Bérleti díjak felülvizsgálati szabályai d; szakmai útmutató az útmutató
A bérleti díj bérleti díjának felülvizsgálatának feltételeit a bérbeadó és a bérlő szabadon állapítja meg. A kereskedelmi lízingtől eltérően, amely hagyományosan lehetővé teszi a bérleti díj hároméves felülvizsgálatát (csúszó záradék beillesztésének lehetőségével), a szakmai bérlet lehetővé teszi a felek számára, hogy minden évben szabadon rendelkezzenek a bérleti díj felülvizsgálatáról záradékkal. indexálás, mint a kereskedelmi bérleti szerződésben.
A szakmai bérleti díj bérleti díjának felülvizsgálatának szabályai
Az ilyen típusú bérleti szerződés jogi kerete meglehetősen összefoglaló: a hivatásos bérletre valójában a Polgári Törvénykönyv bérleti szerződésekre vonatkozó általános rendelkezései és az 1986. december 23-i törvény által létrehozott sajátos "mini-törvény" irányadó. mini-statútum rögzíti egyrészt a bérlet minimális időtartamát, másrészt annak megújításának és felmondásának feltételeit. A többi klauzula a közjog hatálya alá tartozik (bár többször fontolgatták autonóm rendszer létrehozását, még egyetlen projekt sem valósult meg).
Megjegyezni: A hivatásos bérlet idő előtti felmondása általában a sikertelen hivatalos értesítést követő egy hónap lejártától függ.
Magát a bérleti díj felülvizsgálatát illetően a Polgári Törvénykönyv elvben nem ír elő külön szabályozást sem a bérleti szerződés, sem az esetleges megújítás során. A feltételeket tehát magában a szakmai bérletben kell kifejezetten előírni.
A felülvizsgálathoz használt index meghatározását illetően a bérbeadónak és a bérlőnek választania kell a felsőfokú tevékenységek bérleti díjainak indexe (ILAT) között, amely a liberális és a harmadlagos tevékenységeket érinti, valamint az építés költségeinek indexe (ICC) között, amely azóta A pineli törvény már nem alkalmazható (kivéve) a kereskedelmi lízingekben.
A gyakorlatban a szakmai bérleti felülvizsgálat indexének megválasztása a bérbeadó és a bérlő preferenciáitól függ, de ennek az indexnek minden esetben közvetlenül kapcsolódnia kell valamelyik fél tevékenységéhez, vagy a szerződés tárgyához. szerződés. Ezzel szemben az index nem alapulhat az árak általános szintjén, a bérek általános szintjén vagy a minimálbéren.
Az ILAT vagy az ICC megválasztása különböző előnyökkel és hátrányokkal jár a szerződő felek számára. Először is, az ILAT általában érdekesebb lesz a bérlő számára, mivel különösen az irodákban vagy cégekben tevékenykedő liberális szakemberek kérésére jött létre. A különböző szolgáltatási tevékenységi mutatók alapján a következők alapján állapítják meg: