Épületek lebontása; Szabályozási eszközök; Önkormányzati Minisztérium és

Az önkormányzat biztosíthatja bármely épület lebontásának ellenőrzését.

Hasznosság

Egy önkormányzat biztosíthatja az épületek lebontásának ellenőrzését:

a bérelhető szálláshelyek szűkösségével összefüggésben;
olyan épület védelme, amely kulturális javakat képezhet vagy örökségi értéket képviselhet;
a megtisztított talaj újrafelhasználásának felügyelete és elrendelése érdekében.

Jellemzők

Ezen a területen a fő engedélyező hatásköröket a földhasználat tervezéséről és fejlesztéséről szóló törvény (148.0.1–148.0.26. Cikk) és a kulturális örökségről szóló törvény tartalmazza.

Az épületek lebontására vonatkozó szabályzat

Az önkormányzat törvény által:

Tiltsa meg az épület bontását, kivéve, ha a tulajdonos korábban megszerezte az erre vonatkozó engedélyt a bontási bizottságtól, amelynek feladata a bontási engedély iránti kérelmek elbírálása (a 148. cikk (3) bekezdésének megfelelően). Az önkormányzat meghatározhatja azokat az épületek kategóriáit, amelyeket a bontási bizottság felülvizsgál, és amelyek nem.
Írja fel az engedélykérési eljárást.
Gondoskodjon arról, hogy a bontási engedély iránti kérelemről (148.0.5. Szakasz szerint) ne kelljen nyilvános értesítést küldeni. Az alapszabály előírhatja azokat az épületkategóriákat, amelyek esetében nyilvános hirdetményre lesz szükség.
Előírja, hogy amennyiben feltételeket szabnak (a 148.0.12. Szakasz szerint), a tulajdonos az engedélyről szóló tanúsítvány kiadása előtt pénzbeli garanciát nyújt az önkormányzatnak e feltételek betartásának biztosítása érdekében. Az önkormányzat pénzbeli garanciát követelhet, függetlenül attól, hogy létezik-e előzetes program a kiadott föld újrafelhasználására.

A bontási bizottság alkotmánya

A helyi önkormányzatnak, amely elfogadta a bontást tiltó törvényt, fel kell állítania egy bizottságot, amelynek feladata a bontási engedély iránti kérelmek elbírálása és a törvény által ráruházott egyéb hatáskörök gyakorlása.

Ez a bizottság az igazgatóság három tagjából áll, akiket az igazgatóság egy évre nevez ki. Megbízatásuk megújítható.

Az igazgatóság azon tagját, aki hivatali ideje lejárta előtt megszűnik a bizottság tagja lenni, aki nem képes cselekedni, vagy akinek közvetlen vagy közvetett személyes érdeke fűződik a bizottság előtti kérdéshez, a bizottság másik tagjával helyettesítik. a tanács által megbízatásának le nem töltött idejére, cselekvőképtelenségének időtartamára, illetve az ügy tárgyalásának időtartamára, amelyet érdekel, a tanács nevezi ki.

Montreal városa esetében az egyes városrészek tanácsadó tervezési bizottsága gyakorolja a bontási bizottság hatáskörét. A bizottság e célból nyilvános üléseket tart.

Bármely érdekelt fél a bizottság döntésétől számított 30 napon belül fellebbezhet a határozat ellen a tanácsnál.

Nyilvánosság

Amint a bontási bizottság megkapja a bontási engedély iránti kérelmet, rendelkeznie kell a kérelemben említett épületen elhelyezett, a járókelők számára jól látható értesítéssel. Ezen túlmenően a kérelemről késedelem nélkül közzé kell tenni a közleményt, kivéve a rendelet által előírt eseteket.

A nyilvános hirdetmény kimondja:

minden olyan személynek, aki ellenzi a bontási engedély kiadását, ennek a hirdetménynek a közzétételétől számított 10 napon belül, ennek hiányában a hirdetménynek az érintett épületre történő feladásától számított 10 napon belül írásban közölnie kell indoklását ellenzék az önkormányzat titkára-pénztárosa ellen.

Meg kell jegyezni, hogy a bontási engedély kérelmezőjének értesítést kell küldenie a kérelemről az érintett épület minden bérlőjének.

Előzetes program a megtisztított talaj újrafelhasználására

A bontásra vonatkozó szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonosnak a bontási engedély iránti kérelmének tanulmányozása előtt előzetes programot kell benyújtania a bizottsághoz jóváhagyásra a felszabadult talaj újrafelhasználására vonatkozóan. Az alapszabály azt is előírhatja, hogy előzetes programot kell készíteni a megtisztított föld újrafelhasználására, miután a bizottság pozitív döntést hozott a bontási engedély iránti kérelemről, nem pedig a kérelem elbírálása előtt. Ebben az esetben a bontási engedély feltétele a program bizottsági jóváhagyása.

Az alapszabály előírhatja azt is, hogy a program jóváhagyása esetén a tulajdonos az igazolás kiállítása előtt pénzbeli garanciát nyújtson az önkormányzatnak a program végrehajtására.

Ez a program csak akkor hagyható jóvá, ha megfelel az önkormányzati előírásoknak. Ennek a megfelelésnek a megállapításához a bizottságnak figyelembe kell vennie a program benyújtásának időpontjában hatályos szabályzatot (pl. Zónázási szabályzat, SPAIP alapszabály), kivéve azokat az eseteket, amikor a javasolt építési engedély kiadása program felfüggesztésre kerül az indítvány meghirdetése miatt. Amikor az engedélyek kiadása így szünetel, a bizottság nem tudja jóváhagyni a programot a felfüggesztés lejárta előtt vagy az indítványról szóló módosító szabályzat hatálybalépése előtt, ha az hatályba lépése előtt a szuszpenzió lejárta. A bizottság döntését a határozat meghozatalakor hatályos szabályozásnak megfelelően hozza meg.

A bontási bizottság kérésének tanulmányozása

Mielőtt döntését meghozná, a bontási bizottságnak figyelembe kell vennie a kifejezett ellenzékeket. Ülései nyilvánosak. Nyilvános meghallgatást is tarthat, ha ezt helyénvalónak tartja.

A bizottság megadja az engedélyt, ha meggyőződik a bontás célszerűségéről, figyelembe véve a közérdeket és a felek érdekeit.