Családi SCI-definíciók és bérleti vonatkozások
Összegzés
Sok tulajdonos megkérdezi tőlünk az SCI felállításának fontosságát, és különösen a Családi SCI amikor a társaság partnerei kizárólag rokonok és szövetségesek a negyedik fokig (beleértve).
A kérdés különösen a közös tulajdonhoz viszonyítva merül fel. Ebben a cikkben elmagyarázzuk Önnek, hogy mik a családi SCI létrehozásának feltételei, milyen következményei vannak a bérbeadó-bérlő kapcsolatokra, és végül milyen előnyök vannak a közös tulajdonhoz képest.
A családi SCI létrehozásának sajátos feltételei
A 89. törvény 13. cikke meghatározza alapértelmezés szerint a családi SCI-t: a kizárólag a szülők és szövetségesek között kialakult civil társadalom a negyedik fokig.
Tehát a gyakorlatban létrehozhat egy családi SCI-t legalább két társával, akiket a negyedik fokozat kapcsolatai kötnek össze egymással, ezért testvérek, gyermekek szüleikkel, gyermekek sógoraikkal. Szülőkről és szövetségesekről akkor beszélünk, amikor vérrel vagy házassággal állnak kapcsolatban, másrészt a PACS nem teszi lehetővé családi SCI felállítását (lásd a témában adott miniszteri választ).
A gyakorlatban, ha a társaság élete során egy olyan partner lép be a fővárosba, aki nem rokona vagy szövetséges a negyedik fokon, az SCI elveszíti családi SCI státusát.
A családi SCI következményei a bérleti szerződésre
Mondjuk azonnal a bevezetőben: a családi SCI olyan SCI, mint minden más, és annak a családi státusz csak a bérleti szerződésre van hatással. A következő részekkel foglalkozunk ezzel a témával, ha részletesen meg akarja érteni az SCI-t, akkor a következő három cikket javasoljuk:
Bérleti szerződés futamideje
Ez a legfontosabb rendelkezés, az üres bérleti díjak esetében a bérleti idő 3 év, meghosszabbítva 6 évre, amikor a bérbeadó jogi személy.
Kivételt képez a Családi SCI, amely lehetővé teszi számukra, hogy üres 3 éves bérleti szerződést kössenek. A jogalkotó elképzelése az, hogy lehetővé tegye ezeknek a „nem hivatásos” befektetőknek, akik ad hoc struktúrába tömörülve részesüljenek a bérleti szerződés szokásos időtartamából.
Garanciakérés lehetősége
A bérbeadók jogi személyek nem kérhetnek garanciavállalótól a bérlőket; a jogalkotó elképzelése nem az, hogy garanciákat rójon ki a bérlőkre, ha a befektetési szakemberként kezelt jogi személy lízingbeadó valószínűleg lépéseket tesz kockázata garantálása érdekében (önállóan vagy fizetetlen bérleti biztosítással).
A bérlet időtartamához hasonlóan a 89-es törvény kivételt írt elő Családi SCI-k, akik garanciát kérhetnek (bár javasoljuk a fizetés nélküli bérleti biztosítást, ha a jelölt jogosult).
Kötelezettség a koordinációs bizottsághoz fordulni a bérleti díjak kilakoltatásának megakadályozása érdekében
Ez egy olyan rendelkezés, amelyet a fizikai lízingbeadók kevéssé ismertek, mivel jogi személyek számára van fenntartva: fizetés elmulasztása esetén a lízing felmondása előtt a jogi személy lízingbeadónak 2 hónapot kell várnia, miután a fizetési meghagyás sikertelen marad, majd 2 hónapot a bérleti kilakoltatások megelőzését célzó koordinációs bizottság elé utalás után.
Megértjük, hogy ez még mindig a bérbeadó-bérlő kapcsolatok egyensúlyának helyreállítására vonatkozó rendelkezés, amikor a bérbeadó olyan társaság, amely valószínűleg jobban ismeri a törvényeket.