ENR - vagyonváltozások értékes ellenérték fejében d; épületek - Változások, a tőzsdék kivételével -
A. Az ingatlanlízing meghatározása
A Monetáris és Pénzügyi Törvénykönyv (CoMoFi) L. 313-7. Cikkének rendelkezései szerint az ingatlan-lízing ügyletek azok, amelyek révén a társaság professzionális használatra, általa megvásárolt vagy a számlájára épített ingatlant bérli, amikor ezek a műveletek végrehajtásra kerülnek. képesítésüktől függetlenül lehetővé teszik a bérlők számára, hogy legkésőbb a bérlet lejártával a bérelt ingatlan teljes vagy részleges tulajdonosává váljanak:
- vagy egyoldalú eladási ígéret teljesítése útján;
- vagy a föld tulajdonjogának közvetlen vagy közvetett megszerzésével, amelyen a bérelt ingatlan (oka) t felépítették (csatlakozás elve);
- vagy az említett bérlő földjére épített építmények tulajdonjogának automatikus átruházásával (építési bérlet).
Az értékesítési ígérettel kísért ingatlanbérleti szerződésben a bérelt épület vételárában legalább részben figyelembe kell venni a szerződés időtartama alatt esedékes részleteket, amelyekhez a bérlő bérleti díjként köteles volt.
A CGI korábbi 698. cikkében előírt kedvezményes elbánás alkalmazásával összefüggésben a jogvita a felelős társaság javára szolgáló ingatlan-bérleti szerződés fennállásának igazolására vonatkozott. Ebben az esetben a SICOMI-tól kapott egy épület bérleti szerződésének előnyeit. Ugyanez a megállapodás tartalmazta azt az ígéretet is, amely lehetőséget adott a lízingbevevőnek a lízingelt ingatlan megvásárlására két év bérleti idő után meghatározott dátumtól meghatározott áron. Ezen időszak lejárta előtt az eladást a megbeszélt áron kötötték meg, amely ebben az esetben nem vette figyelembe a később fizetett bérleti díjakat (Cass. Com., 1985. január 15., 81–14351. Sz.).
B. A pénzügyi lízingszerződés alapján végrehajtott ingatlanszerzések adórendszere
1. Jogok és alakiságok a lízingszerződés megkötésekor
Az CoMoFi L. 313 10. cikkének rendelkezéseiből következik, hogy csak azok az ingatlanlízing-szerződések vonatkoznak a közzétételi kötelezettségre, amelyek tizenkét évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződést kötnek, a rendelkezéseknek megfelelően. Az 1955. január 4-i 55–22. sz. rendelet 28. cikke módosította a földbejegyzés reformját.
A teleknyilvántartásba vételre vonatkozó, tizenkét évnél hosszabb időtartamú ingatlan-bérleti szerződések benyújtásának kötelezettsége minden érintett felhasználóra vonatkozik. Az a tény, hogy a hitelbérbeadó önkormányzat, nem mentesítheti.
A közzététel, amelyet az okirat dátumától számított három hónapon belül kell megtenni, a telekkönyvi adó csökkentett mértékű megfizetését vonja maga után a BOI-ENR-JOMI-10 cikkben meghatározott feltételek szerint.
A pénzügyi lízingszerződés közzétételének formalitásának teljesítése, ha ez kötelező, az opció gyakorlásakor esedékes jogok alapjául szolgáló adminisztratív toleranciaintézkedés alkalmazásának feltétele.
2. Jogok és alakiságok az opció lízingbevevő általi gyakorlásakor
nál nél. Közös jog
Ha nem tartoznak az ingatlan-héa hatálya alá, a pénzügyi lízingszerződés alapján bérelt épületek lízingbevevő általi beszerzéseire a Vámkódex 683. cikkében előírt common law rendszer vonatkozik. Általános adó (CGI) és 1594 D a CGI (BOI-ENR-DMTOI-10-20).
b. Kedvező rendszerek
Ingatlan lízingszerződések esetében elfogadott, hogy a CGI 683. cikke, a CGI 1594 F quinquies vagy a CGI 1115. cikke alapján a vételi opció gyakorlása miatt esedékes jogokat az átruházás árán felszámolják., figyelmen kívül hagyva az átruházott ingatlan piaci értékét, feltéve, hogy 12 évnél hosszabb időtartamú szerződések esetén a CGI 742. cikkében foglalt feltételek szerint telekkönyvi adó alá tartoztak.
Ez a szabály tehát akkor alkalmazandó, ha az ingatlan-lízingszerződésre a földhivatali nyilvántartás alakisága vonatkozott a hirdetési díjak megújítását módosító, 1955. január 4-i 55–22. Sz. Rendelet 33. cikkében előírt három hónapos határidőn belül.