Hogyan lehet növelni a bérleti díjat; az 1948-as törvény hatálya alá tartozó szállás

Ellenőrzött: 2020. november 4-én - Jogi és Igazgatási Információs Igazgatóság (miniszterelnök)

A 48. törvény néven ismert rendszer szerint bérelt lakás bérleti díja évente, vagy kivételesen (módosítási munkák elvégzése után) növelhető. A tulajdonos (bérbeadó) által alkalmazott bármilyen emelésnek tiszteletben kell tartania az évente meghatározott felső határokat. Ezek a felső határok a szállás kategóriájától és helyétől függően változnak.

Éves növekedés

Attól függően, hogy a szállás Párizs területén található-e vagy sem, az alkalmazandó szabályok eltérnek.

Általános eset

A bérleti díj minden év július 1-jén megemelhető anélkül, hogy meghaladná a bérleti díj maximális összegét. Ez a maximális összeg a szállás kategóriájától függ.

Szállás kategória

Szállás kategória

Lakásjellemzők

- Nagyon jó minőségű anyagokból épült

- Saját WC-vel, fürdőszobával és központi fűtéssel

Jó minőségű anyagokból épült, gyakran lift nélkül

- Jó minőségű alapanyagokból készült, de rendes megjelenésű, és általában lift nélkül.

- Ritkán több mint 4 fő szoba

Rossz minőségű anyagokból készül, de kielégítő hang- és hőszigeteléssel

Rossz minőségű építményben található, bizonyos hibákkal (páratartalom, hang- és hőszigetelés nagyon nem megfelelő)

Hibás anyagból készült épületben vagy felszerelés nélküli épületben található (a WC-ben nincs a szálláson vagy az épületben)

Maximális bérleti díj

A bérleti díj maximális összege megfelel a szállásnak, megszorozva a szálláskategória négyzetméteres alapárával .

A négyzetméter alapárat a következőképpen állapítják meg:

A korrigált terület négyzetméter alapára

Az első 10 m² mindegyikéhez

Minden más m²-re

II C típusú lakás esetén, amelynek javított területe 43 m 2:

Számítás: (5,41 € x 10) + (2,91 € x 33) = 150,13 €
Következmény: az éves emelés nem eredményezheti azt, hogy a bérleti díj meghaladja a 150,13 eurót

A növekedés mértéke július 1-jén

A bérleti díj maximális összegének túllépése esetén az alkalmazandó emelési ráta:

0,92% 2020. július 1-jétől
1,70% 2019. július 1-jétől2020. Június 30-ig

Figyelem: kategóriába sorolt szállás bérleti díjának emelése tilos.

Párizsi agglomeráció