Bérlőként mely szolgáltatókat választhatom ki magam
Utcatakarítás, telefon, villany, TV, szeméttárolás és hasonlók. Ezek a költségtételek általában a működési költségek előlegében szerepelnek. Néhány szolgáltatónál nem lehet túljutni - próbáljon meg építési biztosítást szerezni a 60 m²-es lakására - másokkal, azonban mindenképpen kiválaszthatja a kívánt szolgáltatót. Általánosságban elmondható, hogy amikor a telefonról, az internetről, a gázról és az áramról van szó, a bérlő szinte mindig szabadon választhat. Szóval mit kell tudnia bérlőként, ha váltani akar?
Telefon/internet
A távközlési szolgáltató megválasztása alapvetően a bérlő dolga. Néhány nagy lakótelepnek azonban kizárólagos szerződése van egy szolgáltatóval, így senki más nem léphet be.
Áramszolgáltató
Nem is olyan régen a bérbeadók feladata az volt, hogy beköltözésükkor regisztrálják a bérlőt a helyi áramszolgáltatónál. Ez csak az 1990-es évek végén az európai energiapiacok liberalizációjával változott. Azóta, ha a bérlőnek saját villanyórája van, akkor szabadon választhat, és nem kell betartania a bérbeadó előírásait vagy kívánságait. A bérleti időszak alatt lehetőség van villamosenergia-szolgáltató cseréjére is, de előfordulhat, hogy be kell tartani a felmondási időszakokat. Az Internet lehetőséget kínál arra, hogy gyorsan és egyszerűen megtalálja a régió legolcsóbb áramszolgáltatóját. A helyi alapszolgáltató és a magánszolgáltatók közvetlen összehasonlításában egyértelmű árkülönbségek vannak. Ezért érdemes szorosabban összehasonlítani, még a meglévő szerződéses viszonyokkal is.
Gázellátás
Van-e gázfűtési rendszer a bérelt lakásában? Néhány év késéssel a gázpiacot is liberalizálták 2006. április 1-jén, és ha külön gázmérővel rendelkezik, választhat olcsó gázszolgáltatót. Furcsa módon sok gázfogyasztó nem ezt teszi. 2016 februárjában a Focus ezt írta: "Jelenleg több mint 900 gázszolgáltató van. Az alacsony versenynyomás problémája azonban alig változott. A Szövetségi Kartellhivatal és a Szövetségi Hálózat Ügynökségének legfrissebb, 2014-es felmérése szerint még a tizedik gázfogyasztó sem használta a szolgáltatóváltás lehetőségét - és Sok esetben ez pénzt takarít meg. Ha kiszámítja az áthelyezéseket, a szolgáltatóváltások nettó száma még az előző évinél is alacsonyabb, 805 000 körül van. "
Ha a házban központi gázfűtés van, akkor nehezebb lesz. Ennek oka az, hogy a bérházakban általában csak egy gázmérő van, és a fűtési költségeket arányosan hárítják a bérlőkre, és a járulékos költségeken keresztül számlázzák. Tehát itt a bérbeadó felel a vásárlásért és a számlázásért. Bérbeadóként biztonságban lehet, ha betartja a „helyi árakat”. Nem köteles az internetről választani a hihetetlenül olcsó, előre fizetett és panamai bankszámlával rendelkező gázszolgáltatót az internetről, még ha bérlői is szeretnék. Figyelembe kell venni olyan kiválasztási kritériumokat, mint a megbízhatóság, a komolyság és a teljesítményhűség.
Mint minden költségtétel esetében, ha Ön mint bérlő meg van győződve arról, hogy a bérbeadója túl drágán vásárol, akkor fel kell hívnia a figyelmet a költséghatékonyság elvére, és érthető számítások segítségével, és az egyedi eseteket figyelembe véve bizonyítani, hogy olcsóbb vásárlás lehetséges.
Az egyedi eset értékelése
Igazán gyönyörű szecessziós házat kezelünk Kölnben. A tulajdonos rengeteg erőfeszítést tett a folyosó eredeti állapotának helyreállítása érdekében. A következőképpen néz ki: A ház bejáratánál a lépcső kőpadlójáig a falak félmagasak, az 1. és a 2. emeleten kőpadló szőnyegfutókkal, a 3. emeleten csupasz fapadló található. Csillárok minden emeleten, sok stukkó a mennyezeten és minden emeleten nagy szecessziós ablakok. Ez nem marad tiszteletben tartva a "lépcsőházi takarítás bérlői szövetségének országosan meghatározott átlagos költségbecslését".
TV vétel
Érdemes egy pillantást vetni a bérleti szerződésre. Ha bérbeadója szállítási szerződést kötött egy kábelszolgáltatóval az egész épületre vonatkozóan, és a költségterhet a bérleti szerződés megegyezik (például az üzemeltetési költségekről szóló rendeletre hivatkozva), akkor ez kötelezi Önt, és meg kell fizetnie a havi díjat. Itt nincs egyoldalú felmondási jog. Ezért döntő, hogy a bérbeadó átfogó megoldást talált-e a televízió vételére, vagy egyedi megoldást, amelyben minden bérlőnek magának kell gondoskodnia a szolgáltatóról.
Egyetlen megoldással kritikusabban kell néznie. Ismerünk olyan bérbeadókat, akik nem hajlandók műholdas antennát telepíteni vagy csatlakozni a kábelhálózathoz, és szívesen hivatkoznak a régi tetőantennára vagy a DVB-T-n keresztüli lehetséges vételre. Végül is negyven éve elégedett vele.
Ha bérlőként fontos Önnek a gyors internet-csatlakozás lehetősége, vagy ha külföldi műsorokat szeretne fogadni parabolaantennán keresztül, és álmainak lakása ezt nem kínálja meg, akkor vegye fel a kapcsolatot a szállásadóval mielőtt aláírná a szerződést írásban engedélyt kap a vásárlásra. Ha elutasítják, akkor gondolkodjanak el egy alternatív lakás témáján, vagy tudatában kell lenniük annak, hogy a beköltözés után a bérbeadó neme továbbra is érvényben marad, és némi rábeszélés vár rájuk, ami megterhelheti a fiatal bérlést. A "TV-vétel: ezt a bérlők és a bérbeadók megengedhetik" oldalon a bérlő és a bérbeadó közötti televíziós vételről folytatott vita leggyakoribb esetképei kerülnek tárgyalásra. A "Bérbeadó nem akarja engedélyezni a kábelcsatlakozást" részben egy ügyvéd elmagyarázza Önnek, hogy az információszabadság alkotmányosan védett jogának segítségével jó esélye van-e kábelcsatlakozásának megszerzésére.