Hogyan lehet gyorsabban megszabadulni az első ház díjától - Gabriel Ursan

2011-ben felvettem az első ház hitelt. Akkor euróban adták, most már megértem, hogy lejben adják. Az elv ugyanaz. Nem veszek részt zsákutcában, például: „Bérleti vs. Az árak ”, mert számtalan előnye és hátránya van mindkét lehetőségnek.

De mielőtt tovább mennék, és elmondanám, hogyan indultunk el, hogy gyorsabban megszabaduljunk az első ház kamatától, nem tehetek róla, de elmondom a véleményemet a bérleti díjról és az első ház kölcsönéről. Mint mondtam, mindkét lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai. Nem sorolom fel mindet.

A bérlés előnye a szabadság, és nem csökkenti az Ön lehetőségeit. Ma szuper munkád van Galațiban, holnap költözhetsz Bukarestbe, holnapután pedig Las Vegasba. A bérlet nem köti érzelmileg egyetlen ingatlanhoz sem, és amíg fiatal és erős vagy, érdemes megtapasztalni a fejlesztési lehetőségeket anélkül, hogy figyelembe vennéd a várost, ahol vagy. Ez lenne a bérlet egyik előnye.

Ami a hátrányokat illeti, megemlítem, hogy a bérléskor az zavart a legjobban, hogy nem tudtam úgy módosítani a lakást, ahol tartózkodtam, ahogy szerettem volna. A tulajdonos nem értett egyet, nem akartam pénzt elhelyezni egy olyan épületben, amely nem az enyém, és nem is tudtam, meddig maradok.

Tehát 2011-ben, Irinával folytatott több mint egyéves kapcsolat után rájöttünk, hogy gyönyörű dolgokat tudunk együtt csinálni, és 30 évre csatlakoztunk az Első Házhoz. Egy ideje együtt voltunk, jól kijöttünk, fiatalok voltunk, stabil munkahelyeink voltak és jó kilátásaink vannak a jövőre nézve.

természetesen, Soha nem tűztem ki célul, hogy 30 év alatt befejezzem a részleteket, de maximum 10-ben . Ami közel áll az igazsághoz, még 10 évnél korábban is mondhatnám. Ezzel a gondolattal indultam el. Legyünk komolyak, a 30 év nagy időszak az ember életében, és bármennyire is felelősségteljes és magabiztos vagy, nehéz elképzelni, hogy a következő 30 évet a modern rabszolgaság formájában éld meg (ez csak egy stílusfigura - de árak nélkül néhányan tényleg nem tehetünk másként).

Az árakról és kockázatokról folytatott vita ismét hosszú. De a kölcsönöket az indulás egyik módjának tartom. Olyan, mint egy vállalkozásban. Az induláshoz finanszírozásra van szükség, hogy a kölcsönösszeget gyorsabban visszafizethesse. Ráadásul az üzleti életben a hitelkeret fogalma nagyon általános, ha növekedni akar. Ha jól kidolgozott terve van és néhány célja van, akkor a hitel fogalma nem ijesztheti meg. Különösen, ha figyelembe veszi a kölcsön feltételeit, és nem csak a felvett pénz mennyiségét.

Hogyan lehet gyorsabban megszabadulni a törlesztőrészletektől az Első Háznál

Egyszerű, ha elkezd többet keresni. Akkor kezdi meg a korai törlesztést, ha van némi pénze a kezedben. Figyelem, előrehozott törlesztések az időszak csökkentésének lehetőségével, nem pedig a kamatláb csökkenésével.

A legnagyobb kísértés azután, hogy elkezd több pénzt keresni, az, hogy kényelmesen maradjon egy nagyon elfogadható áron (néha kevesebb, mint a bérleti díj), és új, kényelmesebb életmódot folytasson. Nem azt mondom, hogy le kell mondanunk az életmódról. Vagyis az akkumulátortöltő ünnepek alatt jót tett a családjával, kiment a barátokkal stb. Nem, ezekről a dolgokról nem érdemes lemondani. Az idő az egyetlen visszafordíthatatlan erőforrás, és nem érdemes gúnyolódni rajta.

De vannak bizonyos megtakarítások, amelyeket megtehetünk és irányíthatunk, hogy gyorsabban tudjuk kifizetni az Első Ház hitelét. És nem csak az, hogy gyorsabban fizet, hanem hatékonyabban is. Vagyis a Prima Casa esetében (legalábbis az írás idején) a korai visszafizetés díja 0. Amellett, hogy nem fizet díjat a korai visszafizetésért (bár akkor is többet keres, ha létezik is), a kamatot az egyenlegre alkalmazzák.

Az egyenlet egyszerű: minél többet és gyorsabban ad pénzt, annál alacsonyabb a kamat a mérlegen (mert az egyenleg csökken). Vagyis nemcsak gyorsabban, hanem még jobban megszabadul a hitelektől. Pontosabban, hosszú távon (hitel futamidő), ahelyett, hogy végül 53 000 eurót fizetne 35 000 euróért kölcsön, sokkal kevesebbet fizet.

Példa a korai visszafizetés kiszámítására Első ház

Korai visszafizetés Első Ház

Az én árfolyamom most 157,04 euró. Havi. Volt némi megtakarításom, és nemrég 2300 eurót fizettem előrehozott törlesztésként. Úgy döntöttünk, hogy fenntartjuk a kamatláb értékét és csökkentjük a törlesztési időszakot. Hirtelen a hitelem futamideje 30 hónappal (kb. 2,7 év) csökkent. De ez még nem minden. Ha 30 hónapot megszorzok a havi kulcs 157,04 euró értékével, az 4711,2 eurót eredményez.

4711,2 euró mínusz 2300 euró, ahogy előre megtérítettem = 2411,2 euró megtakarítás. Tehát 30 hónappal kevesebbel és 2411,2 euróval kevesebbet fogok fizetni a teljes hitelgazdaságban. És ez itt nem áll meg, mert mostantól minden hónapban arra törekszem, hogy legalább 3-4 részletet fizessek előre. És ez hónapról hónapra csökken.

Sajnálom az Első Ház előtörlesztését

Sajnálom, hogy nem korábban kezdtem el az előtörlesztést. Egyre jobban kezdtem keresni 2013-ban, azaz 2 évvel a hitel után. De nem gondoltam, mennyire hatékony ez a korai visszafizetés az Első Ház számára. Engedelmeskedtem az egyre javuló életmódnak, és nagyon elfogadható arányt élveztem.

Ha onnantól kezdve tudtam, hogy vannak most a dolgok, akkor még jobb volt, mert az ilyen jellegű hitelek legmagasabb kamatai a hitel első éveiben vannak, ezért a legjobb, ha előre törlesztenek. De ha jövedelme nem teszi lehetővé az indulást, soha nem késő megkezdeni az ilyen kölcsön előre történő törlesztését. Még akkor is, ha néhány ezer eurót megtakarít a teljes hitelgazdaságban, ez megtakarítás. Megmented őket, nem adod meg nekik.

Készpénzes megtakarítások az első ház előtti visszafizetéssel szemben

Elvégeztem egy ilyen számítást. Például, ha egy év alatt megtakarítom az x összeget, ha egy év alatt minden fogott fillért megadok az Első Ház előtörlesztésére. Valójában több számítást és szimulációt végeztem. Matematikai számításaimmal nem unatkozom, de csak annyit mondhatok, hogy az egyes számításokban a korai visszafizetés az időszak csökkenésével sokkal jobb eredményt adott nekem, mint a pénz megtakarítása, valamint a kamat és a szerződéses időszak megtartása.

Végül is, miután befejeztem a lakás törlesztőrészleteit, tulajdonossá válok, és eladhatom, ha szükséges, vagy ha házat akarok venni (ez a következő célom). Számításaim azt mutatják, hogy inkább teljes jogú ingatlan tulajdonossá válnék, mintsem zokniba tenném a pénzemet. Így jelentem be, hogy nincs oroszlán a zoknimban:) Ha egy tolvaj betörne a lakásomba, utána keresne utánam, hogy fizessen neki azért, hogy zavarta a lakásomat betörni:)

Ezenkívül az ingatlanpiac mindig érdekes ingadozásban van. Különösen Galatiban, ahol Las Vegasban kezdem látni az árakat:) (még Bukarestben is hamarosan olcsóbb lehet földet, házat vagy lakást szerezni, mint Galatiban - nem értem, miért vagy sem Meg akarom érteni, hogy csak a keresletről és a kínálatról van szó). Ebben az évben az ingatlanpiac 6,5% -kal növekedett. Jövőre lehet növelni vagy csökkenteni (ha egy kis válság kezdődik). Az biztos, hogy miután nincs több részlet, könnyebb elhatárolódni, és érezni, hogy mikor kell eladni, és várni, mikor kell vásárolni.

A cikk célja az Első Házról szól

Szeretném, ha az ebben a cikkben közölt információk minél több fiatal családnak segítenek egy előrehozott törlesztési terv elkészítésében, hogy az adósságokból gyorsabban kibújhassanak, hogy lássák az élet egyéb céljait. Az élet célja egyesek számára, hogy csendesen éljék az életüket a korai törlesztés után megszerzett ingatlanban.

Az élet másik célja lehet egy új árfolyam, egy új, nagyobb és hűvösebb háznál, de ezúttal sokkal nagyobb összegű előleggel, amelyet az ingatlan eladásából szereztek, amelyért kevesebb kamatot fizettek és fizettek gyorsabban. Esetleg ismételje meg a rendszert a visszafizetésekkel és az új hitelrel, ha anyagilag jól teljesítenek.

Jogi nyilatkozat: Igen, nem lehet gyorsabban megszabadulni az első ház kamatától, ha nincs pénze arra, hogy gyorsabban kifizesse. De ez a cikk elgondolkodtathatja Önt, hogy fejlődhessen, fejlődhessen, mérhető célokat tűzhessen ki és végül gyorsabban végezhesse az árfolyamokat, ha ez megőrli Önt. Nagyszerű és mérhető célokat tűz ki.

petíciót: Ha eddig olvastad ezt a cikket, az azt jelenti, hogy érdekel a téma. Kérem, hogy osszam meg ezt a cikket az összes használt közösségi hálózaton, vagy küldjétek el e-mailben a barátoknak. Nem az tudja, hogy milyen információ vagy államtitok, de ez motivációként szolgálhat egyes emberek számára.

Első otthoni hiteltörténetünk

Gabriel Ursan és Irina Ursan 2010

Bónusz történet az érdeklődőknek:)

Elértem Irinával (a feleségemmel) való kapcsolatom azon szakaszát, ahol tudtam, hogy együtt akarunk csinálni a dolgokat, miközben szerelmi történetünket kevés pénzből éljük meg. Kiadó Jásziban élt. A családommal együtt éltem Galațiban. Galatiba kellett költöznie. Béreltünk valahol a Micro 39 panelházam közelében, hogy megnézzük, hogyan állunk új párként.

Nagyon jól sikerült, de nem az elsőtől. Tudod, egy dolog minden hétvégén látni egymást, egy másik együtt élni. De mint bármelyik csapatnak, gyorsan túlestünk a formáláson, a rohamokon (itt nehezebb volt), ezt követően a normálásban tettük meg, és amikor úgy döntöttünk, hogy megszabadulunk a bérleti díjatól, elértük az előadó szakasz kezdetét, ahol most vagyunk:). Azt mondtam, hogy bármi is legyen, a külterületen történő bérlés helyett inkább egy lakás volt a város közepén, ahol lehetőségünk volt a kényelem más színvonalán élni az életünket. Amit az Első Ház programon keresztül tettem meg.

Csak akkor tudtam meg, hogy Irina terhes, amikor kapartam a lakást, hogy szép legyen a kézművesek csapatával. Ez azt hitte, hogy nagyon jó döntés volt. Ne feledje, hogy még mielőtt teherbe esett volna, és mielőtt az Első Házhoz léptünk volna, javaslatot tettem Irinának. Mármint mindannyian leültek, amennyire csak tudtak.

Azért említettem ezt, mert sok olyan párot ismerek, akik az első házat akkor alapítják, miután ezek a gyermek + házassági korlátok felmerülnek. Minden az első ház előtt történt velünk, és ez a kölcsön csak arra kínált lehetőséget, hogy kissé stabilabb környezetet kínáljunk a gyermek számára. Ami a munkákat illeti, elismerem, hogy ez számított.

Mindkettőnknek stabilitása volt azokban a vállalatokban, ahol dolgoztunk, és az első lakáshitel után társultam egy olyan cégnél, amelyben dolgoztunk. És ezt azért említem, mert fontos volt Galati-ban maradni és folytatni ezt a munkát az Első Háznál (vagyis volt néhány komoly körülményem, hogy fiatalon fiatalon megtegyem ezt a lépést - más esetekben sokan közülük, akik 25 évesek voltak) évig választhattak bérleti lehetőséget, és nem bántottak).

Annyi részletet közöltem, mert minden döntés mögött ott van egy történet, amelyet első látásra nem érdemes megítélni (tekintve a neten az Első ház kontra bérleti díjhoz kapcsolódó vélemények sokaságát). Mindenki dönt ezzel kapcsolatban és jónak tartja:)