Bérleti befektetési jelzálog járulék nélkül (110% -on) nyilatkozom, hogy berendezett
Van egy bérleti beruházási projektje, amelyet szeretné, ha bankja finanszírozná, és így megtartaná összes megtakarítását.
Tehát lehet személyes kölcsön nélkül kölcsönözni? Melyek a vele járó feltételek ?
Próbáljuk meg először meghatározni, hogy mi a jelzálog járulék nélkül.
A hozzájárulást a befektetésnek az a része jellemzi, amelyet nem kölcsönöz a bankjától, de amely például a megtakarításaiból származik.
Ez a változó lesz az első olyan dolog, amiről bankárja tudni akarja az ülés során. Szigorúan véve nincs szabvány vagy kötelezettség, de ezt gyakran halljuk a nélkül 10% -os hozzájárulás az ingatlan árát a vásárlással kapcsolatos költségek (közjegyző, garancia stb.) megfizetésére, lehetetlen tovább menni. A valóság azonban más.
Valójában, ha jelentős megtakarításokkal rendelkezik, a hozzájárulás nélküli kölcsön nagyon érdekes lehet, amennyiben a mai alacsony kamatlábak idején a megtakarítások megtérülése meg fogja fizetni a kamat költségeit, sőt potenciálisan generálhat tőkenyereség.
A bankok ilyen preferenciája érthető, amennyiben a közjegyzői díjak és a garanciadíjak többletköltségeket jelentenek, és nem maguk az ingatlan szerves részét képezik. A jelzálogkölcsönt azonban az ingatlan biztosítja. Esetében fizetési késedelem, a bank vagy a kezességet vállaló társaság tehát lefoglalhatja az ingatlant, és visszaszerezheti a kölcsönösszeget. Ha kölcsönadta volna neked a szavatossági és jogi díjakat, örökre elveszítette volna a pénzt. Abban az esetben, ha a fennálló összeget vissza akarják téríteni, a hitelt az ingatlan értékére korlátozza.