Bútorozatlan bérleti jövedelem adóztatása Family File
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
A "mikro-föld" rendszer
A kistérségi rendszer a egyszerűsített adórendszer földjövedelemért. Ön automatikusan élvezheti az előnyeit, ha az Ön által beszedett bérleti díjak (nem számolják a díjakra vonatkozó előírásokat) nem haladják meg 15 000 euró az évben, függetlenül a bérlet időtartamától az év során.
- Ez a korlát érvényes adóháztartás szerint.
- Ez magában foglalja az év során kapott összes bérleti jövedelmet, beleértve az előző évhez kapcsolódó hátralékokat és a következő évre jóváírandó előlegeket.
- Nem kell arányosítani, ha a bérlet csak az év egy részében tartott.
Előny: az adminisztráció alkalmazza a 30% -os átalánycsökkentés az Ön által bejelentett bérleti díjak alapján, a levonható díjak képviselője. Ezért Önnek csak az összegük 70% -át kell megadóztatnia.
Példa: 2019-ben 12 000 euró bérleti díjat kapott. Figyelembe véve a mikrovállalkozói rendszer 30% -os levonását, csak 8400 eurót kell megadóztatnia.
Hátrány: nem vonhat le semmilyen díjat, és nem dolgozhat azokért valós összeg. A fortiori, nem láthatja nincs földhiány.
Figyelem !
Akkor is, ha évente kevesebb mint 15 000 euró bérleti díjat kap, kizárták a mikrotelepítési rendszerből ha valamelyik bérelt árucikked Robien vagy Borloo típusú adómentesség alá tartozik. Csak a bérleti beruházások Scellier-ben, Duflot-ban vagy Pinel-ben készültek kompatibilisek a mikro-szárazföldi rendszerrel.
Annak megállapításához, hogy a mikrotelep érdekes-e az Ön számára, számszerűsítse azokat a költségeket, amelyeket levonhat a valós rendszer bérleti díjából. Ha a bérleti díjak kevesebb, mint 30% -át teszik ki, akkor a mikrotelepek rendszere érdekesebb. Ellenkező esetben választhatja az igazi étrendet (lásd alább).
A mikrovállalkozóhoz benyújtott bérleti nyilatkozat
Jelezze az év során beszedett bérleti díjak összege, a bérleti díjak vagy hitelkamatok levonása nélkül, a 2042. sz. adóbevallás. Adja meg a bérleti címet. A közigazgatás maga számolja a bevallott összegek 30% -os csökkentését.
Jó tudni
Ezt a nyilatkozatot közvetlenül online is megteheti az impots.gouv.fr webhelyen található személyes helyén.
A valódi adórendszer
Ön alá tartozik igazi étrend amikor:
- az adóháztartásból származó bérleti jövedelem meghaladja az évi 15 000 eurót,
- Ön adóbérlést ad ki egy adómentességi rendszer (Robien, Borloo .) keretein belül, a mikrotelepek kivételével. Ebben az esetben nem számít az adóháztartás által kapott éves bérleti jövedelem összege,
- Ön a mikrotulajdon-rendszer hatálya alá tartozik, de a valós rendszert választja. A lehetőség akkor érdekes, ha az önrész költségei meghaladják a tervhez csatolt 30% -os juttatást. De ez magában foglal bizonyos korlátozásokat (lásd alább). Ez általában azokban az években van, amikor végez fontos művek vagy ha visszafizet egy jelzálogot.