Bizonytalan bérleti előnyök és hátrányok pontról pontra

Mi a bizonytalan bérlet?

előnyök

A becsmérlő bérlet, bizonytalan bérletnek nevezzük, üzleti vagy kézműves alap működtetésére használt helyiségek bérleti szerződése legfeljebb 3 évre.

E szerződés rendszerét a Kereskedelmi Törvénykönyv L 145-5. Cikke határozza meg.

Mielőtt megvizsgálnánk az atipikus kereskedelmi lízing jellemzőit, fontos megkülönböztetni a kapcsolódó fogalmatól, nevezetesen: a bizonytalan megszállási megállapodás. Ez utóbbi valójában megállapodást (és nem szerződést) jelöl a kivételes körülmények miatt engedélyezett helyiségek használatára, és olyan időtartamra, amelynek időtartamát a felek kizárólagos akaratától eltérő elemek határozzák meg.

Jó tudni: rövid idõtartama ellenére a szezonális bérleti díjak nem tartoznak az alázatos bérlet kategóriájába.

A bizonytalan bérlet jellemzői

A bizonytalan bérlet eltér a 3/6/9-es bérletre vonatkozó szabályoktól. Így a következő elemek jellemzik:

  • Az időtartam: a szerződés maximális időtartama 3 év. A felek egymás után több bizonytalan bérleti szerződést köthetnek ugyanazokra a helyiségekre és ugyanazon alap működtetésére, feltéve, hogy a bérlet teljes időtartama nem haladja meg a 3 évet.

Jó tudni: A 2014. évi Pineli törvény előtt az aljas bérleti szerződések időtartamát legfeljebb 24 hónapban határozták meg.

  • Megszüntetés: a felek nem mondhatják fel idő előtt a szerződésüket. Más szavakkal, az elkötelezettségük végéig köti őket. Így a bérlőnek továbbra is fizetnie kell a bérleti díjakat, még akkor is, ha az időszak vége előtt elhagyja a telephelyet.
  • A szerződés átalakulása: ha a szerződés időtartama meghaladja a 3 évet, vagy ha a bérlő a szerződés végén a bérbeadóval megállapodik, a bérleti szerződés klasszikus kereskedelmi bérleti díjba történő automatikus átminősítése történik. A 2014-es Pineli törvény tisztázza ezt az utolsó elemet. Valóban előírja ha a futamidő lejárta után egy hónappal egyik fél sem fejezte ki a szerzõdéses viszony megszüntetésének szándékát, a bizonytalan lízinget klasszikus kereskedelmi lízingnek minõsítik.