Építési telkek - Oberreichenbach
A cookie-k segítenek minket a weboldalunk megjelenítésében. A weboldal használatával Ön elfogadja, hogy sütiket állítsunk be.
Építési telkek
Információ az új építési telkekről
A lakóépületek iránti nagy kereslet miatt Oberreichenbach önkormányzata fejlesztette ki a „Lohbeet” területet. A vonatkozó építésirányítási eljárás 2017 első felében befejeződött, és megkezdődött az építési terület fejlesztése. A "Lohbeet" hivatalos fejlesztési tervet itt tekintheti meg.
Ennek az építési területnek a pályázati folyamata 2017. május közepén fejeződött be. Az ezután beérkezett pályázatok új listában kerülnek tárolásra.
A föld kiosztása néhány héttel ezelőtt kezdődött (2017 szeptemberétől). Jelenleg vannak üresen álló tételek, amelyeket a várólistán keresztül osztanak ki.
Ha érdekel egy Oberreichenbach-i lakótelepi telek, kérjük, küldje el a kitöltött „Építési telek/várólista kérelem” űrlapot az Aurachtal közigazgatási közösség építésügyi hatóságához.
Információ építőknek
Kedves kliens, kedves kliens,
Ön építési telket vásárolt Oberreichenbach községben. Építési projektjének első mérföldkövét már túllépte. Gratulálunk és üdvözöljük közösségünket!
Szeretnénk adni néhány információt a közelgő épületprojektjéhez.
Az aktuális ügyfélinformációk és egyéb épületigénylési űrlapok közvetlenül pdf formátumban érhetők el a „Forms” alatt, vagy a PDF CENTER „Forms” alatt.
A jelenlegi épületigénylési űrlapok teljes áttekintése letölthető zip fájlként (15,2 MB) vagy közvetlenül pdf formátumban a „Forms” alatt.
2016. AUGUSZTUS
1. Alapismeretek
Kérjük, mindig időben - lehetőleg még az első tervezés előtt - tájékozódjon ingatlanja sajátos beépíthetőségéről: Ha ingatlanja például egy "tervezett területen" van (pl. Új építési terület jogilag érvényes fejlesztési tervvel), hagyja, hogy a szöveges és grafikai előírások Átadja a rendezési tervet, és tájékoztatás céljából adja át tervezőjének/építészének. Ily módon ötletei, ötletei és tervezési kérelmei a kezdetektől fogva összehangolhatók a fejlesztési terv előírásaival, és Ön hosszú, egyedi mentesítési vagy jóváhagyási eljárást spórol meg magának (további részletekért lásd az "Eljárás" részt).
Szintén elengedhetetlen annak biztosítása, hogy az építkezés során be kell tartani a jóváhagyott építési terveket (egyedi építési projektekhez) vagy a fejlesztési terveket (a teljes építési területre vonatkozó építési szabályokat). A jóváhagyott tervdokumentumoktól való eltérés adminisztratív bírságokat és szükség esetén kitoloncolási végzéseket von maga után.
2. Melegvíz csatlakozás
A ház víz- vagy villamosenergia-bevezetésének, valamint a telefon létrehozásához kérjük, időben vegye fel a kapcsolatot helyi hatóságával az építkezés megkezdése előtt.
Az önkormányzat vagy az általa megbízott cég biztosítja az Ön ingatlanának vízcsatlakozását az alagsorban lévő vízmérőig. Amint előre láthatja, mikor lesz szükség építési vízcsatlakozásra vagy a végső vízcsatlakozásra, kérjük, időben forduljon az önkormányzat adminisztrációjához. A vonatkozó jelentkezési lapokat nálunk szerezheti be. Különösen a házának végső vízcsatlakozásakor a dátumot össze kell hangolni a csatornaház bekötésének munkájával, hogy ne kelljen további ásni. A jelentkezési űrlapokat adminisztratív szövetségünk weboldalán találja: www.aurachtal.de/formulare.html
3. Vízelvezetés
Minden ingatlant, amely a nyilvános vízelvezető rendszerhez csatlakozik, az ingatlan tulajdonosának előzetesen ingatlanelvezető rendszerrel kell ellátnia, amelyet a technológia elismert szabályai szerint kell megépíteni, üzemeltetni, fenntartani és módosítani. Az új épületek házkapcsolatait az önkormányzatnak meg kell szüntetnie a csőárok feltöltése előtt. Az ingatlantulajdonos köteles arra, hogy az ingatlan-elvezetési rendszert megfelelő időközönként (legkésőbb 25 év után) karbantartja egy szakképzett vállalkozó, hogy ellenőrizze az építkezés állapotát, különös tekintettel a szivárgásokra és a funkcionalitásra, valamint az esetleges hiányosságok kiküszöbölésére. Az elvégzett vizsgálatokról és a hibák elhárításáról a szerződéses vállalkozó igazolását be kell nyújtani az önkormányzatnak. Az Oberreichenbach község vízelvezető statútumában szereplő előírásokat be kell tartani és be kell tartani. A vízelvezetésre külön kérelmet kell benyújtani!
4. A közterületek speciális használata
Kifejezetten kiemelik, hogy a közterületeket (utcák, járdák, utak, terek, zöldterületek stb.) Általában nem lehet építőipari gépek parkolására vagy építőanyagok ideiglenes tárolására használni. Ha erre kivételes esetekben feltétlenül szükség van, akkor erre a különleges felhasználásra kellő időben (legalább egy héttel előre) kell jelentkezni. Amennyiben a terület az önkormányzat tulajdonában van, az Aurachtal közigazgatási közösség a felelős, egyébként az illetékes útépítési hatóság. A teljes bezárás csak egyedi esetekben lehetséges, és előzetes jelentkezés után az önkormányzatnál (legalább egy héttel előre).
5. Párnázás
Kérjük, vegye figyelembe, hogy ingatlanának feltöltése, amennyiben az egy jogilag kötelező fejlesztési terv hatókörébe esik, csak akkor engedélyezett, ha a fejlesztési terv ezt kifejezetten megengedi. Ha ingatlanja nem egy jogilag kötelező érvényű fejlesztési terv hatálya alá tartozik, akkor kérjük, hogy vegye fel velünk a kapcsolatot, ha azt szeretné kitölteni. Mindenesetre a természetes terep tengerszint feletti magasságának változását fel kell tüntetni az épület alkalmazásában.
6. Esővíz-betakarítás
Az önkormányzatnak nincs kifogása az esővíz kertöntözésre való felhasználása ellen. Az esővíz használata az épületben bizonyos típusú felhasználásokhoz megengedett az önkormányzati alapszabály szerint. Ha ilyen módon kívánja használni, kérjük, forduljon időben a helyi hatósághoz. Itt konkrét információkat is kap a megengedett felhasználásról és a szükséges kapcsolatokról.
7. Parkolóhelyek
Oberreichenbach községnek van egy parkolóhely-szabályzata, amelynek szabályai a lakóegységek számától függően szabályozzák az Ön ingatlanán kialakítandó szükséges parkolóhelyek számát. Ezeket a parkolóhelyeket a helyszínrajzon szereplő építési alkalmazásban és a földszint vagy az alagsor alaprajzán kell igazolni. Ezért kérjük, tájékoztassa építészét, hogy információkat szerezhet az önkormányzat adminisztrációjától. Kerüli a felesleges kérdéseket, a tervdokumentumok visszaküldését és a kapcsolódó késéseket. A parkolási szabályzat megtalálható weboldalunkon, az okmányközpontban.
8. Eljárás
Az építési törvényekben jelenleg négy lehetséges építési projekt létezik.
Az eljárásmentes projekteket a Bajor Építési Szabályzat (BayBO) 57. cikke szabályozza. Ez azt jelenti, hogy egyes, a BayBO 57. cikkében megnevezett projektek esetében nincs szükség építési törvényi eljárásra, kivéve, ha az önkormányzat eltérõ szabályokat hozott (pl. A fejlesztési tervben).
Ha a projekt egy fejlesztési terv hatálya alá tartozik, akkor a projektnek meg kell felelnie a jelen fejlesztési terv követelményeinek. Ha nem ez a helyzet, akkor lehetséges az úgynevezett elszigetelt mentesség. Ezeket a projekteket be kell jelenteni az önkormányzatnak, és jóvá kell hagyni. Ezért van értelme ezt előzetesen megbeszélni a közösséggel.
Ezenkívül léteznek úgynevezett elszigetelt eljárások a jogilag kötelező fejlesztési tervvel rendelkező területeken. Eszerint az önkormányzat úgynevezett izolált mentességeket adhat azokra a projektekre, amelyek a BayBO 57. cikkével összhangban alapvetően eljárásmentesek, de amelyek sértik a vonatkozó fejlesztési terv szöveges meghatározását. Az építési bizottság dönt az egyes esetekben elkülönített mentességek megadásáról.
Ezenkívül a jogilag kötelező fejlesztési tervvel rendelkező területeken lehetőség van a BayBO 58. cikke szerinti mentesítési eljárás lehetőségére, amelyet az önkormányzat hajt végre, ha az építési projekt pontosan megfelel a fejlesztési terv rendelkezéseinek.
A negyedik lehetőség az építési engedélyezési eljárás a BayBO 59. és 60. cikkével összhangban. Itt az építési kérelem elfogadhatóságát az Erlangen-Höchstadt járási hivatal ellenőrzi, és ha jóváhagyható, akkor engedélyt adnak ki. A mentességi eljárás vagy az építési engedély esetén az építési kérelmet három példányban kell benyújtani az önkormányzathoz. Az építési kérelmet olyan személynek kell elkészítenie, aki felhatalmazást kapott építési dokumentumok benyújtására a BayBO 61. cikke értelmében.
Az építési projektjéről részletes információkat az építésügyi hatóságtól (Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal) szerezhet be. Az összes jelentkezési űrlap megtalálható ezen a weboldalon: www.aurachtal.de/formulare.html.
9. Felmérő lap az épület statisztikáihoz
2010.01.01-től új kérdőíveket kell benyújtani az építési statisztikákhoz. Ezeket a Bajor Állami Statisztikai és Adatfeldolgozási Hivatal honlapja tárolja az alábbi link alatt.
10. Az épület sablonjának hivatalos helyszínrajza
Az építési projektjéhez szükséges hivatalos helyszínrajz a szomszédokkal kapcsolatos információkkal mostantól az önkormányzattól is kérhető. A helyszínrajz 36,00 €. Az építési projekt helyszínrajza nem lehet régebbi, mint hat hónap, mivel különben a járási hivatal nem ismeri el építési engedély hatóságként.
11. Egyéb nyugdíjasok
A közösségnek nincs saját áramellátása. Felső-Frankföld energiaellátása felelős ezért a térségünkben. További információért kérjük, forduljon az e-on Bayern szolgáltatási számokhoz, amelyek az alábbiakban szerepelnek.
| Műszaki ügyfélszolgálat: | Tel .: 0180/2 19 20 91 * Fax: 0180/2 19 20 73 * |
| Kérdések az EEG-rendszerekről (Fotovoltaikus) | Tel .: 0180/2 19 20 61 * Fax: 0180/2 19 20 63 * |
| Villamosenergia-törlés | Tel .: 0180/2 19 20 91 * (Éjféltől éjfélig) |
| Honlap | www.eon-bayern.com |
* 6 cent hívásonként vagy faxon a német vezetékes telefonról
** Ezeket a beszélgetéseket rögzítik