Bérelt parkoló mit; tudnia kell, hogy jól fektessen be
A Leasehold olyan jogi státusz, amely lehetővé teszi az állam számára, hogy például parkolóhelyeket forgalmazzon anélkül, hogy elidegenítené a közterületet. Így korlátozott ideig az olyan vállalatok, mint az Indigo Park (korábban Vinci Parc), a SAEMES vagy a Q-Park hosszú távú bérlet útján engedik át a parkolóhelyeket. Ezt a folyamatot amodációnak is nevezik. Itt vannak a legfontosabb tudnivalók.
A hitelfelvevő nem a tulajdonos
A hitelfelvevő, vagyis az a személy, aki élvezi és kvázi tulajdonjoga van a parkolóhelynek, valójában nem a tulajdonos. Bérli a parkoló használatának jogát általában 10 és 99 év közötti időtartamra.
Továbbá, a klasszikus eladással ellentétben, a jegyző nem avatkozik be az emfiteutikus bérlet átadásába. Az érintett felek a koncessziósnak nevezett parkolótársaság, a volt farmee és az új farmee.
Minden koncessziós tulajdonosnak megvan a maga kereskedelmi és igazgatási szervezete. Ez indokolja, hogy a megbízási okmány elkészítéséért különböző összegeket számítanak fel. Az Indigóban 450 eurót vesz igénybe a vásárló költségén, és 900 eurót a SAEMES-nél. Ezeket az értékeket minden évben frissítik.
Az emfiteutikus bérlet átadási értéke
A bérelt parkoló esetében a legfontosabb elemek elsősorban a bérlet hátralévő időtartama: ezt nevezzük használati jognak. Minél kevesebb év van hátra, annál kevésbé értékes a parkoló. A használati jog lejártával a parkoló visszatér a közterülethez a koncessziós égisze alatt. Az értéke nulla a farmee számára a használati jog végén.
Ez közvetlenül befolyásolja az ilyen eszköz jövedelmezőségének kiszámítását is. A szabad tulajdonú parkolásért a bérleti díjakból levonja a díjakat és az ingatlanadót. A lízingnél az ingatlanadót gyakran beleszámítják a költségek összegébe, és egész évben elsimítják. A jövedelmezőség és az értékcsökkenés kiszámítása eltér, mivel nem szabad megfeledkeznie arról, hogy levonja azt a kedvezményt, amely a parkoló vételértékének 1/x-részét képviseli, x a fennmaradó használati jog évek száma.