Bérlet, díjak, adózás
Csupasz bérleti szerződés jön létre három évre, amely hallgatólagosan meghosszabbítható ugyanarra az időszakra.
Régi szállás hagyományos bérleti szerződéssel történő bérlése visszatérő jövedelmet biztosít, miközben garantálja az eszköz stabilitását.
Történelmileg alacsony kamatlábak mellett a lakás birtoklása és bérlése sok ember számára elérhető. De ahhoz, hogy ez a beruházás fenntartható legyen, nem szabad semmilyen régi módot bérelni.
1. Ellenőrizze a szállás "bérelhetőségét"
Tíz éve a bérleti díjak minden városban megemelkedtek. A bérlők ezért ma igényesebbek. A bérléshez a törvény szigorú tisztességi kritériumok betartását írja elő - minimális felület stb.
A legjobb bérlők vonzásához és a bérléshez gyorsabb, ha frissíti otthonát. "Ma a bérlők már nem akarnak romos fürdőszobát régi függönyökkel és neon szalaggal az összes világításhoz, értékelik a szekrényekkel felszerelt konyhákat is" - tanácsolja Nathalie Naccache, a Párizs központjában található Immo Century21-Fortis ügynökségek igazgatója. Otthonának fenntartásával csökkenti a bérleti díját és növeli éves jövedelmezőségét. További előny: a munka levonható az ingatlanjövedelméből, és kevesebb adót kell fizetnie.
2. Tartsa tiszteletben a bérlet időtartamát
Csupasz bérleti szerződés jön létre három évre, amely hallgatólagosan meghosszabbítható ugyanarra az időszakra. Figyelem: "ha a bérbeadó családi ingatlanvállalat (SCI), akkor a lízing időtartama hallgatólagos megállapodás alapján hat évre meghosszabbítható ugyanarra az időszakra" - figyelmeztet Philippe Descampiaux, a Descampiaux-Dudicourt ügynökségek igazgatója, Lille.
3. Ismerje a felmondási időt
Csupasz bérlés esetén a bérlőnek három hónapos felmondási időt kell felmondania, ha elhagyja a szállást. Ebben az időszakban meg kell fizetnie a bérleti díjat, még akkor is, ha költözött, mindaddig, amíg a szálláshelyet nem engedik újra. Az egyetlen kivétel: az úgynevezett "szűk" területeken, azaz ahol a bérleti kínálat alacsonyabb a keresletnél, a bérlő felmondási ideje egy hónapra csökken. Használja ezt az online szimulátort, hogy megtudja, megfelel-e a szálláshelye.
Ha értesíteni szeretné bérlőjét, akkor azt legalább hat hónappal a bérlet lejárta előtt meg kell tennie. Felhívjuk figyelmét, hogy ennek az alakiságnak tiszteletben kell tartania a nagyon súlyos formalizmust - a levélnek tartalmaznia kell különösen a törvény kivonatait és meg kell említenie a bérlet lejártának okát, amely három esetben lehetséges: a bérlő nem tartja tiszteletben jogi kötelezettségeit (a szomszédság ismétlődő zavara), késői bérleti díj fizetési rendszere), szeretne a lakóhelyen lakni, vagy felmenő (szülő, nagyszülő.) vagy leszármazottat (gyermek, unoka) elhelyezni, vagy az ingatlan eladását tervezi. Ez utóbbi esetben bérlőjének felmondási joga van annak megvásárlására.