Földjövedelem a föld eredményének sorsa - Egyéntől-egyénig hiány - PAP
Feladta L. Lamielle és N. Giraud, 2020. május 27
Föld nyereség
Ha a bérlő által fizetett bérleti díjak meghaladják a lakhatással kapcsolatos költségek és díjak összegét, ami a leggyakoribb eset, akkor a "nettó" vagyoneredménye pozitív: ingatlannyereségről beszélünk. Ezután hozzáadódik az egyéb éves jövedelmeihez (fizetések, bérek, nyugdíjak és járadékok, ipari és kereskedelmi nyereség, nem kereskedelmi nyereség stb.). Az így kapott teljes jövedelem után jövedelemadót kell fizetni.
Ne feledje, hogy az átalánydíjas terv mindig nyereséges! Valójában, miután a 30% -os csökkentést alkalmazták, a beszedett bérleti díjak éves összegének 70% -át visszaillesztik az adott év egyéb jövedelmeibe (például fizetések).
A földhiány
Ha a bérlő által fizetett bérleti díjak alacsonyabbak, mint a lakással kapcsolatos költségek és díjak összege, ami különösen akkor fordulhat elő, amikor éppen vásárolt, és a hitelkamatokat le kell vonni, a "nettó" ingatlaneredménye negatív: földhiányról beszélünk. A hitelkamaton kívüli, levonható kiadásokból eredő földhiány egy bizonyos határon belül és bizonyos feltételek mellett az Ön teljes jövedelmének (minden egyéb éves jövedelmének, például fizetéseknek, béreknek, nyugdíjaknak és járadékoknak) tulajdonítható. kereskedelmi előnyök stb.)
A hiány felosztása: a hitelkamat kivételével
A földhiány levonható a teljes jövedelemből, a hitelkamatok kizárásával. A kölcsön kamatát levonjuk a bérleti díjakból:
Ha ez az eredmény pozitív, az, hogy a kamat összege alacsonyabb, mint a bérleti díjak. Az eredményből levonják az egyéb költségeket (munka, biztosítási díjak stb.). Ha az egyenleg negatív, akkor azt levonják az adózó teljes jövedelméből 10 700-ig ?. A többletet a következő tíz évben átviszik az egyéb tulajdonosi jövedelmekbe (lásd alább).
2019-ben egy tulajdonos bruttó jövedelme 16 800 volt. 3800-at fizet ? hitelkamat, 14 542 ? művekből és 420 ? tulajdon adó.
- Nettó kamatbevétel: 16 800 - 3800 = 13 000 ?
- Nettó jövedelem: 16 800 - 3800 - 14 542 - 420 = - 1962 ?
A kölcsönkamat összege alacsonyabb, mint a bérleti díjak, a hiány 1,962 ? csak egyéb díjakból (építmények és adók) származik. Ez az összeg tehát teljes mértékben az adózó teljes jövedelmének tulajdonítható, mivel az a törvényes 10 700 határ alatt van?.
Fordítva, ha a bérleti díjak hitelkamatának levonása negatív egyenleget mutat, az, hogy összegük magasabb, mint a bérleti díjak. Ezt az eredményt ezután kizárólag az egyéb vagyoni jövedelemből vonják le a következő tíz évben. A többi költség teljesen levonható a teljes jövedelemből, legfeljebb 10 700? (lásd alább).