Csatorna káosz a szivárgási teszt körül
Zavar a csatornák szivárgásvizsgálatával kapcsolatban
2017. 09. 30., 12:11 | sj/rw, t-online
A háztartási csatorna vizsgálata gyakran nem szükséges. (Forrás: Horst Rudel/imago images)
- feloszt
- Pinning
- Tweet nyomtatás
- Levelet küldeni
- szerkesztőség
A közelgő csatornaellenőrzés kísértete körül van. Magától értetődik, hogy a szennyvízcsöveknek szorosnak kell lenniük. De mindenhol más előírások és felelősségek érvényesek. A szeles kereskedők kihasználják a zavart. Bizonyos rendet viszünk a szabályok káoszába, és elmagyarázzuk, kinek kell cselekednie és hogyan lehet csökkenteni a költségeket.
Karbantartási tartalék
A gyakori elhanyagolás súlyos helyzetbe hozza a háztulajdonosokat
Egy egyszerű ökölszabály megállapítja, hogyan lehet hatékony megelőző intézkedéseket tenni. A túl sok figyelmetlenség később keserű bosszút állhat. Videó
Vannak irányelvek, rendeletek és törvények az EU-tól, valamint a szövetségi kormánytól és a szövetségi államoktól, amelyek szigorú csatornát írnak elő.
Hibák és féligazságok a csatornatesztről
Opcionálisan az EU 91/271/EGK irányelvére, a Szövetségi Vízgazdálkodási Törvényre (WHG) vagy a DIN 1986-30 szabványra hivatkoznak, amikor arról kell meggyőzni a lakástulajdonosokat, hogy a csatornacsöveket mielőbb tesztelni kell.
Az EU-irányelv nem vonatkozik a magáncsatornákra, csak a települési szennyvizet érinti. A vízgazdálkodási törvény 61. §-a kimondja, hogy mindenkinek, aki szennyvízrendszert üzemeltet, köteles ellenőrizni annak állapotát és működését. A törvény nem határozza meg a pontos határidőket, amelyeken belül ennek a tesztnek meg kell történnie.
A DIN 1986-30 szabvány eltér: Eredetileg előírta, hogy az első vizsgálatokat 2015. december 31-ig el kell végezni. 2012-ben azonban a szabványt frissítették. A merev határidőnek át kellett adnia az időtartam-szabályozást.
Eszerint a háztartási szennyvíz rendszereit 20 évente ellenőrizni kell. Ha egy új rendszert ellenőrizhetően teszteltek, 30 év telhet el az új teszt előtt. A szabvány azonban nem kötelező a jogalkotó számára.
A szivárgásvizsgálat szabályai mindenütt eltérőek
Így a szövetségi államok, sőt néha az egyes önkormányzatok is meghatározhatják, hogy mely csatornákat kell ellenőrizni, és milyen gyakran.
Észak-Rajna-Vesztfáliában például a vízvédelmi területek 1965 előtt épített összes háztartási szennyvízcsövén 2015 végéig át kellett esni. "A később lefektetett vonalakkal rendelkező házak esetében 2020 végéig esedékes az ellenőrzés" - tájékoztatja az Észak-Rajna-Vesztfália (VZ) fogyasztói tanácsadó központ.
A fogyasztóvédők azt tanácsolják mindazoknak, akik érdeklődnek egy 51 évnél idősebb ingatlan megvásárlása iránt a vízvédelmi területen, hogy a szerződés megkötése előtt gondosan ellenőrizzék, hogy szivárgásvizsgálatot végeztek-e már. Mivel kérésre az új tulajdonosnak igazolnia kell a szennyvízelvezetés ellenőrzését.
Sok más szövetségi államban az önellenőrzés vagy az önellenőrzés rendelete szabályozza, hogy milyen gyakran és milyen mértékben kell ellenőrizni a szennyvízrendszereket. Azonban Baden-Württembergben, Bremenben, Saar-vidéken, Rajna-vidék-Pfalzban és a keleti szövetségi államokban a kis háztartási szennyvízrendszerek kifejezetten mentesülnek a vonatkozó rendeletek ellenőrzési követelményei alól.
Schleswig-Holsteinben viszont hasonló határidők érvényesek, mint Észak-Rajna-Vesztfáliában. Az állam a DIN szabvány követelményei felé orientálódik. A vízvédelmi területeken a háztartási szennyvízcsövek első szivárgásvizsgálatát 2015 végéig kellett elvégezni. Az ismételt vizsgákat öt, 15 vagy 30 évente ütemezik a zónától függően.
A vízvédelmi területeken kívül az első vizsgálatot 2025 végéig, vagy amint a szomszédos közcsatornákat tesztelték és felújították, el kell végezni. "De mivel nyilvánvalóvá válik, hogy számos önkormányzat nem tudja felújítani csatornarendszerét 2025-ig, a szivárgásvizsgálat határidejét valószínűleg elhalasztják" - magyarázza Amal Khalil a bonni lakóingatlan-társulásból.
Hamburgban a vízvédelmi területek minden csatlakozását 2005-ig ellenőrizni kellett a lakóingatlan-szövetség szerint. Minden más esetében a határidő 2020 vége.
A nem megfelelő csatornavizsgálat pénzpazarlás
Nemcsak az ellenőrzési határidők és időközök nagyon eltérőek. A csatorna tesztelésének köre és bizonyítéka is mindenütt más és más. Bizonyos esetekben az egyes városok és önkormányzatok még saját szabályokat is meghatároznak.
A Magánépítők Szövetsége (VPB) ezért azt tanácsolja a lakástulajdonosoknak, hogy az ellenőrzés megrendelése előtt érdeklődjenek a saját helyi hatóságaiknál vagy egy független szakértőnél. Itt megtudhatja azt is, hogy saját háza vízvédelmi területen van-e, ezért különösen szigorú szabályok érvényesek.
Könnyebb azok számára, akik a semmiből építenek: A legjobb, ha előre tisztázzuk, hogy az önkormányzatnak szüksége van-e az új vízelvezető csatlakozások szorosságának igazolására, és ki adhatja ki azokat. A VPB azt tanácsolja, hogy az építési szerződésbe foglalja bele a szükséges vizsgálatokat. Mielőtt ezt megtenné, tisztáznia kell, hogy pontosan mit ír elő a törvény. A később feleslegesnek vagy elégtelennek bizonyuló előzetes teszt pénzpazarlás.
A szakértők figyelmeztetnek az árnyékos kereskedőkre
Néhány kétes vállalat kihasználja a szivárgásvizsgálat körüli szabályok keveredését, és ráveszi a lakástulajdonosokat, hogy a csatornájukon végezzenek csatornatesztet. A VPB figyelmeztet az ilyen háztól házig történő eladásokra. A régi épületek tulajdonosai semmilyen körülmények között nem bízhatják meg a költöztető vállalatokat a szivárgásvizsgálattal.
Néhány kétes vállalat üzleti modelljének része, hogy minél előbb megtalálja a károkat és kijavítsa azokat - függetlenül attól, hogy szükséges-e vagy sem. Jobb megbízni egy jó hírű vállalatot a régióból a teszttel.
Gyakran csak olyan vizsgáztatók dolgozhatnak, akik bizonyítani tudják, hogy kellő képesítéssel rendelkeznek. "Csak elismert szakértők ellenőrizhetik a szennyvízcsatornák állapotát és működését" - számol be például a VZ Észak-Rajna-Vesztfáliáról.
Hogyan működik a csatorna szivárgásvizsgálata
Minden szennyvízcsövet ellenőrizni kell, beleértve a ház padlólemeze alatti csöveket, valamint az ingatlan aknáit és ellenőrző nyílásait
Kárt okoz, repedéseket vagy Fa gyökerei a VPB azt tanácsolja, hogy ne azonnal bízza meg a felújítást, hanem először kérjen tanácsot, és ha szükséges, bízzon meg egy független szakembert a felújítás tervezésével.
A károsodástól függően manapság gyakran használnak úgynevezett béléseket. Az üvegszálból készült öntött darabokat a hibás csatornarészekbe tolják, és belülről a csatorna falaihoz ragasztják. Ez viszonylag gyors, és annak az előnye, hogy a felújításhoz nem kell ásni a csatornákat.
Csökkentse a csatorna tesztelésének költségeit
Az ellenőrzés költsége a háztulajdonos számára nagymértékben függ az ingatlan méretétől és jellegétől. "Egy családi ház esetében, ahol tíz méter kábel van, a csekk költsége 300 és 500 euró között van" - számolja a fogyasztói központ. Ha valóban fedeznek fel károkat, a helyreállítási költségek gyakran több ezer eurót tesznek ki.
Az ellenőrzési költségek minél alacsonyabb szinten tartása érdekében a fogyasztóvédők azt javasolják, hogy egyesítsék erőiket a szomszédokkal, és szerezzenek ajánlatokat a közös csatornaellenőrzésre. Kedvezményről gyakran lehet így tárgyalni.
Ezenkívül meg kell határozni az ingatlan szennyvízcsatorna-hozzáféréseit, és azokat a helyszínrajzok segítségével a vizsgálat dátuma előtt hozzáférhetővé kell tenni. Ez időt és pénzt takarít meg a vizsga során.
A csatornázási vizsgálatok adólevonható költségei
A Szövetségi Költségvetési Bíróság döntése szerint a szivárgásvizsgálat költségei levonhatók az adóból, valamint a károk megelőzését célzó bármilyen javítási vagy megelőző intézkedésből (lásd: VI R 1/13).
A szerződéses iparos bruttó bérének 20 százaléka igényelhető adózási szempontból. A kézműves szolgáltatások igénybevételéért évente legfeljebb 1200 eurót vonhat le az adóból. Ennek előfeltétele azonban, hogy átutalja a számla összegét. A készpénzes befizetéseket az adóhivatal akkor sem fogadja el, ha helyes nyugtát tud benyújtani.