Bútorozott bérleti rendszer az ALUR Anil előtt, jogi elemzések és esetjog

Cass. Civ III: 12.17.15
Fellebbezés száma: 14-25523

bútorozott

A Semmítőszék 2015. december 17-i ítélete az ALUR-törvény előtt fennálló berendezett bérleti szerződésekre alkalmazandó rendszer két pontját határozza meg.

Először, a bérlet megújításának feltételeivel kapcsolatban: az akkor hatályos előírások (CCH: L.362-1) szerint annak a bérbeadónak, aki a bérlet lejártakor módosítani kívánja annak feltételeit, három hónapos felmondási idő; ha a bérlő elfogadja a feltételeket, a szerződés egy évre meghosszabbodik. Ennek alapján a bérbeadó javasolhatja a bérleti díj emelését a bérlet megújítása alkalmával. A szöveg azonban nem határozza meg, hogy a bérlő jogosult-e megtagadni a bérbeadó által meghatározott új feltételeket. A Semmítőszék választ ad: ha a bérlő, érvényesen tájékozódva, megtagadja az új feltételeket, a szerződés a korábbi feltételekkel megújul. A Bíróság emlékeztet arra is, hogy a bérbeadó nem adhat ki szabadságot kizárólag a bérleti díj emelésének szándéka alapján. Megjegyzés: a 2014. március 24-i törvény óta a berendezett szállás bérletének megújítására vonatkozó feltételeket összehangolták az üres bérleti díjakkal.