Értékcsökkenési leírás és LégiFiscal bérleti jövedelem
Az értékcsökkenési rendszer Az eszközök értékcsökkenést értek el, ami veszteséget jelent. Ennek a jelenségnek a figyelembevétele érdekében évente lehet levonni .
Összegzés
Hozzáférés a tartalmához
akár offline is
A csillapító rendszer ¶
Az eszközökben nyilvántartott eszközök amortizálódnak, ami veszteséget jelent. Ennek a jelenségnek a figyelembevétele érdekében évente le lehet vonni egy nem folyósítható díjat (vagyis egymást követő pénzkiáramlás nélkül), amely megegyezik az eszköz nyilvántartásának értékének százalékával.
Ezt a folyamatot értékcsökkenésnek hívják, és a számviteli szabályok előírják.
Néha az értékcsökkenési mechanizmus a bérleti beruházások előmozdítását célzó jogszabályi rendelkezésből származik.
Amortizáció és csupasz bérlet
Emlékeztetünk arra, hogy a puszta bérlés a vagyonjövedelem kategóriájában adóköteles. Ez az adórendszer nem teszi lehetővé az értékcsökkenés levonását.
Az ingatlanbefektetések megkönnyítése érdekében a jogalkotó azonban bizonyos kedvezményes rendszereket írt elő, amelyek lehetővé teszik a megszerzett ingatlan értékcsökkenését: Perissol, Robien, Besson stb.
Bár ezek a rendszerek már nem vonatkoznak az új befektetésekre (a Pinel, a Duflot vagy a Scellier törvényei alapján adócsökkentések váltották fel őket), ezek ma is hatással vannak.
Így a Perissol lehetővé teszi az első 4 évben 10% -os, a következő 20 évben pedig 2% -os értékcsökkenés előnyeit.
Robien és Besson esetében az amortizáció az első 5 évben 8%, a következő 4 évben pedig 2,5%. Az értékcsökkenés 2 évvel 3 évvel meghosszabbítható.
Végül az újrafókuszált Robien alkalmazásával az értékcsökkenés 7 évre 6%, 2 évre 4%.
Az értékcsökkenési leírás a következőkből áll:
a felvásárlási ár, hozzáadva az új, a jövőben befejezett állapotban lévő vagy rehabilitált lakás megvásárlásához kapcsolódó költségeket,