Bútorozott bérleti díjak és a 151. cikk különlegessége B.

Bútorozott bérlet és további szállás

Dokumentáció
Bútorozott bérlet és további szállás
Állandó dokumentáció
Bútorozott bérleti díj és a 151. cikk különlegessége B.

Bútorozott bérleti díj és a 151. cikk különlegessége B.

A CGI 151. septies B. Cikke lehetővé teszi a társaságok eszközökben nyilvántartott épületek üzemeltetésével kapcsolatos hosszú távú tőkenyereségének csökkentését.

A juttatás a fogva tartás időtartamán alapul: évi 10% az ötödik, azaz a 15 év őrizet után teljes mentesség után

Az adóhatóság kizárja a berendezett bérleti társaságokat e rendszer alól (BOI-BIC-PVMV-20-40-30 n ° 210):

"A befektetési célú ingatlanok, vagyis a vállalatok által bérleti díj megszerzéséhez vagy a tőke növeléséhez használt ingatlanok tehát nem tartoznak ide. Ez a helyzet például a bérbeadó által rendelkezésre bocsátott épületek esetében. Bútorozott, hivatásos vagy nem . "

A bútorozott bérleti társaságok általános kizárása törvénytelen.

Szöveges emlékeztető

Idézzük fel a 151. septies B cikk szövegét:

"I. A kereskedelmi, ipari, kézműves, liberális vagy mezőgazdasági tevékenység keretében végrehajtott 39 duodecie és 39 quodecies cikkek hatálya alá tartozó hosszú távú tőkenyereséget minden évben 10% -os juttatás alkalmazása után kell megadóztatni. a tőkenyereség realizálásának évére az ötödik év után lejárt, amikor ezek a tőkenyereségek a következőkre vonatkoznak:

1 ° épített vagy nem épített ingatlan, amelyet a társaság saját hasznosítására bíz;

2 ° Olyan társaságok jogai vagy részvényei, amelyek vagyona főként beépített vagy nem épített ingatlanokból áll, amelyeket a társaság saját működésére oszt ki, vagy olyan társaságok jogai vagy részvényei, amelyek vagyona főleg ugyanazokból az eszközökből, jogokból vagy részvényekből áll.

II. Az I. rendelkezések alkalmazásához:

1 ° A monetáris és pénzügyi törvénykönyv L 313-7. Cikkének 2. bekezdésében előírt feltételek szerint megkötött pénzügyi lízingszerződéshez fűződő jogokat az eszközökhöz hasonlítják.

2 ° Az 1594-0 G cikk A. részének I. részében említett áruk nem tekintendők a tevékenység működtetésére.

III. E cikk rendelkezései a 2006. január 1-jétől realizált tőkenyereségre vonatkoznak. "

A szöveg nem rendelkezik a bútorozott bérleti díjak kizárásáról

Meg kell jegyezni, hogy a 151. septies B. cikk szövege nem rendelkezik a berendezett bérleti tevékenység kizárásáról.

Ez a rendszer nem ír elő általános kizárást a tevékenységből.

A rendszer különösen minden kereskedelmi tevékenység számára előnyös lehet.

Ne feledje, hogy a berendezett bérleti tevékenység pénzügyi szempontból kereskedelmi jellegű, mivel az ipari és kereskedelmi nyereséghez kapcsolódik.

A program nincs fenntartva szakmai minőségben végzett tevékenységekre

A szöveg nem írja elő, hogy alkalmazási területe a professzionális módon végzett tevékenységekre van fenntartva.

Egyes rendszerek valóban olyan szakmai tevékenységekre vannak fenntartva, amelyek magukban foglalják az üzemeltetők személyes gondosságát.

Ez különösen vonatkozik a 151. cikk szerinti rendszerre, amely előírja:

"I. E cikk rendelkezései az ipari, kézműves, liberális vagy mezőgazdasági kereskedelmi tevékenységekre vonatkoznak, amelyeket szakmai minőségben végeznek. (…)

Ilyen nincs a CGI 151. septies B. cikkében.

Így minden olyan tevékenység, amely az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájába tartozik, élvezheti a 151. septies B. cikk rendelkezéseit. Ez akkor is így van, ha ezeket a tevékenységeket az üzemeltető személyes gondossága nélkül végzik, és nem szakképzettnek minősíthetők. a CGI 156. cikke értelmében (a nem szakmai BIC-tevékenységből származó hiányok beszámítása).

A rendszer a tevékenységhez rendelt épületek számára van fenntartva

A szöveg korlátozza a rendszer alkalmazását bizonyos épületekre:

"Épített vagy nem épített ingatlan, amelyet a vállalat saját használatára bízott".

A befektetési célú ingatlanok kizárása

Felmerül a kérdés, hogy tudjuk-e megkülönböztetni a művelethez rendelt épületeket és azokat, amelyek nem.

Ésszerűnek tűnik úgy tekinteni, hogy azokat az épületeket, amelyeket nem egy olyan szakmai kategóriába tartozó tevékenységhez használnak, mint a BIC, nem rendelték a művelethez.

Például, ha egy ipari vállalat tulajdonában van egy épület befektetésként, anélkül hogy az hasznos lenne az ipari tevékenység számára, ki kell zárni a rendszer hatálya alól.

Ez például akkor áll fenn, ha egy kereskedelmi vállalkozás tulajdonában van a tevékenységhez nem kapcsolódó lakóépület. Ez akkor is így van, ha a vállalat professzionális használatra alkalmas épületet birtokol, de csupaszon bérel egy harmadik félnek.

Semmi sem akadályozza meg a vállalatokat abban, hogy alapjaikat ingatlanba fektessék.

Az adószolgáltatások doktrínája

A közigazgatási doktrína kimondja:

Az adminisztratív doktrína végül kizárja a berendezett bérleti tevékenységet a rezsimből

A közigazgatás ezért úgy véli, hogy egy berendezett bérleti társaság által üzemeltetett épület szükségszerűen befektetési célú ingatlan.