Bérleti szerződés - felépítés és jogalap CHECK24
Amikor új lakásba költözik, érdemes néhány dolgot figyelembe venni és gondoskodni róla. A tényleges költözés megszervezése mellett a bérleti szerződés aláírása az egyik lényeges pont. További információ a bérleti szerződés legfontosabb záradékairól, valamint a bérleti megállapodások különféle típusairól.
Tanácsot akarsz?
Szakértőink telefonon állnak rendelkezésre minden nap 8: 00-tól 20: 00-ig.
Túl drága a biztosított?
Ingyenes szerződés-ellenőrzésünkkel ellenőrizzük meglévő biztosításait, és megmutatjuk a lehetséges megtakarításokat és optimalizálási lehetőségeket.
Bérleti szerződés jön létre egy lakás vagy ház bérlője és bérbeadója között. Ez képezi a bérlet jogalapját.
A bérleti szerződés legfontosabb információi
A bérleti szerződésnek mindig tartalmaznia kell ezeket az információkat:
A bérleti szerződés ellenőrzőlistáját ingyenes PDF formátumban is letöltheti.
További záradékok a bérleti szerződésben
Ezen felül további kikötéseket lehet kikötni a bérleti szerződésben, például:
- A felmondási jog kizárása: A felmondási jog kölcsönös kizárásáról legfeljebb öt évre lehet megállapodni. Ebben az időszakban sem a bérlő, sem a bérbeadó nem mondhatja le a bérletet.
- Kis javítások: A törvény szerint a bérbeadó felelős a lakás javításáért. Kisebb javítások esetén lehetősége van megállapodni egy kisebb javítási záradékról. Ezután a bérlőnek magának kell fizetnie a kisebb károk kijavításáért - például szivárgó vízcsap vagy az ablak- és ajtózárak károsodásáért. A záradéknak tartalmaznia kell egy felső határt is - például azt, hogy a bérlőnek évente legfeljebb 200 eurót kell fizetnie, vagy az éves bérleti díj nyolc százalékát kell fizetnie a kisebb javításokért.
- Kozmetikai javítások: Általában a bérbeadónak kell viselnie az úgynevezett kozmetikai javítások költségeit. Néha azonban egy külön záradékban egyetértenek abban, hogy a bérlő bizonyos munkákat - például tapétázást és festést - maga vállal.
Ítélet: kozmetikai javítások
Mivel a Szövetségi Bíróság 2015-ben több ítéletében döntött (ügyszám: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), a bérlőknek már nem kötelező kozmetikai javításokat végrehajtani, ha felújítatlan állapotban vették át a lakást.
Tipp: Nemcsak kiköltözéskor, hanem beköltözéskor is a lakás állapotát átadási protokollban kell rögzíteni. Ez megakadályozza, hogy a bérlő tévesen feleljen a meglévő károkért. Az ilyen protokoll mintája ingyenesen letölthető.
Bérleti megállapodások típusai
Alapvetően ilyen típusú bérleti szerződések vannak:
Határozatlan bérlet
Rendszerint időkorlátozás nélküli bérleti szerződéseket kötnek. Határozott idejű bérleti szerződés mindaddig fennáll, amíg a bérlő vagy a bérbeadó írásban felmondja a bérleti szerződést, a meghatározott felmondási idő betartásával.
Határozott idejű bérlet
Határozott idejű bérleti szerződés - más néven határozott idejű bérleti szerződés - esetén a bérleti jogviszony időtartama már a szerződés megkötésekor meghatározott. Ez a típusú bérlet kivétel.
A határozott idejű bérleti szerződés oka például az, hogy a bérbeadó azt tervezi, hogy egy bizonyos időponttól kezdve maga használja az ingatlant, vagy átfogó felújításokat végez.
További információk a határozott idejű bérleti szerződés témakörében találhatók.
Végzett bérlet
Ha fokozatos bérletet kötnek, a bérleti díj évente bizonyos százalékkal emelkedik. A gazdasági büntető törvény szerint a bérleti díj emelése nem haladhatja meg a helyi összehasonlító bérleti díj vagy a bérleti díj indexének 20 százalékát.
A fokozott bérleti szerződésről részletes információkat talál a kapcsolódó témakörünkön.
Index bérlet
Az index bérleti szerződés megkötésekor meghatározzák, hogy a bérleti díj milyen formában emelkedik a jövőben. Ez leginkább a megélhetési költségek alakulásával függ össze.
Bérleti díj emelkedése esetén a bérbeadónak a régi és a jelenlegi árindexet kell használnia az összes német magánháztartás életszínvonalára. A Szövetségi Statisztikai Hivatal határozza meg az indexet.
Az index bérletről többet megtudhat a megfelelő témakör oldalunkon.
albérleti szerződés
Az albérleti szerződés akkor jön létre, amikor a bérlő bérbe adja a lakást - a bérbeadó jóváhagyása után. Az albérlő és a bérbeadó vagy a lakás tulajdonosa között nincs szerződéses kapcsolat.
Tudjon meg többet az albérletről a témánk oldalán.
Ideiglenes bérlet
Az ideiglenes bérleti lehetőség például akkor lehetséges, ha egy bérlő átmeneti távollét - például külföldi tartózkodás után - újbóli beköltözését tervezi, és ebben az időszakban szeretné albérletbe adni a lakását.
Részletes információt az albérleti szerződés témakörében talál.
Lapos részvény bérlet
Közös lakások bérleti szerződése különböző csillagképekben köthető.
Részletesen elolvashatja, hogy mik ezek és mit kell figyelembe venni a lapos megosztási megállapodás témájú oldalán.
Garázs bérlet
A jármű parkolója bérelhető akár bérleti szerződés részeként, akár külön garázs-bérleti szerződés útján.
További információk a garázs bérleti szerződés témájú oldalán találhatók.
Tipp: Az üzletemberek a kereskedelmi lízing témakörében megtudhatják, hogy mit kell figyelembe venni a kereskedelmi hely bérlésénél és bérbeadásánál.
A bérlet felmondása
Legyen szó munkával kapcsolatos költözésről, a családi kiegészítésről vagy a személyes igényekről: A bérleti szerződés felmondásának különféle okai lehetnek - mind a bérlői, mind a bérbeadói oldalról.
A felmondási időtartamokkal, a felmondás különleges jogával és a személyes használatra történő felmondással kapcsolatos részletes információkat a kapcsolódó témájú oldalakon talál.
Ezeket a témákat is érdekelhetik:
Jogi védelem a teszt győztese ellen
Több mint 240 tarifaváltozat kötelezettség nélkül
és ingyen hasonlítsa össze