Hogyan vásárolhatunk kockázatmentes lakást 2020-ban (P) Hírek, hírek Románia Libertatea Libertatea
Írta: Dobrescu Petre, 2020. június 30., kedd, 17:39. Utolsó frissítés: 2020. június 30., kedd, 17:41
Végül úgy döntött, hogy megteszi a nagy lépést és otthonába költözik? Ha első ingatlanügylete van, nagy esélye van arra, hogy (legalább) kissé megfélemlítse az előttünk álló út - amely figyelmet, információt, de szakemberek segítségét is igényli.
Az Ön igényeinek kielégítése érdekében készítettünk egy gyakorlati útmutatót a lakásvásárlásról, amely tartalmazza a vásárláshoz szükséges dokumentumokat, de számos hasznos tippet is tartalmaz:
A lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok 2020-ban
A jogi formaságok megkezdése előtt tudnia kell, hogy milyen dokumentumokat kell bemutatni a közjegyzőnél - még akkor is, ha a legtöbbjük az eladóé. A tranzakció megkötéséhez szükséges dokumentumok mindkét fél számára a következők:
Vevő:
- személyazonossági okmány (ok);
- házassági anyakönyvi kivonat;
- lehetséges házassági egyezmények;
- adott esetben az a meghatalmazás, amely alapján a vevőt egy képviselő képviseli az aláíráskor.
Eladó:
- személyazonossági okmány (ok);
- házassági anyakönyvi kivonat; lehetséges házassági egyezmények;
- az adott épület tulajdonjogi okirata;
- az épület kataszteri dokumentációja;
- az épület táblázatainak lezárása;
- a pénzügyi igazolást igazoló tanúsítvány (tükrözi az eladó által fizetett adó- és vámfizetési kötelezettségek teljesítését);
- a tulajdonosok szövetségének igazolása, ha a lakás egy épület része, amelyben ilyen társulást hoztak létre;
- a közüzemi szolgáltatók legfrissebb számlái és a teljes kifizetésüket igazoló nyugták (ha a vevő vevő ismeri a tartozások fennállását, és a vásárlás után maga hajlandó kifizetni őket, ezt a szerződés egyértelmű záradékával kell meghatározni);
- az eladó tulajdonában lévő ingatlan történetében szereplő bármely dokumentum (ezek a törvény szerint nem kötelezőek, de ajánlottak);
- az épület energiateljesítményéről szóló tanúsítvány;
- adott esetben a meghatalmazás, amely alapján az eladót az aláíráskor egy képviselő képviseli.
Mit kell ellenőriznie a lakás biztonságos vásárlásához
A zökkenőmentes ingatlanügylet érdekében számos dologra kell figyelnie a keresési folyamat kezdetétől fogva:
Gondosan válassza ki a megfelelő ingatlanhirdetést
Az egész természetesen a megfelelő ingatlan megtalálásával kezdődik. Mivel minden otthoni keresésre sor kerül, ma először az online környezetben az Imobiliare.ro segíthet a lehető leghamarabb azonosítani az Önnek megfelelő otthont. Akár a webhely keresését választja, akár a speciális mobilalkalmazást használja, számos speciális keresési szűrővel rendelkezik; segítenek a lehető legjobban személyre szabni az igényeket, kezdve a várostól és a környezettől, ahol vásárolni kíván, és folytatják a területet, a szobák számát, az épület építésének évét és másokat.
A keresés hatékonyabbá tétele érdekében kiválaszthatja, hogy a kritériumoknak megfelelő tulajdonságokat megjelenítse-e egy lista formájában (például növekvő vagy csökkenő árrendben) és a térképen is, hogy összehasonlító képet kaphasson a kért árakról. egy bizonyos területen lévő épületek számára. Hasznos lesz a Video/Photo 360 opció is, amely a lehető legkonkrétabban segít meglátni, hogyan néz ki egy otthon, akár "a távolból" is. A Saját fiókba, a webhelyre vagy az alkalmazásba történő bejelentkezéssel hozzáférést kap a legutóbb végzett kereséshez és a mentett hirdetésekhez (még akkor is, ha nem csatlakozik az internethez); értesítéseket is kap az új ajánlatokról, amint azok megjelennek.
Ellenőrizze a telekkönyv kivonatot
Egy épület telekkönyve tartalmaz műszaki információkat (terület, hely stb.) És jogi információkat (kik a tulajdonosok, az épületet megterhelő lehetséges feladatok stb.). A dokumentum áttekintésével meggyőződhet arról, hogy az eladó által bemutatott információk megfelelnek-e a valóságnak. A lakás megvásárlása után ajánlott (bár nem kötelező) az ingatlanjogát bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásába, mivel a táblázatok megakadályozzák, hogy a volt tulajdonos csalárd módon adja el az ingatlant másoknak. (Ilyen helyzetben a törvényes tulajdonos kerül kijelölésre, aki először bejegyezte jogát a földkönyvbe.)
A szerződés költségei és feltételei
Mielőtt a közjegyzőhöz fordulna a tényleges ügylet megkötésére, rendelkeznie kell az adás-vételi szerződés másolatával. Gondosan tanulmányozza át ezt a dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tartalmazza-e az eladóval megbeszélt összes szempontot, különös tekintettel a megbeszélt költségekre és határidőkre. Ha szükséges, ne féljen változtatásokat kérni - például amikor az új ház átadásának időtartama kitérő vagy egyáltalán nincs megadva. A jogi szakértő tanácsai ebben a szakaszban természetesen nagyon hasznosak lehetnek.
Garanciák előre, ha vásárol a fejlesztőtől
Az ingatlanvásárlás esetleges előlegének kifizetése az adás-vétel előszerződése alapján történik - amelyet a jegyzőnél kell megkötni, valamint magát a szerződést. A legtöbb esetben ez a dokumentum a legjobb garancia a befizetett összeg visszatérítésére, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit. Ehhez azonban ennek a cselekménynek a pontjait a lehető legkonkrétabban meg kell fogalmazni, beleértve azokat a feltételeket is, amelyek mellett a visszaszolgáltatás megtörténik - például ha a házat az ígért határidőn belül nem szállítják le, ha nincsenek megígért befejezései vagy létesítményei stb. A kifizetett előleg védelme érdekében egyedülálló megoldás az is, ha azt egy bizalmi számlára helyezik, ahonnan a fejlesztő a tranzakció végéig nem utalhatja át.
Kiegészítő biztosítás
A törvény szerint minden háztulajdonosnak rendelkeznie kell biztosítási kötvénnyel (PAD) az otthon védelmére természeti katasztrófák, nevezetesen árvizek, földrengések és földcsuszamlások esetén. Ha azonban hitel útján vásárol, függetlenül attól, hogy ez egy szokásos jelzálog, vagy a "Család, ház" (volt "Első ház") kormányzati programon keresztül, akkor szüksége lesz egy opcionális biztosításra is. Tudnia kell, hogy ebben az esetben a kompenzációként kapott pénz a bankhoz, esetleg az államhoz kerül (az általa együtt garantált kölcsönök esetében), mivel ezek az egységek birtokolják az ingatlan jelzálogát. Ezt a politikát évente meg kell újítani a hitel törlesztésének teljes időtartamára, költsége általában 100 euró alatt van.
Az adás-vételi szerződés fontos pontjai
Tudnia kell, hogy a jelenlegi Ptk. Nagy szabadságot ad az adásvételi szerződés megfogalmazásában - ellentétben a régi rendszerrel, amelyben az ingatlanügyleteket előre meghatározott szabványszerződések alapján kötötték. Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag bármely klauzula (természetesen az alkalmazandó jogszabályoknak megfelelően) megtárgyalható és beilleszthető az értékesítési bizonylatba, amennyiben azt mindkét fél kifejezetten elfogadja. Ha a szokásos záradékok ellentmondanak a tárgyalásoknak, akkor az utóbbiak élveznek elsőbbséget.
Általánosságban elmondható, hogy az eladó és a vevő személyes adatain túl a szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan árát (megadva a kifizetett előleget), de annak leírását is (az apartmanok esetében az egyedi részesedést is meg kell adni). Egy ilyen dokumentumban meg kell határozni a lakás átadásának idejét is - ami a régi lakásokra is vonatkozhat, mivel mindkét fél megállapodhat abban, hogy az eladó egy ideig továbbra is élhet az elidegenített ingatlanban. Az új otthonok esetében rendkívül hasznos kikötés az építési garancia (érvényességének időtartamáról a két fél tárgyalhat), ideértve az épület lehetséges rejtett hibáit is. További "speciális" ingatlanügyletekhez, például részletfizetésekhez a fejlesztőtől, speciális jogi segítséghez lehet fordulni.
következtetések
Különösen, ha első tranzakciót folytat, és még nem ismeri a lakásvásárlás jelentését, akkor egy tapasztalt ingatlanügynök támogatása rendkívül hasznos lesz. Ez nem csak segít megtalálni a megfelelő otthont és tárgyalásokat folytatni a tulajdonossal, hanem útmutatást nyújt a szükséges dokumentumok beszerzésének folyamatában is, ideértve a kölcsönszerződést és a közjegyzői díj megfizetését. Az ingatlan tanácsadó ugyanakkor felveheti Önnel a kapcsolatot más, az ingatlanokkal kapcsolatos területek szakértőivel, például építővel, vagy ha szükséges, akár ügyvéddel is.