Béreljen üresen vagy bútorozva a jövedelmezőségről a különöstől a különösebbig - PAP
Feladta P. Chevillard 2016. augusztus 9-én
A berendezett bérleti díjakat gyakran jövedelmezőbbnek tekintik, mint az üres bérleteket. A bérleti díjak magasabbak és az adózás kedvezőbb. De a bútorokban a hozamot megterhelheti a bérlők gyakoribb cseréje, a bérleti díjak nagyobb kockázata és a drágább karbantartás.
A bérleménybe történő befektetés azt jelenti, hogy választani kell az üres vagy berendezett bérleti díjak között. A döntés a bérlet jellegével és a szabályozással kapcsolatos kérdések mellett a bérleti díj hozamától is függ. Az elképzelés tehát az, hogy megtudjuk, melyik típusú bérlés kínálja a legjobb jövedelmezőséget, vagy inkább a legjobb kockázat/hozam arányt.
A fájl lényege
- Magasabb bérleti díjak bútorozott bérleti díjakhoz
- Nagyobb forgalom a bútorozott bérleti díjakban
- A bútorozott bérleti díjak magasabbak
-Kevésbé adóztatott bérleti díjak
Az üres bérlet kevésbé jövedelmező. De jobb biztonságot nyújt a bérleti díjak beszedése tekintetében, mivel a bérlők forgalma alacsonyabb. Ez csökkenti a kezelési és karbantartási költségeket is. A berendezett bérleti díjak viszont kockázatosabbak a rövidebb bérleti idejük miatt, ezért gyakoribbak a bérlők cseréje és a magasabb járulékos költségek. Amit magasabb bérleti díjak és kedvezőbb adórendszer kompenzál, mint az üres bérleti díjak.
Üres bérlet: alacsonyabb bérleti díjak
A bútorellátás szolgáltatás, és minden szolgáltatásért fizetni kell. Az azonos minőségű, felületű és elhelyezkedés érdekében a berendezett szállás 5-30% -kal többet bérel, mint ugyanaz az üres bérlakás. De a bérleti díja soha nem lesz kétszer olyan magas! Ez a két valós példa lehetővé teszi, hogy körbejárja a kérdést.
- Vagy egy 20 m²-es stúdió Párizs 15. kerületében (Javel kerület). Erkéllyel, pincével és felújítással 1962 óta egy épületben található. Figyelembe véve a bérleti irányítási rendszert, üresen bérelt 604 ? bruttó havi költségek nélkül (a referencia bérleti díj növekedett). A bútorokban ugyanez a megnövelt referencia bérleti díj 676-ra emelkedik ? bruttó (2016. augusztusi adatok).
- Vagy egy hálószobás, 41 m²-es apartman Lyon 6. kerületében. Tökéletes állapotú és egy lifttel rendelkező épület hatodik emeletén található. Üres, bérelt 720 ? bruttó havi díjak nélkül. A berendezésben a bruttó bérleti díj 790-re emelkedik ?.
Bútorozott bérleti díjak: jobb bruttó bérleti jövedelmezőség
Magasabb bérleti díj mellett a bútorozott bérlakás bruttó jövedelmezősége (az éves bérleti díj osztva a szállás árának szorzatával 100-zal) magasabb, mint egy üres bérlemény esetében. Térjünk vissza példáinkra.
- A Javel kerületben található párizsi stúdiónk értéke 190 000 ?. Éves bruttó bérleti jövedelmezősége üres bérlés esetén 3,8%. A bútorozott lakásokban a bruttó éves bérleti hozam 4,2% -ra emelkedik.
- A két lyoni szobánk értéke 210 000 ?. Éves bruttó bérleti jövedelmezősége üres bérléssel elérte a 4,1% -ot. Bútorozott és mindig bruttó költségek nélkül a bruttó éves bérleti hozam 4,5% -ra emelkedik.