Covid-19 utáni piac; L; a tevékenység élesen megemelkedett, és az árak az l-re emelkedtek; ingatlan folytatása
Írta: MySweet Newsroom, 2020. július 1., frissítve: 2020. július 7
A L'Adresse nyilvánosságra hozza 2020 első féléves eredményeit. A hálózat sűrű fellendülést észlel: a nehezebben finanszírozható vevők ellenére az árak mostanra elérik a 2 857 eurót/m², vagyis csaknem 7% -ot (6,9%) egy év alatt és + 3,1% 2020 1. és 2. negyedéve között
Míg az imént tapasztalt gazdasági szünet biztosan példátlan, a fellendülés leginkább bizonytalan volt, és sok félelmet és kérdést vetett fel. Ha az összes forgatókönyv elképzelhető volt, akkor a tevékenység gyors és intenzív fellendülése szinte túl jónak tűnt ... Ez azonban történt, amikor 2020 második negyedévét számba vettük. Korántsem utal arra, hogy az elzárás következménytelen lenne az értékesítés szempontjából árak fáradhatatlanul tovább emelkednek: + 6,9% 12 hónap alatt és + 3,1% a 2. negyedévben országosan.
Az árak tovább emelkednek
Ha az elmúlt 6 hónap fordulatokban gazdag volt, akkor egy dolog nem változott: az árak mindennek ellenére tovább emelkednek. Így most elérjük a 2.857 eurót négyzetméterenként, ami egy év alatt csaknem 7% -os (6.9%) növekedésnek és 2020. I. és 2. negyedév közötti 3,1% -os növekedésnek köszönhető.
Az aktivitás eközben kivételesen sűrű. Ha az olyan projektek felzárkózása, amelyek nem tudtak megvalósulni a konténer során, szintén fontos megemlíteni, hogy számos új vásárló van jelen.
"Május 11. óta minden második vevő nem volt jelen az elszigetelés előtti ingatlanpiacon" - elemzi Brice Cardi, a L’Adresse hálózat igazgatója. A házra kivetett két hónapos elzárás időt adott a háztartásoknak a jelenlegi ingatlanprojektek kiforrására, de újak előhívására is. Így a kilábalás óta a franciák készek a gyors cselekvésre, mivel ma már pontosabban tudják, mit akarnak és mit nem akarnak majdani otthonukban. "
Ezen a ponton sokan egyetértenek abban, hogy a szabadtér elengedhetetlen kritériuma új otthonuknak, és mindenekelőtt a nagyvárosokban a zöldellésre szoruló városlakók 2 hónapos bezárása után erkély, kert vagy más terasz nélkül. Egy másik kritérium, amely erősebben merül fel a bezártságból: egy további helyiség iránti igény, vagy - elegendő költségvetés hiányában a nagyvárosokban - egy iroda számára alkalmas hely igénye. Az otthoni munka növekedésével párhuzamosan az internetes és a telefonos kapcsolatok központi szerepet játszanak a vidéki vásárlók aggodalmában. Ha a híres fehér terület néha elárulhat egy kiválasztott lekapcsolási napot, elképzelhetetlen, hogy ebben a virtuális formátumban hosszú távú munka esetén ott éljen.
A bankok csak a leginkább hitelképes hitelfelvevőket tartják fenn
A jelzálogkölcsön oldalon egyre inkább megerősítést látunk az év eleji félelmekről. Így a banki hitel nyújtásának feltételeinek szigorítása (33% -nál kevesebb eladósodottság és 25 évnél hosszabb hitel nélkül) sok alacsony jövedelmű háztartás akadályozza az ingatlanszerzéshez való hozzáférést. Ezen túlmenően az egészségügyi válság okozta gazdasági válságtól való félelem lóg a bankok felett, amelyek nem hajlandók kockázatot vállalni, és többet választanak az aktákból, hogy a következő hónapokban csak a fizetőképesebbek és a munkanélküliség által legkevésbé fenyegetett munkahelyek maradjanak. A bemenet nélküli fájlok felé is visszafogottabbak. Ezek a paraméterek tehát a 2020 első félévében elfogadott jelzálogkölcsönök számának 15 és 20% közötti csökkenéséhez vezetnek.
Brice Cardi azonban optimista akar lenni: „Az elzárás során erőteljes növekedést tapasztaltunk a franciák megtakarításaiban, ami valószínűleg számos üzlet és élethely bezárásának tudható be, ide értve az ingatlanügynökségeket, valamint a gazdasági morál a fél árbocban ebben az időszakban. A bankok, hajlamosak ismételten a vásárlók hozzájárulását kérni, ez a pénz jó eséllyel felhasználható erre a célra a háztartásoknak, akik minden eddiginél jobban szeretnének befektetni ebbe a biztonságos befektetésbe, ebbe a biztonságos menedékbe.
Összpontosítson Angersre, amely tökéletes illusztrációja a tartományi ingatlan-tevékenységnek
Ha a gazdaság közel 60 napos leállítása félelmet kelthet a tartományi ingatlanpiac némi turbulenciájától, akkor nem. Valójában a kieső területek nagyon marginálisak, a meglévő piacon az aktivitást nagyon dinamikus nagyvárosok hajtják, ahol az áremelkedések még mindig napirenden vannak. Így, még akkor is, ha az elmúlt 3 hónapot felforgatták, amikor az akvizíciós projektek sikeresek voltak, az árak 3,4% -kal emelkedtek, és a m² 2334 euróra nőtt. Egyéves skálán csaknem 6% -os növekedést mutatunk (5,8% °). Semmi sem jobb, mint konkrét példát venni egy szektor portréjának festésére. Különösen a gyönyörű Angevin régiót vesszük szemügyre, amelyben a L’Adresse ingatlanhálózatnak nem kevesebb, mint húsz ügynöksége van, a Les 3 B csoport vezetésével, amelyek közül Sébastien Blanvillain az ügyvezető igazgató.