Csökkentse az üres bérleti díjakat - ingatlan befektetés magánszemélytől magánszemélyig - PAP
Feladta P. Chevillard 2021. január 18-án
Az üres bérlésnél a bérleti díjakat az ingatlanjövedelem kategóriába sorolja. Esettől függően a mikrotelep vagy a valódi rezsim alá kerül. Az elsővel a bérleti díjak 70% -át terheli adó. A második lehetővé teszi ingatlanhiányok létrehozását, amelyek csökkentik az adókat.
Mikrofincier: a bérleti díjak 30% -os csökkenése
A bérleti díjai nem haladják meg a 15 000-et ? évente. Ön automatikusan mikrotelepítési rendszer alá kerül. Előnye a bérleti díjak 30% -os csökkentése. Amikor kijelenti, hogy 100? bérleti díjakból 70-et adóznak ?.
A mikrotelepek határai. Ezzel a mechanizmussal nem vonhat le bizonyos költségeket a bérleti díjból (munka, kölcsön kamata stb.). Ha az Ön díjai meghaladják a mikrovállalkozók 30% -os csökkentését, akkor az Ön érdeke, hogy a valódi rendszert válassza. Ne feledje, hogy a mikrovállalkozó lemondása három év bérleti díjkötelezettséggel jár.
Földjövedelem: csökkentse díjait a valódi rendszerrel
A valódi rendszer lehetővé teszi, hogy kiadásainak egész sorát levonja a bérleti díjakból, amikor bevallja azokat az adóhatóságnak. Ami csökkenti az adókat. Ön bevallja az adóbevallásában az opciót, ha a kapott bérleti díj kevesebb, mint 15.000 ? évente. Ezen túl a tényleges rendszer automatikusan alkalmazandó.
A valódi rezsimmechanizmus. Kiszámítja az éves bérleti díj összegét. Ez a bruttó földbevétel. Ezután számos költséget levon. Itt van egy nem teljes lista (további információkért lásd a földjövedelemről szóló cikkünket):
- kezelési díjak;
- ki nem fizetett bérleti díjak;
- javítás és karbantartás;
- diagnosztika;
- fejlesztési munkák;
- hitelkamat;
- a tulajdonosi díjakra vonatkozó rendelkezések;
- bizonyos adók, például az ingatlanadó.
A számítások elvégzése után két helyzet állhat elő. Ha többletet regisztrál (a földnyereségről beszélünk), akkor a kérdéses összegeket jövedelemadó-köteles fizetni. Ha ingatlanhiány jelenik meg, azzal csökkentheti az adókat.
- Ön profitot termel. Ez az adóköteles vagyonjövedelme. Adóbevallásában írja be. Ezután az adóhatóság kiszámolja az adót, és arra kéri, hogy havi vagy negyedéves részletekben fizesse meg az ingatlanjövedelem után fizetendő adókat. Valójában a tulajdonjövedelem nem tartozik a forrásadó hatálya alá, és ebbe az előlegrendszerbe tartozik.
- Hiányod van. Pontosabban földhiánynak nevezzük, ez a teljes jövedelmének tulajdonítható 10 700-ig? évente. A hitel többletét és kamatát levonják a következő tíz év földjövedelméből. Ezért meg fogja érteni: az ingatlanhiány csökkenti az adóköteles jövedelmét, és ezzel az adókat is. Tipp: A számlákat őrizze meg, hogy bemutassa azokat az adóhatóságoknak, ha kérik.