Földhiányviszonyok, számítás, levonható díjak

Utolsó frissítés: 2019. július

Bérleti beruházás részeként a földhiány valószínűleg a tulajdonos-bérbeadó jövedelemadójának csökkenéséhez vezet.
Ez a mechanizmus lehetővé teszi, hogy a bérbeadó értékelje költségeinek egy részét azzal, hogy levonja azokat a földjövedelméből.

Az FNAIM szakemberei felfedik Önnek a feltételeket és a számítási módszereket.

összefoglalva

Mi a földhiány ?
Melyek a földhiány keletkezésének feltételei ?
Mekkora az önrész költsége ?
A földhiány kiszámítása
SCPI földhiány
Tekintse meg értékesítési hirdetményeinket

Mi a földhiány ?

Amikor egy tulajdonos bérbe ad egy ingatlant, több olyan költséget visel, amely nem az nem téríthető vissza a bérlőtől (ingatlanadó, társasházi díjak stb.).

Ha egy pénzügyi év végén a tulajdonos összesen: levonható kiadások nagyobb, mint az övé bruttó vagyonjövedelem, akkor földhiányról beszélünk: a költségek magasabbak, mint a kapott bérleti díjak.

Ez a földhiány bizonyos feltételek mellett az összes jövedelemnek vagy a földjövedelemnek tulajdonítható, így lehetővé válik a adócsökkentés.

Melyek a földhiány keletkezésének feltételei ?

Ahhoz, hogy a tulajdonos részesülhessen a földhiányból, három feltételnek kell megfelelnie:

A hiánynak a lakás céljára szolgáló ingatlan
Az épület bérelni kell december 31-ig harmadik év ami a földhiány beszámítását követi
A tulajdonosnak a igazi étrend (és nem mikro-földbirtok alatt)

Emlékeztetőül: a valódi rendszer opcionálisan bármely tulajdonos számára lehetséges a mikrotelepítési rendszer szerint, és kötelező, ha a földjövedelem meghaladja a 15 000 eurót.
Ez a rendszer különösen akkor előnyös, ha a tulajdonos a bérleti díjának éves összegének 30% -át meghaladó díjakat terhel.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy e rendszer alá tartozik, a döntés 3 évre visszavonhatatlan, majd választhat, hogy visszatér a mikrovállalkozói rendszerbe, ha nem éri el a 15 000 eurós küszöböt.

Mekkora az önrész költsége ?

Minden díj nem vonható le a jövedelemből, ezért nem vesz részt a földhiányban.
Itt vannak a levonható kiadások fő példái:

Nem pénzügyi költségek

Az ingatlan üzemeltetéséhez kapcsolódnak:

Ingatlanközvetítői díjak (például az ingatlan bérbeadásának kezelésére)
Biztosítási járulékok: tűz, vízkár, ki nem fizetett bérleti biztosítás, bérleti üdülési biztosítás ...
Társasházi díjak: az épület közös részeinek karbantartásával, üzemeltetésével, felszerelésével, munkákkal kapcsolatos költségek ...
Díjak és adók a bérelt ingatlanhoz kapcsolódóan: ingatlanadó, eszközadó ...
A bérlők nevében fizetett költségek és határozottan a tulajdonosok felelőssége marad.
Eljárási költségek a bérelt vagyonnal kapcsolatos jogviták rendezésére (ügyvéd, végrehajtó, közjegyző stb.)