Bérleti letét - nincs ellentételezés más követelésekkel - Stiftung Warentest
A bérbeadók a bérlővel szemben felmerülő, a bérbeadásból eredő követeléseket a bérleti díj ellenében nem számolhatják el. Mivel a bérleti kaució csak az adott bérleti igények fedezésére szolgál. Erről a Szövetségi Bíróság döntött.
A bérleti díjat nem lehet ellensúlyozni harmadik fél követeléseivel
A bérbeadó nem kompenzálhatja a bérleti díjat a bérlővel szemben támasztott egyéb követelésekkel, amelyek nem a bérletből erednek. Eltérő megállapodás hiányában a bérleti kauciónak kizárólag a bérbeadó igényeit kell biztosítania az adott bérleti jogviszonyból. Ez például azt jelenti: Ha a bérlő elköltözik, és még nem fizette be a közüzemi számlát, a bérbeadó visszaeshet a kaucióra. Ha a bérlő kiköltözése után nincsenek fennálló követelések, a bérbeadónak vissza kell fizetnie a kauciót. Ha a bérlővel szemben egyéb olyan igényei vannak, amelyek nem kapcsolódnak a bérlethez, ezeket nem tudja ellensúlyozni a kaucióval. Erről döntött a Szövetségi Bíróság.
A bérlő sem ellentételezhető
A bérlő a kaució alatt a bérleti időszak alatt nem rendelkezhet. Például a bérlő nem hagyhatja abba a bérleti díjat, ha felmondta a bérletet, és a szerződés három hónapig tart. Tehát nem tudja "felébreszteni" a betétet.
Amikor a bérbeadó letétet kérhet
A bérlőnek csak akkor kell letétet fizetnie, ha erről a bérleti szerződés megállapodott. Ha a bérbeadó elfelejtette szerepeltetni a kauciót a szerződésben, utána kiegészítő megállapodást köthet. A bérlőnek nem kell ezt a szerződést aláírnia. A Pénz a kulcsokhoz tesztben mindent megtudhat, amit tudnia kell a bérleti betétekről.
Szövetségi Bíróság, 2012. 11. 07-i ítélet
Ügyirat száma: VIII ZR 36/12
Ez a cikk hasznos. 152 ember szerint ez hasznos.