Bérleti szerződésekkel kapcsolatos garanciák
Bár a lízingidőszak végén a tulajdonos felelőssége az úgynevezett "garancia" visszatérítése, gyakran viták miatt. Az Angliamea.ro bemutatja a garanciarendszer működését Nagy-Britanniában.
A bérleti szerződéshez kapcsolódó garanciák, biztonsági programok, angol kifejezések jelentik a nehézségeket mind az újonnan érkezők, mind azok számára, akik hosszú évek óta Angliában élnek. Nem számít, hogy épp most bérelt házat, vagy hamarosan lejár a bérlet, ez az információ bárkinek hasznos.
Biztonsági program
Ha 2007. április 6. után megkötötte vagy meghosszabbította bérleti szerződését, meglehetősen egyszerű lehet visszakapni a lakásért fizetett biztosítékot. Ettől az időponttól kezdve a bérbeadók és az ingatlanközvetítők nem tarthatják meg a bérlőtől kapott garanciát, és kötelesek használni a kormány által jóváhagyott négy bérleti garancia program egyikét. Ezek a következők: "Betétvédelmi szolgáltatás" (DPS), "Saját betétek", "Capita" és "Bérleti betéti rendszer" (TDS).
Ezeket a programokat a bérbeadó és a bérlő közötti viták megoldására tervezték. Egyébként ne feledje, hogy ezek a programok ingyenesek a bérlők számára, és a bérbeadóknak nincs joguk erre pénzt kérni.
A tulajdonosnak vagy az ingatlanirodának a garancia kézhezvételétől számított 14 napon belül teljes körű tájékoztatást kell nyújtania a helyről és annak megtartásának módjáról.
Ha nem kapta meg ezeket az információkat a megadott időn belül, ne várjon, és vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval. Ha nem hajlandó programon keresztül tartani a garanciát, akkor fordulhat a kerületi bírósághoz.
A bírósági végzés kézhezvétele után a tulajdonosnak nincs más választása és a garanciát megfelelően megtartja. Ezenkívül a bíróság elrendelheti a tulajdonos vagy az ingatlanügynökség számára, hogy fizessen neked három garancia értékű kártérítést. E tekintetben azonban nincs egyértelmű törvény, és a bíróság nem bírságolhatja meg a tulajdonost, ha a tárgyalás napjáig megőrzi a garanciát.
A szerződés időtartamának vége
A szerződéses időszak végén, a házkulcsok átadásakor és a csempék kifizetésének bizonyítékának bemutatásakor a tulajdonosnak vissza kell adnia a garanciát. Ennek akár 10 napot is igénybe vehet.
A bérbeadónak vagy az ügynöknek joga van a jótállást részben vagy egészben visszatartani, ha bizonyítani tudja, hogy anyagi veszteséget szenvedtek például azért, mert nem fizette be a bérleti díjat, egyéb szükséges adókat, anyagi károkat okozott stb.
Problémák vannak akkor is, ha másokkal együtt bérli a házat, és a bérleti szerződés egy. Ebben az esetben a garancia egy. Ha a garanciavállalással kapcsolatban nézeteltérés merül fel Ön és a lakástulajdonos között (a bérbeadó nem akarja visszaküldeni a garanciát, mert egyes tételek egyikét megrongálta), akkor ezt a kérdést Ön között kell megoldania, és meg kell határoznia, hogy ki felelős érte. és végül is el kell döntenie, hogyan oszthatja meg a bérbeadótól visszafizetett garanciaegyenleget.
A tulajdonos azonban nem jogosult a ház normál viselésével kapcsolatos garanciális költségek fedezésére. Végül is, ha több éve laksz egy otthonban, a tulajdonos naiv lenne, ha azt várná, hogy az otthon pontosan ugyanolyan állapotban lesz, mint mielőtt odaköltöztél volna.
Ki segít a vita rendezésében?
Ha nem ért egyet a bérbeadónak a garancia visszaszolgáltatásával kapcsolatos döntésével, a viták megoldása érdekében felveheti a kapcsolatot az ingyenes garanciabiztonsági programmal. Ez a bérbeadó és a bérlő közötti viták bírósági rendezésének alternatívája (Alternatív Vitarendezési Szolgálat (ADR)), de csak akkor léphet kapcsolatba ezzel a szolgáltatással, ha mindkét fél egyetért abban, hogy a kérdést ingyenesen, önállóan oldják meg. és bizonyítékokon alapuló.
Ha a tulajdonos nem vállalja a vita ilyen jellegű megoldását, akkor fordulhat a Kerületi Bírósághoz, ahol ki kell töltenie egy jelentkezési lapot a pénzösszeggel, és várnia kell a folyamatra. A pályázati díjak a szükséges igényektől függenek. Például, ha a garancia 1000 font, akkor a bíróságon 75 fontot kell fizetnie, míg az online jelentkezés kitöltésével - 70 fontot kell fizetnie. A jelentkezéseket online lehet kitölteni itt: https://www.moneyclaim.gov.uk.
Továbbá, ha a szerződést 2007. április 6-a után nem hosszabbították meg, vagy ha a tulajdonos magánál tartja a garanciát, és a szerződés időtartamának végén nem akarja visszaadni, akkor forduljon a Kerületi Bírósághoz, mivel az alternatív vitarendezési szolgálat nem ebben az esetben segít.
A költségek megtérítése
Ha a kis értékű bíróságokhoz fordul, azaz 5000 fontig, az ügyvédre nincs szükség. A bérleti garanciák általában e küszöb alatt vannak, ezért egyedül kell küzdenie az igazságért. Ha azonban nem rendelkezik a szükséges ismeretekkel a szakterületen, és nincs senki, aki segíthet a szükséges űrlapok kitöltésében, keressen polgári jogi ügyvédet (angolul: Civil Law Solicitor).
Ha nincs elég forrása az ügyvéd kifizetésére, a költségeket részben vagy egészben fedezni lehet. Ha alacsony a jövedelme, vagy állami ellátásban részesül, akkor számíthat arra, hogy ingyenes jogi segítséget és tanácsot kap. A "Jogi segítségnyújtás" alatt dolgozó ügyvédek listája itt található: http://www.clsdirect.org.uk.
Bérbeadási ügynökség
A bérbeadó ügynökségek általában adminisztratív díjakat számítanak fel az ügyfelektől. Nem terhelheti azonban a következőket:
- Regisztráció az ügynökségnél
- Kiadó házak listája
- A garancia, amelyet visszatérítenek, ha nem találják meg az Ön számára megfelelő otthont
- Ha ezeket a díjakat befizette az ügynökségnek, vegye fel a kapcsolatot a Kereskedelmi Szabványügyi Hivatallal vagy a Bérleti Kapcsolatok tisztviselőjével.
A jogi díjak a következők:
- A bérleti szerződés aláírása után felszámított díj
- Adminisztrációs díjak. Felhívjuk figyelmét, hogy ezeknek a díjaknak ésszerűnek és nem "túlzónak" kell lenniük, azaz az adminisztrációs díjak nem haladhatják meg a 200 fontot. Mindazonáltal az egyes ügynökségek különbözőek, és saját politikájuk van. Az ügynökségnek fizetendő minden kifizetést előzetesen meg kell egyeztetni.
- Vissza nem térítendő garancia az ajánlat "blokkolásáért" (angol nyelvű letét)
- Visszaadható garancia
Az Angliamea.ro egy kérdést kapott egy olvasótól a bérlők jogait védő törvényekről. Örömmel segítünk ebben a tekintetben. A főbb törvények listája itt található:
- 1925. évi tulajdonjogi törvény
- A hibás helyiségekről szóló 1972. évi törvény
- Védelem a kilakoltatásról 1977. évi törvény
- Rent Act 1977
- Bérbeadói és bérlői törvény 1985
- Földesúri és bérlői törvény 1987
- 1988. évi háztörvény
- Az ingatlanok téves leírásáról szóló 1991. évi törvény
- 1995. évi fogyatékossággal kapcsolatos megkülönböztetésről szóló törvény
- 2004. évi háztörvény
- A fogyatékossággal kapcsolatos diszkriminációról szóló 2005. évi törvény
- Ezeket a törvényeket itt találja: http://www.legislation.gov.uk
Visszatérítési garancia statisztikák:
2008/2009. Év:
- teljesen visszatérített garanciák - 70%
- a garancia egy részét visszaadták - 17%
- vissza nem térítendő garancia - 13%
A garancia vissza nem térítésének okai:
- anyagi kár (23%)
- otthoni rendellenesség (38%)
- adó vagy bérleti díj nem fizetése (8%)
- egyéb okok (28%)
Szinte minden ötödik (17%) bérlő, aki nem térítette vissza a garancia egy részét vagy egészét, úgy véli, hogy ez nem igazságos és ésszerű.
Forrás: Betétvédelmi szolgálat