Hogyan kell bevallani a berendezett bérleti díjból származó jövedelmet
Frissítve 2020.05.15 Írta: Marie-Amélie Cremadeills
Tanácsra van szüksége ?
A bútorozott bérletből származó jövedelmet a BIC kategóriában kell megadóztatni a mikro-BIC rendszer vagy a valós nyereség rendszere szerint.
Emlékeztető a bútorozott bérleti díjakra
A bútorozott bérleti állapot jogi és adóügyi státusz, amely a személyhez és nem az ingatlanhoz kapcsolódik.
Ennek a státusnak előnye van a bérleti szerződésekre alkalmazható rugalmasabb jogszabályokból és egy kiváltságos adózási környezetből, amely egyre több befektetőt vonz.
A bútorozott bérlet érintheti a lakóingatlanok (fő vagy másodlagos) bérlését, de a szolgáltató lakások (EHPAD, idősek, diákok, turizmus, üzleti) bérlését is.
Mivel ez a bérlet egyre gyakoribb, nem szabad elfelejteni, hogy az e tevékenységből származó jövedelem adóköteles.
A berendezett bérleti díjakból származó jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájában kell megadóztatni (a 2042-C-PRO nyilatkozaton és/vagy a 2031-SD nyilatkozaton).
Nyújtsa be az LMNP tevékenységből származó jövedelmet
A nem hivatásos, berendezett bérleti társaság két adórendszerben részesülhet, a bérleti jövedelem összegétől függően, akár az átalánydíjas, akár a tényleges rendszertől.
Legyen óvatos, ha azonban a jövedelem meghaladja az évi 23 000 eurót, és az érintett adóháztartás szakmai jövedelmének több mint 50% -ának felel meg, akkor a professzionálisan berendezett bérleti társaság státusza szükséges.
Korábban regisztrációra volt szükség a kereskedelmi és cégjegyzékben; a 2020-as pénzügyi törvénnyel ez már nem kötelező.
Átalánydíjas rendszer (mikro-BIC)
Ha a bérleti jövedelem nem haladja meg a 72 500 eurót (vagy 176 200 eurót a vidéki vendéglátóhelyhez, turisztikai szálláshelyhez vagy vendégszobához kapcsolódó bérleti díjakhoz), akkor automatikusan átalányadózási módszer szerint adókötelesek.
A nem hivatásos bérbeadó azonban választhatja a valós rendszert, különösen akkor, ha díjainak összege meghaladja az adóköteles jövedelem 50% -át.
Ennek az opciónak annak az évnek február 1-je előtt kell megtörténnie, amelyre a jövedelemre a tényleges rendszer vonatkozik.
A mikro-BIC rendszer abból áll, hogy a levonható díjak összegét átalányban rögzítik, a bejelentett jövedelem 50% -os csökkentésével.
Tehát, amikor az alkalmazandó adórendszer a mikro-BIC-re vonatkozik, a bérbeadónak bevételeinek összegét a 2042-C -PRO bevallás „nem hivatásos bérelt bérleti díjakból származó jövedelem” kategóriába kell sorolni (az 5ND soron).
Az adóhatóság ezt követően alkalmazza az 50% -os csökkentést a bevallott összegre.
Ami az áfát illeti, a berendezett bérleti társaságnak nem kell fizetnie, kivéve a szálloda üzemeltetőjének történő kereskedelmi lízinget.
Valódi rezsim
A berendezett bérleti társaság automatikusan a tényleges rendszer hatálya alá tartozik, ha a berendezett bérletből származó jövedelem meghaladja a mikro-BIC rendszer alkalmazási korlátjait, vagy ha a bérbeadó a tényleges rendszert választotta.
A valós adórendszer esetében a bérbeadónak be kell jelentenie bevételeinek összegét a 2031-SD sz. Nyilatkozaton, és be kell jelentenie a 2042-C-PRO nyilatkozaton a „nem hivatásos bérelt bérletből származó jövedelem” kategóriába.
Az összes költségét (karbantartási és javítási számlák, ingatlanadó, biztosítási költségek, kezelési díjak stb.) Levonhatja a pontos összegért, ugyanazon nyilatkozatokon rögzítve.