Bérleti d; kereskedelmi bérlet - szakemberek
Ellenőrzés 2020. április 29-én - Jogi és igazgatási információs igazgatóság (miniszterelnök), igazságügyi minisztérium
A kereskedelmi bérleti szerződés megkötésekor a bérleti díjat a felek szabadon állapítják meg, elvileg a helyiségek bérleti értéke alapján.
Az összes összecsukása Az összes kibontása
Kezdeti bérleti díj
A bérleti díj kezdeti összegét nem szabályozzák, és a szerződő felek szabadon meghatározzák.
A bérbeadót nem köti sem az előző bérlő bérleti díja, sem a referencia bérleti díjak.
Elvileg az ingatlan bérleti értéke szerint kerül rögzítésre.
A bérleti díjat általában éves euróban fejezik ki, négyzetméterenkénti adó nélkül: például egy 120 m²-es üzlet bérleti díja 500 euró HT árral havi bérleti díjnak felel meg (120 x 500)/12 = 5 000 € HT.
a csupasz bérelt kereskedelmi helyiségek bérleti díjai elvileg mentesek az áfa alól, de a bérbeadó dönthet úgy, hogy betartja. Felszerelt kereskedelmi helyiségek bérleti díjai az általános 20% -os héa alá tartoznak.
Az ár figyelembe veszi például a következőket:
- A helyiség jellemzői (hely, terület, helyiség és a helyiség elrendezése.)
- A telephely rendeltetése (a bérleti szerződés által engedélyezett vállalkozások jellege és száma)
- A felek kötelezettségei, különös tekintettel az adók és a közös tulajdonban levő díjak felosztására
- Helyi marketing tényezők (például a márka ismertsége, a szállítás)
- Árak a környéken.
Ha a lízing minden vállalkozás számára biztosított, akkor a bérleti díj elvileg magasabb, mint egy csak meghatározott tevékenységet engedélyező bérleti díjé.
Az ajtó lépcsőjének vagy a belépési díjnak a bérbeadónak történő kifizetését általában alacsonyabb bérleti díj kompenzálja.
A lízingszerződés előírhatja a lízingbevevő által fizetendő óvadékot, amelynek összegét a felek szabadon rögzítik, és amelynek célja a lízingbeadónak a lízing megfelelő teljesítésének és a lízingbeadónak járó összegek kifizetésének garantálása. a helyiségek helyreállítása során. Ez nem jogi kötelezettség.
Nincs ajtó
Ha üres helyiség van, akkor a kereskedelmi bérleti szerződés egy záradékában előírhatja a bérleti díj megfizetését a bérbeadónak.
Ezt a felek által szabadon rögzített összeget a bérbeadó véglegesen megszerzi, és a bérlet végén nem kell visszatéríteni.
Fizethető egy menetben vagy részletekben a bérleti díj mellett.
A küszöböt tekinthetjük:
- Akár a bérleti díj (a leggyakoribb eset), lehetővé téve a bérbeadó számára, hogy megvédje a bérleti díjak növekedése és a helyiségek tényleges bérleti értéke közötti különbség kockázatától. Ez a kiegészítés a bérlet megújításakor beépül a bérleti díj kiszámításába.
- Vagy mint egy kártalanítás a bérbeadó által a bérleti díjjal nem összefüggő bizonyos elemekért, különösen a kereskedelmi előnyökért, vagy a helyiségek amortizációja fejében.
Figyelem: az ajtó lépésének jellegét a bérleti szerződésben kell meghatározni. Ha bérleti pótlékról van szó, a bérlő levonhatja a nyereségéből, úgy, hogy ezt a levonást elosztja egy olyan időszakra, amely legalább megegyezik a bérlet időtartamával (például 1/9-ig). De ha ez a fizetés kártérítésnek minősül, a bérlő nem tudja sem levonni, sem amortizálni.
A bérleti díj felülvizsgálata a bérlet ideje alatt
A bérlet ideje alatt a bérleti díj módosulhat a hároméves (jogi) felülvizsgálatnak megfelelően, vagy a szerződésben meghatározott másik felülvizsgálati időszaknak megfelelően (csúszó léptékű záradék)
Triennáli áttekintés
A bérleti díj a bérbeadó vagy a bérlő kérésére legalább 3 év elteltével felülvizsgálható.
Ez az ellenőrzési módszer automatikus: a bérleti szerződésben nem szükséges erről rendelkezni.
Felülvizsgálat csak akkor lehetséges, ha 3 év telt el a bérlő használatba vételének (eredeti bérlet), egy korábbi bérlet megújításának vagy az előző felülvizsgálat hatálybalépésének időpontja óta.
A felülvizsgálatot csak akkor lehet kérni, ha a 3 éves időszak lejárt (azaz annak lejártát követő naptól számítva). A trienna lejárta előtt benyújtott bármely kérelmet semmisnek tekintenek.
A kérelmet a végrehajtó okiratával kell kézbesíteni, vagy ajánlott levélben, elismervénnyel (LRAR) megküldve, és meg kell adni a kért bérleti díj összegét.
Tudni: a bérleti díj felülvizsgálata a felülvizsgálati kérelem napján lép hatályba.
A hároméves felülvizsgálat felső határa
A hároméves felülvizsgálat korlátozott.
A bérleti díjak jelenlegi emelkedése nem haladhatja meg a negyedéves referenciaindex változását: