Hogyan lehet befektetni a; ingatlan 2020-ban
Az ingatlanbefektetés megtérülésének kiszámítása, a bérleti lízing típusa, a tranzakció összege és a szállásválasztás: tanácsunk a sikeres bérleti beruházáshoz 3 kulcsfontosságú pontban. Az ingatlan keresésétől kezdve az ingatlanjövedelem adóztatásának megválasztásáig.
Ha kiadó lakást vásárol, nem lehet improvizálni. És minden kezdő befektetőnek figyelnie kell a ház megválasztására, annak helyére vagy adóügyi státuszára. Elég a csalódások elkerülése és az ingatlanbefektetés növekedése érdekében. Íme a tippjeink a sikeres bérleti beruházáshoz.
Bérleti beruházás: megnyugtató befektetés
A bérleti beruházások növekszik. A franciák olyan befektetésért sietnek, amelynek hozama meghaladja a szabályozott megtakarításokat és életbiztosításokat. Válság idején úgy tűnik, hogy a bérleti beruházások megnyugtatják a befektetőket.
Nagyon alacsony ingatlanárak mellett sok vevő a bérleti beruházások felé halad az adómentesség vagy az eszközök felhalmozása érdekében. 2019-ben a Century 21 adatai szerint minden negyedik ingatlanvásárlás bérleti beruházás volt. Meg kell nézni, hogyan fog viselkedni a piac az egészségügyi válság után.
Kényszerű megtakarítások és ingatlanok felhalmozása
"A háztartások megértették, hogy a bérleti befektetés a kényszerű megtakarítások egy olyan formája, amely lehetővé teszi a vagyon fokozatos felhalmozódását. Ha a nyugdíjakkal kapcsolatos aggodalmak jelentősek, amikor a tőzsdei befektetések jövedelmezősége bizonytalan, a bérleti befektetések mindenkié, gazdag családoké válnak, szerényebb kategóriák, az idősek vagy a fiatal munkavállalók, A menedékhely ”- hangsúlyozza az ingatlanügynökségek hálózatát.
De nem csak belevetjük magunkat egy olyan beruházásba, amely több tízezer eurós befektetést jelent. Mert egy rossz befektetés gyorsan pénzügyi kátyúvá válhat, különösen, ha nem talál bérlőt.
Bérleti beruházás: a lakásválasztás
Bérbefektetést szeretne eszközölni ebben az évben, de nem tudja, hogy melyik típusú ingatlant válassza. Íme néhány tipp, amire érdemes emlékezni az ingatlankutatás során.
Az ingatlan területe bérleti beruházás céljából
Átnézi az ingatlanok apróhirdetéseit, és habozik a stúdió és a T3 között a bérleti beruházáshoz? Ha ez az első ilyen típusú művelete, akkor jobb, ha stúdiót vagy kis T2 típusú szállást választ. A kis felületeket általában drágábban bérlik m²-enként, mint a nagyokat, és a beszerzési összeg általában alacsonyabb.
"Valóban van egy örök érvényű ökölszabály, minél kisebb a lakás, annál inkább bérbe adják m²-enként. Ugyanez vonatkozik az eladásra is, minél kisebb, annál többet adnak el. Ez a típus jobb jövedelmezőséget mutat, különösen olyan városokban, mint Lyon, Párizs vagy Bordeaux ", megjegyzem Stéphane Desquartiers, a Befektető Ház alapítója A Befektető Ház alapítója. "Kis felületeken, például stúdiókban vagy kis kétszobás lakásokban, az átlagos jövedelmezőség nagyvárosi területeken 5,5% vagy 6% körül mozog. Egy hálószobás vagy három hálószobás lakásoknál a jövedelmezőség kissé csökken, de 4, 5 vagy Átlagosan 5%. Az új épületekben a bérleti díj felső határa miatt valamivel kevesebb lesz a jövedelmezőség. Például a Pinel törvényben a jövedelmezőség 3 és 3,5% körül mozog, de ez a beruházás továbbra is érdekes, ha sok adót fizetünk "- teszi hozzá Stéphane Desquartiers.
A bérleti beruházás megtérülése
Az ingatlanvagyon felhalmozása mellett magasabb vagy alacsonyabb megtérülésre számíthat a bérleti beruházáson. Egy jó módja a nyugdíjra való felkészülésnek vagy a további jövedelem megszerzésének.
Az ingatlankutatás során ezért fontolja meg a bruttó hozam és a nettó hozam kiszámítását. Ezek a számítások lehetővé teszik két ingatlanvásárlás hozamának összehasonlítását.
Vigyázzon azonban az adózás megválasztásával, mivel minden esetben a bérleti jövedelmét terheli. Jobb, ha ezt a választást egy szakember tanácsolja, hogy elkerülje az ingatlanjövedelem túl magas adójának megfizetését. A nettó nettó hozam kiszámítása pontosabb képet ad az adók és az adólevonások utáni valós jövedelmezőségről.
A bérleti beruházás helye
Egy másik alapvető szabály, amelyet minden ingatlanbefektetésnél figyelembe kell venni: a hely mindenekelőtt! Az otthon elhelyezkedése valóban nagyon fontos minden ingatlanbefektetéshez.
"Még azt is javaslom, hogy bérleti beruházást tegyen otthon közelében. Nem javaslom távoli beruházásokat. Az ingatlan nem olyan, mint egy életbiztosítási termék, gondoskodnod kell róla akkor is, ha van vezetője. Könnyebb személyesen ellenőrizni, hogy a lakás jó állapotban van-e, vagy saját maga gondoskodni a bútorok cseréjéről a bútorozott bérleti díjakért. Röviden: könnyebb kezelni, és lehetővé teszi a megfelelő áron történő vásárlást, mert ismeri a piacot és a megcélozni kívánt ágazatokat "- folytatja a Stéphane Desquartiers.