Bérleti diagnosztika - DPE, ERNMT, ólom, azbeszt, gáz, elektromosság Egyéntől egészen

Feladta L. Lamielle, 2020. július 10

bérleti

Üres vagy berendezett szállás bérléséhez a bérbeadónak legalább két diagnózist kell csatolnia a bérlethez: a természeti és technológiai kockázatok állapotát és az energiateljesítményt (DPE). Ólom-, áram- és gázdiagnosztika hozzáadható. Meg kell említeni a lakóterületet. A légzajszennyezés állapotát is biztosítani kell 2020. június 1-je óta.

Az ingatlanértékesítéshez hasonlóan a lakóhelyi bérleti díjakra is műszaki diagnosztika vonatkozik. Jelenleg legfeljebb öt diagnózist kell megadni a bérlőnek a szerződés aláírásakor. Ezen diagnózisokon túl bizonyos információkat a szerződés megkötésének szakaszában közölni kell a bérlővel.
Ezeknek a kötelezettségeknek való megfelelés, mivel ezek valóban kötelezettségek, lehetővé teszi a békés bérlést és a felesleges viták elkerülését a bérlővel.

Kötelező diagnosztika üres és bútorozott bérlet esetén

Amint lakóingatlanról van szó (üres vagy bútorozott, fő vagy másodlagos lakóhelyként, hosszú vagy rövid távon használható), minden bérbeadónak a bérleti szerződés aláírásakor be kell nyújtania bérlőjének ingatlan diagnózist. A cél a bérlő jobb tájékoztatása és ezáltal a beleegyezésének tisztázása.
A diagnosztika a műszaki diagnosztikai fájlban (DDT) van csoportosítva, amely a következőket tartalmazza:

  • a természeti és technológiai kockázatok állapota, amely jelzi, hogy a szállás egy vagy több természeti, bányászati ​​vagy technológiai veszélynek van-e kitéve. A jelentés megemlíti a szeizmikus kockázatot, a radonpotenciált és az esetleges talajszennyezést is;
  • az energiateljesítmény-diagnózis (DPE), amely információt nyújt a lakás hőszigetelésének mértékéről és az előrejelzett fűtési költségekről;
  • az ólomnak való kitettség kockázatának kimutatása (CREP), amely jelzi, hogy a házbevonatok tartalmaznak-e ólmot;
  • a belső villamos- és gázberendezés állapota, amely felméri azokat a kockázatokat, amelyek befolyásolhatják a személyek biztonságát. Általában az érvényes bérlethez a gáz- és villamos berendezések nem lehetnek veszélyesek, és biztosítaniuk kell az utasok biztonságát;
  • 2020. június 1. óta tájékoztatás a légzaj szennyezéséről.

A diagnosztikát a bérlet megkötésekor meg kell adni a bérlőnek: ezért azokat felfelé kell végrehajtani, ideális esetben még a bejelentés előtt. A diagnosztikát vagy a bérlethez csatolt papír formájában, vagy a 2018. november 23-i Élan-törvény óta dematerializált eszközökkel (például egy e-mail mellékleteként) biztosítják, kivéve a bérlő kifejezett ellenzését.
Ha a bérleti szerződés megkötésekor nem tudták biztosítani őket, ajánlatos a következő napokon eljuttatni a bérlőhöz.

Másrészt a diagnózisokat hallgatólagos megújulás során nem kell megadni. Ez azt jelenti, hogy három évente (üres bérlés esetén) vagy évente (bútorozott bérlés esetén) a diagnosztikát semmiképpen sem szabad újra megadni a bérlőnek.

Ezenkívül meg kell említeni a bérleti hirdetésben az ingatlan besorolását annak energiahatékonysága szempontjából. Ezért a DPE-t el kell végezni, amint a hirdetés elhalad.

Az energia-, gáz- és villamosenergia-teljesítmény-diagnosztikát, valamint az ólomnak való kitettség kockázatának megfigyelését minősített diagnosztikusnak kell elvégeznie. Ez utóbbi felismerheti a természeti és technológiai kockázatok állapotát is.

Az öt másik diagnózissal ellentétben az azbeszt-diagnózist, amely jelzi az azbeszt jelenlétét vagy hiányát (pelyhesítésnél, hőszigetelésnél, álmennyezeteknél, csöveknél, falaknál, válaszfalaknál stb.), Nem kell csatolni a bérleti szerződéshez. Kérésre azonban a bérlő rendelkezésére kell bocsátani, kivéve a családi ház bérleti díját. Az azbeszt diagnózisának elvégzése ezért a gyakorlatban elengedhetetlen.