Az üres és bútorozott bérleti díjak valódi adórendszere
Megjelent2020.12.12
Melyek a valós bérleti jövedelemadó rendszer előnyei? A kérdés részletes áttekintése a bérleti jövedelem jellegétől függően: földjövedelem vagy ipari és kereskedelmi nyereség.
A valódi bérleti adórendszer
A bérleti díjak, amelyeket csupasz bérléssel kap, a következő kategóriába tartoznak tulajdonjövedelem, míg a bútorozott bérleti díjak az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába tartoznak. A tulajdonjövedelem megadóztatásának módszerei a rájuk alkalmazott adózási rendtől függenek:
- az úgynevezett "mikro-föld" rendszer: a jövedelem 30% -os rögzített juttatás után adóköteles, a tényleges költségek levonása nélkül. Ez a rendszer, amely minden bizonnyal egyszerűsíti a bérleti díjak elszámolását és az eredménykimutatást, ezért csak annyiban érdekes, hogy a tényleges díjak kisebbek vagy egyenlőek a 30% -os juttatással;
- az igazi étrend: fordítva, lehetővé teszi a tényleges kiadások levonását. Lehetséges hogy önként választja ezt a diétát, amely ezután 3 évig érvényes a visszavonás lehetősége nélkül (és minden 3 éves időszakra megújul, kivéve a 2044. évi tulajdonjövedelemről szóló nyilatkozat benyújtásának feltételét). Ha évente több mint 15 000 euró bérleti jövedelmet kap, a valódi rendszer már nem lehetséges lehetőség, hanem kötelezettség: Ön automatikusan ott van tantárgy. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha ingatlanja műemlék, vagy már részesül speciális levonási rendszerben (Périssol, Besson, Borloo stb.).
Az üres bérleti díjak levonása a tényleges rendszer szerint
A valódi rendszer tehát lehetőséget kínál bizonyos terhek levonására a bruttó vagyonjövedelemből, hogy csökkentse az általános adózást. A ingatlan adóköteles jövedelem így megegyezik a kapott bérleti díj összege, valamint a teljes és levonható költségek közötti különbséggel.
Mik a a tényleges tervből levonható költségek ? A törvény pontos listát ír elő:
- Az Ön ingatlanával kapcsolatos jogi aktusok előkészítésének költségei, például közjegyzői díjak;
- Hitelkamat, ha a hitel az ingatlan megszerzésére, építésére, javítására, javítására vagy megőrzésére irányult;
- Az ingatlan karbantartásának és javításának költségei, vagyis a szálláshely jó állapotának helyreállítására vagy fenntartására irányuló munkák, például a homlokzatok felújítása, a tető javítása vagy akár a kazán cseréje;
- Kezelési díjak (ha például ingatlanközvetítőt vesz fel) és biztosítás;
- Helyi adók, például ingatlanadó;
- Tartalék tulajdonosi díjakra;
- Bérlővel folytatott vita esetén az eljárás költségei;
- Céltartalék nemteljesítési kockázatra;
- Az ingatlan javítási munkálatai, vagyis azok, amelyek kényelem vagy új felszerelés biztosításából állnak, de amelyek nem módosítják az épület szerkezetét.
A költségek levonása után, vagyoneredménye nyereséges vagy hiányos. Az első esetben a nettó vagyoni nyereség hozzáadódik az egyéb kategóriákban kapott jövedelemhez, jövedelemadó nélkül. Ha az eredmény negatív, akkor bizonyos feltételek mellett ezt a hiányt a teljes bruttó jövedelmére terhelheti.
Olyan ingatlanjövedelem, amely nem tartozik a forrásadó alá. Adójuk havonta vagy negyedévente fizetett részletekben fizetendő.
A földhiány felosztása az üres bérbeadás valós rendszere esetén
Ha a földhiány a hitelkamaton kívüli egyéb díjaknak tulajdonítható, akkor lehetősége van levonni azt a teljes jövedelméből az évi 10 700 euróig. Ha a ház a Perissol értékcsökkenését is igénybe veszi, akkor ezt a felső határt 15 300 euróra emelik.
A 19 700 euró vagy 15 300 euró felső határt meghaladó hányad, valamint a hitelkamatokhoz kapcsolódó földhiány csak az ingatlanjövedelemre terhelhető: a következő években, legfeljebb 10 évig átvihetőek a tulajdonjövedelembe.
A bútorozott bérleti díjak valódi adórendszere
A bútorozott bérletből származó jövedelmet ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adózzák. Adókezelésük a jövedelem szintjétől és a státuszuktól függ: