Gondnoki szolgáltatás Kiterjedt szolgáltatások BFM takarítás

Különböző takarítási munkákat végezünk magán-, kereskedelmi és akár teljes ingatlanoknál.

Szolgáltatásunk a gondnoki szolgáltatás területén

• Ház-, lépcső- és utcatakarítás
• Kertfenntartás
• A kollektív fűtés működtetése és ellenőrzése
• Az üzemanyag-szállítások ellenőrzése és megerősítése
• A melegvízellátás működése és ellenőrzése
• A víztisztító telep működtetése és ellenőrzése
• A lift működtetése és ellenőrzése
• A mélygarázs működésének ellenőrzése és karbantartása
• Szemetesdobozok és konténerek biztosítása a rendszeres szemétszállításhoz
• Kisebb károk elhárítása
• A bérlő által bekövetkezett károkról szóló értesítések és javítási kérelmek elfogadása és továbbítása a bérbeadónak, ha a gondnok a károkat maga nem tudja kijavítani
• Ajtók és ablakok kinyitása és bezárása az épület közös részeiben, főleg este a bejárati ajtó bezárása
• A külső világítás és az épület közös részeinek világításának be- és kikapcsolása
• Téli szolgálat, azaz hóeltakarítás és terítés
• Védelmi intézkedések megkezdése vagy végrehajtása fagyveszély esetén
• A házszabályok betartásának ellenőrzése

Műszaki információk a gondnok szolgálatáról;

A gondnok, más néven gondnok, mentesíthet a számos olyan feladattól, amelyek újra és újra felmerülnek a bérleti ház napi üzemeltetése során.

Ezek a kerti karbantartástól és a téli karbantartástól a kisebb javításokig terjednek. Egyes gondozók új leendő bérlőkkel vizsgálják meg a lakást, és elveszik a kulcsokat a kiköltöző bérlőktől. A jó gondnok sok időt, munkát és néha gondokat takaríthat meg Önnek, a bérbeadónak. Számodra, mint tőkebefektetőnek érdemes megfontolni egy gondnok alkalmazását mini munkakörben.

Ezeket a feladatokat átruházhatja gondnokára. A gondnok feladatait törvény nem szabályozza. A működési költségekről szóló rendelet nem határozza meg, hogy az ügyintéző mely feladatokat kell vagy kell vállalnia.

A gondnok gyakorlati, technikai munkákat végez egy házban, például a lépcső tisztítását, a kert karbantartását vagy a központi fűtési rendszer működtetését...

Korlátozhatja gondnokának feladatkörét az adott bérlemény követelményeinek és személyes igényeinek megfelelően, de kibővítheti azokat is. Ha lehetséges, vegye figyelembe a bérlői igényeket.

Ha a bérlői már kötelesek egyéni munkát vállalni a bérleti szerződésben, akkor győződjön meg arról, hogy ezeket a feladatokat nem a gondnoknak osztja ki.

Egy vagy két adminisztratív feladatot átruházhat gondnokára is. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a gondnok díjazását csak akkor költheti át bérlőire, ha tipikus gondnoki tevékenységet végez.

Amennyiben a ház- és lakásgazdálkodás részét képező feladatokat lát el, az esedékes javadalmazás nem osztható fel.

Erről bővebben az ingatlan portálunkon: Gondnoki tevékenység: Ezek a költségek

Igazgatási tevékenység
Az időnként gondnokhoz rendelt adminisztratív feladatok a következő áttekintésben tartalmazzák a feladatokat:

• Bérleti díjak elfogadása (készpénzfizetésre)
• A lakás megtekintése a bérlőkkel
• A lakás átadása a bérleti időszak kezdetén
• Kulcs visszatérés és átadás bérlőváltáskor
• Lakásvizsgálat a bérleti időszak végén
• Szaküzemek üzembe helyezése javítási munkák végrehajtásával (egy bizonyos összegig) és a kivitelezés felügyeletével
• A karbantartási szerződések figyelemmel kísérése és ellenőrzése
• Közüzemi számlázás végrehajtása
• Kozmetikai javítások végrehajtása újbóli bérbeadás előtt
• Bróker

A gyakorlatban hasznosnak bizonyult, ha a gondnok számára biztosítanak egy bizonyos összeget, hogy a kisebb kiadásokat közvetlenül kiegyenlíthesse. Ez jelentősen csökkenti az adminisztratív terheket.

---