Füstérzékelő Minden információ a bérlők számára Gyakran feltett kérdések; válasz

Főoldal »BLOG» Bérlők »Füstjelzők: Minden információ a bérlők számára

A legjobb előre: Bérlőként Ön nem felelős a füstérzékelők DIN 14676 szerinti felszereléséért. A szövetségi államok építési szabályzata szerint a füstjelző felszereléséért a tulajdonos (azaz a bérbeadója) a felelős.

Bérlőként Ön felel a füstjelzők karbantartásáért?

A füstérzékelők karbantartását a szövetségi államok állami építési szabályzatai eltérően szabályozzák.

DE: A bérbeadó továbbra is köteles üzemben tartani az általa vagy harmadik feleken (külső szolgáltatókon) keresztül telepített detektorokat, azaz átvenni a rendszeres karbantartást. Ez a bérleti törvény szerinti kötelezettség hatályon kívül helyezi az egyes állami építési előírásokban a füstjelzők karbantartásával kapcsolatos felelősségre vonatkozó egyéb előírásokat is! Több:

Ha bérbeadója át akarja adni Önnek a füstjelző karbantartását, békés szerződést kell kötnie veled. Csak így szabadíthatja meg magát tartási kötelezettsége alól.

Milyen költségeket tud átadni a gazdája?

Ki fizeti a füstjelző költségeit? A gazdája megteheti Beszerzési és telepítési költségek Hárítsa át (beruházási költségeket) Önre, mint bérlőre - de csak az alapbér arányos emelésével. A BGB bérleti törvénye szerint azonban ez a bérleti díj növekedése nem haladhatja meg a beruházási költségek 11% -át.

A Karbantartási költségek Bérbeadója a füstérzékelőt is átadhatja Önnek - feltéve, hogy ő maga vállalja a karbantartást, vagy átadja egy szolgáltató cégnek. Ezeket a karbantartási költségeket azonban csak az Ön évente számlázandó kiegészítő költségeihez vagy működési költségeihez lehet hozzárendelni.

Mindenesetre nem megengedett keverni a beszerzési és telepítési költségeket a füstérzékelő karbantartásának költségeivel: Mindkét típusú költség ilyen keveréke, ami ahhoz vezet, hogy a füstjelző egyszeri magas beszerzési és telepítési költségei elszámolhatók az éves működési költségek felett. vagy elrejtőzni nem megengedett. Ennek oka: Ezek a beszerzési vagy telepítési költségek ellentmondanak a másodlagos bérleti számla törvény szabályozási céljának vagy a működési költségek szabályozásának.

Gyakran feltett kérdések a bérlőktől

Mi történik, ha bérlőként nem teljesítem a bérleti szerződés szerinti füstjelzők karbantartási kötelezettségeit?

Nem számít semmilyen hatósági ellenőrzésre (pl. Épületfelügyelet). Bérbeadójának azonban a felelősségi törvény keretein belüli ellenőrzési kötelezettségének való megfelelés érdekében legalább alkalmanként meg kell győznie magát, vagy emlékeztetnie kell arra, hogy rendszeresen ellenőriznie kell a lakásába telepített füstjelzők működését. A bérbeadó azonban kérheti és beleegyezhet abba is, hogy évente egyszer maga ellenőrizhesse a füstjelző működését - a bérlői saját ellenőrzésen kívül.

Ha a bérelt lakásában tűz keletkezik, és a füstjelzők nem a rendeltetésszerűen működnek, így Ön vagy hozzátartozói vagy vendégei megsérülnek, például füstgázok belélegzésével, ezt meg kell magyaráznia (meg kell magyaráznia), és amikor ellenőrizte a riasztók működését és amikor a detektorok utoljára megfelelően működtek.

A bérbeadó nem vállal felelősséget önért, rokonaitól és füstgázok által megsebesült vendégektől, ha Ön

Amikor aláírta azt a megállapodást, hogy bérlőként átveszi a lakásában található füstjelzők karbantartását, ezt nem akadályozták fizikai vagy mentális egészségkárosodások, és Ön sem
képesek voltak teljesíteni ezt a kötelezettségüket a tűzeset időpontjáig.

Ezért eleget kell tennie egy ténylegesen vállalt kötelezettségnek, és felelősséggel tartozik harmadik felekkel szemben is. Ezért sürgősen javasoljuk, hogy kössön felelősségbiztosítást az ilyen kockázatokra megfelelő kockázatfedezettel.

Mi történik, ha hamis riasztás van távollétemben, és hívják a tűzoltókat?

Ha hamis riasztás történik távollétében, vagy az érzékelője technikai jelzőhangot generál, pl. Ha az elem lemerült, és szomszédja értesíti a tűzoltókat, akik ezután betörik a lakás ajtaját, akkor Önnek, mint bérlőnek nem kell fizetnie a lakás ajtajának káraiért a korábbi esetjog szerint. (AG Hannover 2007. április 20-i ítélete, Az. 537 C 17077/05)

A szomszédodnak, aki riasztotta a tűzoltókat, sem a kárért kell fizetnie, hanem előbb a bérbeadónak, aki ellene biztosítható. Ilyen esetekben sem Önnek, a bérlőnek, sem annak a szomszédnak, aki rosszul értelmezte a lakásából érkező jeleket és riasztotta a tűzoltókat, nem kell fizetnie maga a tűzoltóság költségeit.

Bérlőként ki kell cserélnem az üres elemeket és a hibás füstjelzőket? Mikor kell a füstjelzőket cserélni?

Ha Ön mint bérlő szerződéses felelősséggel tartozik a karbantartásért, akkor az Ön feladata az üres elemek cseréje, mert az elemcsere a karbantartás része, ha cserélhető elemekkel rendelkező detektorokat helyeznek el. A bérbeadónak ezt fel kell tüntetnie Önnek abban a megállapodásban, amellyel Ön mint bérlő vállalja a karbantartást, és átadja a telephelyén telepített detektor üzemeltetési útmutatóját is. Ha beépített akkumulátorral ellátott füstérzékelőket vagy 10 éves hosszú élettartamú füstérzékelőket telepített, akkor az elemek élettartama hozzávetőlegesen megegyezik a füstérzékelő 10 éves élettartamával. Ha a tartós akkumulátorok üresek, az ilyen füstjelzőket teljesen ki kell cserélni. De még ha cserélhető elemekkel ellátott füstérzékelők is vannak, és ezeket rövidebb időközönként cseréli, a füstérzékelőket mindenképpen ki kell cserélni 10 év üzemelés után - és ez mindig a bérbeadó felelőssége.

Ha a bérbeadójának továbbra is fennáll a karbantartási kötelezettsége, akkor ő felel az üres elemek cseréjéért és a hibás vagy idős füstjelzőkért.

A gazdám nem telepít füstjelzőket, mit tehetek?

Először ellenőrizze újra itt, hogy a szövetségi államban már lejárt-e az átmeneti időszak. Ha ez a helyzet, akkor először beszéljen személyesen a bérbeadóval a meghibásodásáról, és kérje meg, hogy azonnal telepítse az előírt füstjelzőket. Ha ez nem sikerül, írjon neki hivatalosan, lehetőleg ajánlott levélben, és adjon reális határidőt az utólagos felszerelésre. Ha bérbeadója továbbra sem reagál erre, akkor csak a helyi épületfelügyeleti hatósághoz fordulhat. Általános szabály, hogy ez a bérbeadó számára korlátozott hatósági követelményeket támaszt az utólagos felszereléssel szemben, további be nem tartás esetén pedig pénzbírságot szab ki vagy egyéb intézkedéseket hoz. Nem szabad magával perelni a bérbeadót, amiért a bérelt lakást utólagosan füstjelzővel szerelte fel, mert a bérleti törvény értelmében a bérlő csak abban az állapotban jogosult fenntartani a bérleményt, amelyben a bérleti szerződés megkötésekor vagy átadásakor volt.