Félnünk kell az ingatlanárak csökkenésétől és a jelzálogkamatok emelkedésétől
A koronavírus egészségügyi válsága gazdasági válsággá válik, amelynek nagysága exponenciális lehet az elzárás hosszához képest. Minél hosszabb a gazdaság bezártsága, annál erőszakosabb a gazdaság pusztulása. Egy nemrégiben megjelent konjunktúra-feljegyzésben az INSEE egyszerűen kifejti:
„Fenntartjuk az éves GDP 3 százalékpontos számviteli veszteségének becslését az elzárás egy hónapjára. A tényleges veszteség mindenesetre nagyobb lesz, mert, mint azt sok közgazdász már megjegyezte, nagyon valószínűtlen, hogy a bezárásból a gazdasági tevékenység azonnali normalizálódása jár: a bezárásból történő kiszabadulás fokozatos lesz, a bezárt üzletek újbóli megnyitása és a fogyasztási szokások újrakezdése nem lesz pillanatnyi, a gyermekekért felelős aktív emberek rendelkezésre állása nem feltétlenül lesz azonnal elérhető.
Továbbá, minél hosszabb az elzárás ideje, annál több időbe telik az egyes ágazatok értékláncainak átszervezése, annál több tevékenységet tartósan büntetnek bizonyos üzleti szolgáltatások.
Korabeli hatásukon túl, itt becsülték, a járvány megfékezésére tett intézkedéseknek ezért árnyéka lesz az elkövetkező hetekre és hónapokra, különösen mivel az elzárás hosszú lesz."
Röviden: egy gazdasági válság küszöbén állunk, amelynek mértékétől tartani kell, amikor a bezárás meghosszabbításának bejelentései folytatódnak.. Az egészségügyi válság után meg kell kérdőjelezni az elszigetelés következményeit, ahogyan ezt ebben a cikkben is tesszük: "Elfogadjuk a halált a gazdaság megmentése érdekében?" A kockázatmentes társadalom utópiájának vége. " .
Ez a gazdasági válság erőszakosnak ígérkezik; Ne feledje, hogy a 2001-es és 2008-as válságokkal ellentétben nem a pénzügyi válság váltotta ki a gazdasági válságot, hanem egy olyan gazdasági válság, amely a pénzügyi válság oka. A reálgazdaság elsüllyedt ... és a piacok megpróbálják számszerűsíteni a károkat a részvényárak ennek megfelelő éles kiigazításával.
Az egész gazdaságot érinteni kell, és ez alól az ingatlan sem lehet kivétel. Próbáljunk meg foglalkozni az ingatlanárak és a koronavírus-válság következményeinek kérdésével.
A gyakorlat nehéz, de szükséges. Próbáljunk épelméjű forgatókönyvet felépíteni.
A koronavírus-válság előtt a túl alacsony jelzálog-kamatlábak által fellendített eufórikus ingatlanpiac Párizsban, Lyonban és Bordeaux-ban ingatlanbuborékot váltott ki.
Hogyan magyarázhatjuk ezt a kettős ingatlanpiacot Párizs között, amelynek ára 2006 óta meredeken emelkedett ... és a tartomány között, ahol az árak stabilak (sőt bizonyos területeken esnek is) ugyanabban az időszakban? ?
Nem tudom, nem értem ennek az ellenkező magatartású ingatlanpiacnak az alapjait. Az ingatlanárak stabilitása a tartományokban 2006 óta, éppen ellenkezőleg, nem egészséges-e az 1999/2000 és 2006 között tapasztalt túlzások miatt ?
Nem gondolhatjuk, hogy a kamatlábak következő emelkedése vagy a következő ciklikus válság fog következni, amelynek a jelenlegi emelési ciklus hosszára való tekintettel nem szabad hosszúnak lennie ?