Az új munkaszerződés-törvény A legfontosabb változások az 1-től
Az új évtől sok minden megváltozik a munkáról és a szolgáltatásokról szóló törvényben. Az új szabályozás a jogalkotó egyértelmű nyilatkozata az építési projektek fokozott fogyasztóvédelméről, a munka átvételének egyszerűsítéséről és az építési folyamatok felgyorsításáról. A BGB módosításai 2018. január 1-jén lépnek hatályba. A régi törvény még mindig érvényes az ezen időpont előtt kötött szerződésekre. Itt található a legfontosabb változások áttekintése:
1. Az építési szerződés
Eddig minden munkára a munkára és a szolgáltatásokra vonatkozó szerződések általános törvénye vonatkozott, legyen szó hajvágásról a fodrászatban, képfestésről vagy házépítésről. Az építési szerződés különleges jellegének igazolása érdekében a BGB külön fejezetét szentelték neki, a 650a – 650h. Mivel az összes többi munkára és szolgáltatásra vonatkozó szerződésnél az építési szerződést az jellemzi, hogy a szolgáltatások cseréje hosszabb ideig zajlik, ami azt jelenti, hogy az előzetes teljesítési kötelezettség jelentős gazdasági terhet ró a vállalkozóra. Ennek ellenére a BGB építési szerződésében a szabályozások sűrűsége messze elmarad a VOB/B-től.
A B rész (VOB/B) beszerzési és szerződési szabályzatait egykor az ügyfél- és vállalkozói szövetségek fejlesztették ki, és folyamatosan frissítették. Hosszú távú és átfogó záradékként a jogalkotó a BGB 310 I. S. 3. §-ában szereplő egyes rendelkezések tartalmának ellenőrzésére vonatkozó általános szerződési feltételként is elismerte. Elvileg a VOB/B szerint továbbra is meg lehet kötni a szerződéseket. Különösen az állami ügyfelek fogják továbbra is használni az ilyen szerződéseket. Az új jogi követelmények azonban hatással lesznek a VOB/B-re és az általános szerződési feltételek törvényére is.
Az új BGB 650a. § szerint az építési szerződés ma már épület, kültéri létesítmény vagy annak egy részének gyártására, helyreállítására, eltávolítására vagy átalakítására vonatkozó szerződés. Az épület karbantartására vonatkozó szerződés akkor építési szerződés, ha a munkának alapvető jelentősége van az építkezés, a létezés vagy a rendeltetésszerű használat szempontjából. A „2.” fejezet rendelkezései ezekre a szerződésekre is érvényesek.
2. Beszállító igénybevétele
Ha egy vállalkozó hibás építőanyagokat épít be egy szerkezetbe, az a munka hibájához vezet, amelyért az alvállalkozó hibától függetlenül felelős az ügyféllel szemben. A jövőben a kivitelező hibától függetlenül a hibás anyag eladót is követelheti a leszerelés és az újraszerelés költségei tekintetében. Eddig a vállalkozó hibája hiányában rendszeresen kudarcot vallott az eladóval szemben a bontási és szerelési költségek megtérítése iránt. Ezt az új szabályozás megváltoztatta (BGB 445a. § új verzió). Az új rendelet kihatással van az egész ellátási láncra, mert az eladó viszont igénybe veheti beszállítóját.
3. Elfogadó fikció
Ha a vállalkozó a munka befejezése után ésszerű határidőt szab a vevőnek az elfogadásra, és a vevő erre nem reagál azáltal, hogy legalább egy hibát feltüntető határidőn belül megtagadja az átvételt, az elfogadás a jövőben fiktív lesz, BGB 650g. § A vállalkozó utasítása a fogyasztó külön utasítására.
4. Együttműködési kötelezettség
Ha az ügyfél megtagadja az átadást, hibát feltüntetve, akkor a vállalkozó kérésére a jövőben részt kell vennie az üzem állapotának közös meghatározásában. Ezt a közös státusz-meghatározást mindkét szerződő félnek alá kell írnia, és meg kell adni a meghatározás dátumát. Mert eddig az elutasított átvétel esetén a kivitelezőnek gyakran voltak nehézségei a munka károsodásának vagy hibájának bizonyításában, ha a megrendelő a munkát elfogadás nélkül használta. Gyakran a vállalkozó nem tudta igazolni a megrendelő által okozott értékvesztést, és az elfogadásig kockázata miatt magának kellett eltávolítania az értékvesztést.
Ezeket a vállalkozó igazolási problémáit csökkenteni kell az új BGB 650 g. A vállalkozó csak akkor tudja egyoldalúan elvégezni az állapotfelmérést, ha az ügyfél nem vesz részt a megbeszélt vagy a vállalkozó által meghatározott időpontban (ésszerű határidő betartása mellett). Ez az egyoldalú státuszmeghatározás előnyös lehet a vállalkozó számára. Ha nyilvánvaló hiba van, és ez nincs meghatározva az állapotértékelésben, akkor feltételezzük, hogy ez az állapotfelmérést követően keletkezett, és a vevő felelőssége, ha a hiba típusát a vevő okozhatta, vö. 650 g. § III BGB új verzió.
5. Rendeléshez való jog
Az egyik legnagyobb horderejű és valószínűleg a legvitatottabb új szabályozás a megrendelőnek a megrendelések kiadására vonatkozó joga. A BGB 650b., 650c. §-aival lehetőséget kap arra, hogy egyoldalúan megrendelje az építési munkálatokat. A VOB/B előírásokkal ellentétben a megrendelést meg kell kísérelni, hogy megegyezésre jussanak a változásokról és a következményekről. Ha ez nem sikerül, az ügyfél megrendelheti a szöveges változtatásokat, ha ezek ésszerűek a vállalkozó számára.
6. Az épület leírása
A fogyasztói építési szerződésben a vállalkozó most köteles a szerződés megkötése előtt átadni a fogyasztónak az épület leírását. Különösen a kényelem és a minőség követelményeit kell megemlíteni. Az épületjellemzők értelmezésében felmerülő kétségek a vállalkozó rovására mennek.
7. Befejezés dátuma
A fogyasztói építési szerződésnek kötelező információkat kell tartalmaznia a munka befejezésekor. Ha ilyen időpontot nem lehet megadni, akkor legalább az építési munka időtartamát számszerűsíteni kell. Ha a szerződés sem tartalmazza ezeket az információkat, akkor az épület specifikációjában a szerződés előtt közölt információk a szerződés tartalmává válnak.
8. Elállási jog
A fogyasztóépítési szerződés a BGB 355. §-a alapján egyoldalú elállási jogot biztosít a fogyasztó számára, amelyről tájékoztatni kell őt, a BGB 650. §-ának új verziója. Az elállási idő 14 nap, és a szerződés megkötésével kezdődik. Az okokat nem kell megadni.
Veszély: Ha a vállalkozó elfelejti az utasítást, vagy ha nem tartja be a törvény (EGBGB) szigorú megfogalmazását, a fogyasztó a szerződés megkötésétől számított 1 és 14 napon belül visszavonhatja a szerződést, függetlenül attól, hogy az építési munkálatok, az építkezés megkezdődött-e vagy sem. még kész is!
Még egyszer figyelem: A BGB új verziójának 650. §-a szerint a fogyasztói építési szerződések csak azok, amelyek révén a vállalkozót a fogyasztó kötelezi új épület építésére vagy egy meglévő épület kiterjedt felújítására. Jelentős felújítási intézkedések azok, amelyek összehasonlíthatók egy új épülettel. Az egyes szakmákra és jelentéktelen felújítási munkákra vonatkozó szerződések, pl. B. télikert építése. Ez azt jelenti, hogy a fogyasztói építési szerződés hatálya jelentősen eltér az építési szerződés hatályától az új BGB 650a. §-tól.
9. Kompenzáció
Az új jogi helyzet szerint a díjazást (csak) akkor kell kifizetni, amikor a megrendelő elfogadta a munkát, és a vállalkozó ellenőrizhető végszámlát adott át a megrendelőnek. A végszámla ellenőrizhető, ha az egyértelműen tartalmazza a nyújtott szolgáltatásokat, és érthető az ügyfél számára. Akkor tekinthető ellenőrizhetőnek, ha az ügyfél a végszámla kézhezvételétől számított 30 napon belül nem emelt indokolt ellenvetéseket az auditálhatósága ellen.
10. Felmondás
A BGB 650 h szakaszának új verziójával az építési szerződések felmondását most írásban kell bejelenteni. Ez már összhangban volt az építési gyakorlattal. Írásbeli felmondás - pl. B. e-mailben - már nem elegendő.
A régi szerződésmodelleket mindenképpen az új jogi helyzethez kell igazítani.