HÉA a kereskedelmi bérleti mód bérleti díjában; munka (2021)
A kereskedelmi vagy szakmai lízing tárgyát képező helyiségeket időnként hozzáadottérték-adóval (HÉA) kell megfizetni. A helyiség helyzetének meghatározásához meg kell vizsgálni a bérelt ingatlan jellegét.
Felszerelt helyiségek bérlésének részeként a tevékenység gyakorlásához szükséges bútorokban, berendezésekben vagy berendezésekben a bérleti díj a 20% -os áfakulcs, kivéve, ha a tulajdonos a héa-mentességi rendszerben részesül.
A csupasz helyiségekkel összefüggésben, a bérleti tevékenység általában HÉA alól mentes. A magántulajdonos azonban rendelkezik a az áfa választásának lehetősége (20% kulcs): ezt a bérlet megkezdésétől számított 15 napon belül meg kell tennie az adószolgálatnál. A lízingbeadó érdeke lehet, hogy ezt a lehetőséget választja, ha az ingatlan építése vagy megvásárlása során áfát fizetett: ezt követően visszatérítheti. Ne feledje, hogy a csupasz földek kereskedelmi bérletének esete is sajátos.
Ezenkívül a bérlő érdekelt abban is, hogy tulajdonosa az áfa opcióját választja mert képes lesz helyreállítani (ha héarendszer hatálya alá tartozik). Ez vonatkozik a bérleti díjakra és a küszöbre.
HÉA alkalmazása a felszerelt helyiségek vagy a beépített területek kereskedelmi bérletére
A professzionális használatra szánt helyiségek bérleti díja, amely a szakmai tevékenység gyakorlásához szükséges bútorokkal, felszereléssel vagy felszereléssel rendelkezik, a következők: 20% -os adóköteles, kivéve az alap franchise rendszerből származó előnyöket.
Felszerelt helyiségek bérlése és áfa
A „berendezett helyiségek” elnevezés legtöbbször a következőket fogja érinteni:
- berendezett helyiségek értekezletekhez;
- teniszpályák órai vagy szezonális díjak ellenében;
- nézők vagy hallgatók fogadására kialakított előadótermek;
- standok vásárokon és kiállításokon;
- az ablak azt mutatja, hogy bizonyos adóalanyok (szállodák, színházak stb.) beleegyeznek, még akkor is, ha bizonytalan alapon hajtják végre őket;
- együttműködési szerződés alapján biztosított bútorozott üzlethelyiségek;
- egy teljesen felszerelt fogorvosi civil társadalom;
- a radiológus által bérbe adott létesítmények;
- kiállítótermek;
- klinikai használatra szolgáló épületek speciális létesítményekkel.
Jó tudni: Elvileg a bútorozott lakásokhoz kapcsolódó lakbérleti díjak (berendezett bérleti szerződések) mentesek a hozzáadottérték-adó (HÉA) alól, csakúgy, mint az üres lakások bérleti díjai. Vannak azonban olyan kivételek, amikor a bútorozott bérleti díjakra áfa-kulcs vonatkozik.
Fejlett földbérlet és áfa
Kempingek bérlése létesítményekkel (WC, helyek stb.) áfa-köteles, kivéve azokat az eseteket, amikor a közösség által a felhasználók számára nyújtott szolgáltatások társadalmi jellegűek és nem versenyképesek (például az ügyfelek jövedelmének megfelelően modulált tarifák).
Ezután az áfát 10% -os kedvezményes kulcson alkalmazzák, feltéve, hogy:
- az üzemeltető által a szállásszolgáltatások nyújtására rendelkezésre bocsátott árukat kifejezetten lakossági használatra tervezték. Függetlenül attól, hogy ezek az áruk tartalmazzák-e a mobilitás eszközeit, mindaddig nincs jelentősége, amíg a lízingbevevő rögzített létesítményként használja és nem tudja mozgatni őket;
- a kemping minősített;
- vagy kiállította az ügyfelek számára az igazgatás által jóváhagyott minta jegyzetét, feltüntetve a tartózkodás dátumát és az esedékes összeg összegét;
- az üzemeltető biztosítja a vételt. Ennek érdekében a kempingnek szezonban minden nap nyitva tartó recepcióval kell rendelkeznie;
- az üzemeltető forgalmának 1,5% -át hirdetési kiadásokra fordítja.