Építsen házat maga költségeket és utasításokat
Aki maga akar házat építeni, mindenekelőtt az alacsonyabb anyagi terheket reméli. Mennyibe kerül egy ház felépítése és hogyan lehet a legjobban önállóan házat építeni, itt találja Dr. Kicsi.
Mit jelent az, hogy "saját maga épít házat"?
Aki egyedül akar házat építeni, annak mindenekelőtt egy kívánsága van: Egy saját otthon tulajdonosa, amelyet saját elképzelése szerint építettek. De: Ha házat épít maga, az nem azt jelenti, hogy mindent maga csinál. Inkább azt jelenti, hogy maga szervezi meg a házépítést, és ha szükséges, akkor maga végezzen valamilyen munkát. Mivel Németországban nem szabad teljesen házat építeni. Például a házépítéshez már szüksége van építész vagy építőmérnök segítségére a jóváhagyáshoz. Az ok: Az építési engedély megszerzéséhez úgynevezett jóváhagyási tervezésre van szükség, például építési rajzokra és számításokra. Ezeket azonban csak olyan emberek végezhetik, akik rendelkeznek építési engedélyezési engedéllyel. Ezek általában építészek vagy építőmérnökök.
Ezért olyan szakemberekre van szükséged, akikkel a tervezés fázisától kezdve szorosan együttműködsz. És még ezután is szüksége van támogatásra, még akkor is, ha maga is kezet akar nyújtani. Mivel ha nincs mélyreható szakismerete, akkor a héjszerkezetet, valamint a vízvezeték- és elektromos szereléseket szakembereknek kell elvégezniük, hogy hosszú távon elkerüljék az építési hibákat.
- Építési kamatkalkulátor
- Járadékkölcsön
- Építsen vagy vásároljon házat
- Tömör ház vagy előre gyártott ház
- Háztartási számla
- Építész ház
- Lakástakarék
- KfW finanszírozás
Építsen házat maga: Kinek szól?
Csak akkor érdemes megfontolnia a saját házának építését, ha rendelkezik a szükséges szervezési készségekkel és magas szintű önmotivációval. Végül is magának kell kiválasztania és kezelnie a megfelelő kereskedéseket. Ezen túlmenően, mint egy ház építése fővállalkozóval vagy ingatlanfejlesztővel, elegendő tőkének kell rendelkezésre állnia. Ez azt jelenti: az építés finanszírozását és az építési költségeket is tisztázni kell az építkezés megkezdése előtt. Itt segít a finanszírozási terv elkészítésében.
Egyébként megtakaríthatja a költségeket, ha a házad lehető legnagyobb részét magad építed meg. Ezeket az úgynevezett saját hozzájárulásokat részben saját tőkének számítják az építési finanszírozásban, és Ön csökkenti a kölcsön összegét is. Az építési teleknek legkésőbb az aktív tervezés megkezdésekor rendelkezésre kell állniuk. Ha saját alaprajzát szeretné megtervezni, akkor a térbeli fantázia segít Önnek, mivel a legtöbb esetben nem tud tájékozódni egy modellházban.
Sok időt kell terveznie is. Mert nem szabad lebecsülni azt az időt, amelyet magával kell hoznia. Ha saját maga akar házat építeni, több száz órás munkával kell számolnia saját hozzájárulásáért és a szakmák koordinálásáért. Magának a háznak az építése gyakran kétszer annyi időt vesz igénybe, mint egy új építése egy fejlesztővel. Az építési idő hossza nagymértékben függ attól, hogy saját munkáját tervezi-e, vagy az összes munkát kiszervezi. Ha csak saját maga szervezi meg a házépítést, akkor a szilárd ház építésének ideje körülbelül hat-nyolc hónap. Ha saját kezét szeretné nyújtani, a ház építése több évig is eltarthat.
Ismét összefoglalták az önálló házépítés előfeltételeit:
- Szervezeti képességek
- Válságbiztos finanszírozási terv
- Meglévő cselekmény
- Kézi készségek, ha személyes munkát terveznek
- Sok idő
- Rugalmasság és stresszállóság
Mit tehet egyedül, ha házat épít
Mindjárt az elején: Nem tudsz mindent megtenni egyedül, néhány ponton szakértők segítségére van szükséged. Mindenekelőtt fontos, hogy legyen egy építésügyi felügyelő, aki a hatóságok kapcsolattartóiként jár el és megszerzi az építési engedélyeket. Ez lehet például építész vagy építőmérnök - de fontos, hogy rendelkezzen építési engedéllyel. Ezenkívül az építésfelügyelő átveszi a minőségellenőrzést a házépítés során, és így biztosítja, hogy háza hibátlanul épüljön fel. Ehhez építőipari cégre van szükség. Mivel a héj konstrukciója - legalábbis ha állítólag hatalmas - szakember kezébe tartozik.
Van azonban olyan munka, amelyet maga is elvégezhet. Ide tartozik például a kiviteli terv, amelyet számítógépes program segítségével lehet elkészíteni. De: az építésznek ezt meg kell tennie, hogy minden statikailag hibátlan legyen. Ön is koordinálja a kereskedéseket. Az építési fázistól függően különböző vállalatokra lesz szüksége. A kagylóépítéshez például kőművesek és betonmunkások, állványok, tetőfedők és ácsok szükségesek.
A szerződés aláírását megelőzően beszélje meg a kézműves vállalkozásokkal, hogy mely szakmákat végeznék önök. Ez csökkenti a kézművesek munkaidejét, és kevesebbet kell fizetnie.
A saját kezűleg végzett kézi munka a képességeitől és képességeitől függ. A házépítők szinte mindig egyszerű munkát végezhetnek, például festhetnek, tapétázhatnak vagy padlóburkolatot rakhatnak maguk. Aki szakember, az is szigetelheti a tetőt, behelyezheti a helyiség ajtajait, vakolhatja a házat, vagy végezhet elektromos és vízvezeték-munkát. Csak akkor kezdje el ezt a munkát, ha tud róla, mert az itt jelentkező hiányosságok utólag valóban drágák lehetnek, sőt néha életveszélyesek is lehetnek.
A saját ház építésének előnyei
Ha magad építed, akkor rengeteg pénzt takaríthatsz meg: Ez természetesen a legnagyobb előnye a saját ház építésének. Egyrészt jelzálogkölcsönökkel, mert a bank saját hozzájárulását saját tőkének tekinti. Tehát nemcsak az ön munkája miatt kevesebb építési költsége van, hanem alacsonyabb hitelösszeget is felvesz. Ez növeli az építési hitel megszerzésének valószínűségét és az alacsony építési hitelkamatok esélyét is.
Másrészt spórol a kereskedések összehangolásán. Általában ezt az építőipari vállalat végzi, és az építési költségek további húsz százalékát felszámolja. Ha maga koordinálja a kereskedéseket, akkor megtakarítja magának ezeket a költségeket. Ezenkívül maga is meghatározhatja az önépítés mértékét, és ezt egyenként megvitathatja a kézműves társaságokkal. Például belső munkával: Ha saját maga szerelné be a belső ajtókat, de a lépcső beállítását inkább az ácsra bízná, akkor ezt rögzítheti a szerződésben. Ezzel könnyen megtakaríthatja az építési költségeket.
Az előnyök egy pillanat alatt:
- Alacsonyabb hitelösszeg
- Nagyobb esély egy alacsony kamatozású építési hitelre
- Alacsonyabb építési költségek
- Nincs többletköltség a szakmák összehangolásáért
- A személyes hozzájárulások egyenként rendezhetők
A saját ház építésének hátrányai
Számodra, mint ügyfél, a saját ház építése sok erőfeszítést jelent - mind a ház tervezésében, mind a szakmák megszervezésében és felügyeletében, mind pedig az építkezésben való részvételben. De a szükséges időn túl vannak olyan kockázatok is, amelyeket figyelembe kell venni. Ebbe beletartozik:
Építse fel saját házát lépésről lépésre
Az ingatlan megvásárlása sikeres volt, és úgy döntött, hogy saját házat épít? Akkor most kezdheti. De hogyan építsek házat? Összeállítottuk Önnek az utasításokat, amelyeket lépésről lépésre követhet, ha saját házat szeretne építeni:
Tisztázza, mely finanszírozási keretek állnak rendelkezésre Önnek, költségvetési kalkulátorunk segít Önnek. Ezután pontosítsa finanszírozását: kérjen tanácsot egy épületfinanszírozási szakembertől, és szerezzen különféle ajánlatokat. Szívesen használja az épületkamat-kalkulátorunkat, hogy első benyomást szerezzen a finanszírozás költségeiről.
Ez megmutatja az egyes építési fázisokat és azt, hogy mikor melyik szakmának kell aktívnak lennie. Ily módon beszerezheti a kézműves cégek költségbecsléseit, és összehasonlíthatja azokat a költségvetésével.
Építész vagy építészmérnököt építkezés benyújtási engedéllyel vegyen igénybe. Előkészítik az építési engedélyhez szükséges dokumentumokat, és benyújtják az építésügyi hatósághoz.
A ház építéséhez egyáltalán az építési kérelmet be kell nyújtani az illetékes építésügyi hatósághoz. Ehhez különféle dokumentumokat kell benyújtania a ház építéséhez, beleértve például az építési rajzokat, a hőszigetelési tanúsítványt, a hivatalos helyszínrajzot és statisztikai számításokat.
Sok kézműves cég örül a teljes megrendelési könyveknek, ami még fontosabbá teszi, hogy a kézműves cégek korai szakaszában gondoskodjanak a szervezet szervezéséről. Szerezzen különféle ajánlatokat, és beszélje meg a lehetséges személyes hozzájárulásokat a szakmákkal.
Az építési engedély kiadásával űrlapot kap az építkezés megkezdéséről szóló értesítéshez. Meg kell jegyezni az építkezés hivatalos kezdetét, a tűzvédelem bizonyítékait, a helyszín vezetőjét és a héjat létrehozó vállalatot. Az építkezés megkezdéséről szóló értesítést legalább egy héttel a hivatalos építkezés megkezdése előtt nyújtsa be az építésügyi hatóságoknak.
Ha saját maga akar házat építeni, gyakran további kérelmeket kell benyújtania. Ide tartozik például a nyilvános forgalmi területek blokkolása, ha egy nyilvános útvonalat le kell zárni az anyagok vagy konténerek szállításához. Szükség lehet a talajvíz leeresztésére az építési gödör ásása előtt is. Ehhez kérelmet kell benyújtania a talajvíz csökkentésére. Az építkezés elektromos és vízellátásához a felelős közüzemi társasághoz kell benyújtani egy kérelmet.
Az építkezés rendje szerint az építkezésen alkalmazott munkavállalók biztonsága érdekében biztonsági és egészségvédelmi koordinátort (SiGeKo) kell kijelölni. Kizárólag legalább kétéves szakmai tapasztalattal rendelkező építészek vagy mérnökök szerezhetik ezt a speciális képesítést.
Az építkezésen jelentkező kockázatok kizárása érdekében meg kell védenie magát a személyi és időjárási károktól. A fontos házirendek közé tartozik az építők felelősségbiztosítása, az építési biztosítás és a tűzvédelmi biztosítás. Ha barátai segítenek, akkor építőmunkás-biztosításra is szüksége van.
A megfelelő építkezéshez építési kerítéseket kell kialakítani, bekötő utakat és egészségügyi létesítményeket kell kialakítani. A törvény előírja az elsősegély-készletet és a tűzoltó készüléket is.
Szervezze meg az egyes kereskedéseket az idő szempontjából, hogy az építési szakaszok optimálisan összekapcsolódhassanak. A legjobb, ha az építkezés ütemtervében rögzítjük, mely kereskedések lesznek aktívak és mikor. Vegye figyelembe az időjárást és az évszakokat, és vegye figyelembe az esetleges anyaghiányt, valamint a betegség és a nyaralás idejét is.
Megkezdődnek a földmunkák, majd a padlófödém és kívánt esetben egy pince jön létre. Ezután a tetőszerkezettel ellátott héjat felállítják.
Ha úgy döntött, hogy saját maga építi fel házát, akkor Ön mint ügyfél felelős a szolgáltatások és az építési fázisok ellenőrzéséért és elfogadásáért. A héjhoz hivatalos elfogadás is szükséges. Legkésőbb egy héttel a szerkezeti munkák befejezése előtt be kell nyújtani az építésügyi hatósághoz a szerkezeti átvételi űrlapot. A hatóság összehasonlítja a héjat a helyszíni építési tervekkel. Ha eltéréseket észlel, akkor költségekkel meg kell javítania.
Attól függően, hogy házon belül milyen munkát vállalt a kézműves vállalkozásokkal, most már maga végezheti el a belső munkákat, vagy elvégezheti a megfelelő szakmákkal.
A végső elfogadás során az építésfelügyelet ellenőrzi, hogy új otthona megfelel-e az építési kérelemnek. Ezenkívül különféle igazolásokat kell bemutatnia, például a kéményseprő végleges elfogadását vagy a zaj- és hővédelmi irányelvek betartását.
Mennyibe kerül egy ház felépítése?
Mielőtt belevágna a házépítési kalandba és önállóan foglalkozna a házépítési projekttel, fontos tudni: Mi kerül egy házba? És mi a költsége, ha a munka egy részét magam végzem? Alapvetően minél többet csinál magad, annál több pénzt takaríthat meg.
A házépítés költségei három részre bonthatók:
- A föld költségei
- A házépítési költségek, ezek teszik ki a költségek nagy részét
- A kiegészítő építési költségek, amelyek a beszerzési költségek körülbelül 15 százalékát teszik ki
Példa: Az Ön ingatlana 100 000 euróba, a ház építése 200 000 euróba kerül. Ezért hozzávetőlegesen 45 000 eurót kell becsülnie a kiegészítő építési költségekre. Ezek a többletköltségek tartalmazzák az építésügyi hatósághoz benyújtott kérelmek díját és a telekkönyvi költségeket is.
Hatékonyan takaríthat meg csak a házépítési költségeket, itt saját erőfeszítéseivel csökkentheti költségeit. Attól függően, hogy melyik kézművességet szeretné saját maga elvégezni, különböző megtakarítási lehetőségek lehetségesek.
A legnagyobb megtakarítási potenciált az a munka kínálja, amelyben a munkarész nagyobb, mint az anyagi részesedés. Ez magában foglalja a festési és tapétázási munkákat, a gipszkarton építését vagy a szerkezeti munkákat.
Megtakaríthatja ezeket a költségeket, ha saját házat épít
Felsoroltuk, hogy mennyit takaríthat meg saját munkájával - az egyes szakmák megtakarítási lehetőségei szerint rendezve:
| Festés és tapétázás | 70% |
| Vakolja a homlokzatot | 70% |
| héj | 60% |
| Gipszkarton | 60% |
| Lay csempe | 50% |
| Laminált fektetése | 35% |
| Ablakok és ajtók | 20% |
Ezenkívül költségmegtakarítás érhető el, ha maga szervezi meg a házépítést: Ha például egy házépítés egy ingatlanfejlesztővel 250 000 euróba kerül, akkor az önszerveződés szervezési munkájáért körülbelül 20 százalékot vonhat le: A házépítés akkor 50 000 euróval kevesebb lenne, vagyis csak 200 000 euró lenne költségek.
Építsen saját házat vagy előre gyártott házat?
Sok leendő építtető felteszi magának a kérdést, hogy maguknak kellene-e házat építeni, és inkább előre gyártott házat kell használniuk. A válasz: kombinálhatod. Számos előre gyártott házszolgáltató kínál úgynevezett bővítő vagy közös építésű házakat. Itt a gyártó szállítja és felállítja a házat, de a belső munkákat a megrendelő teljes egészében vagy részben elvégezheti.
A készletházak, ahol a héjon is dolgozni lehet, még nagyobb szabadságot kínálnak. Itt a gyártó csak az anyagot szállítja, és te magad építed a házat. Mérettől függően a hosszabbító házak már körülbelül 75 000 euróért kaphatók, a készletházak körülbelül 40 000 euróba kerülnek. Ha egy hosszabbító vagy készletház mellett dönt, és maga építi a házat, több tízezer euróval csökkentheti a ház építésének költségeit.
Jelzálogkölcsön alacsony kamatlábakkal, személyes tanácsadással
Az első ötlettől a végső aláírásig: Országszerte több mint 600 helyszíni tanácsadónk elkíséri Önt az építési finanszírozással, és szakértői tanácsokkal áll Önök rendelkezésére. Több mint 400 ismert banki partner ajánlatát keresik az Ön számára. Vegye fel velünk a kapcsolatot, és a lehető leghamarabb kapcsolatba lépünk Önnel.