Holding és ingatlan tökéletes adómentességhez (felhasználói kézikönyv)
Ingyenes bónusz: az első 50 webhely a hirdetés feladásához
Minden befektető a befektetés gyors megtérüléséről álmodozik, anélkül, hogy túl sok kockázatot vállalna, és ami mindenekelőtt nem veszélyezteti személyes vagyonát.
Számomra mindez normálisnak és jogosnak tűnik.
Az a gond, hogy úgy néz ki, mint egy 5 lábú juh.
Ezt az adóoptimalizálási csomagot egyesek vagyonkezelő eszközzel teszik lehetővé: a Holding létrehozása lenne az ideális stratégia.
A holdingtársaság (ingatlanban vagy sem) olyan társaság, amely az egyszerű áruk és szolgáltatások helyett eszközöket, befektetéseket kezel, mint egy hagyományos vállalat, profitszerzés céljából, de mindenekelőtt törvényes adóoptimalizálás és erőteljes eredmény elérése érdekében.
Egy ingatlan holding esetében ez megfelel az ingatlanpiaci társaságok vagy az SCI-k, az SAS vagy a SARL, a leányvállalatok mintájának, amelyek mind az anyavállalathoz, a holdinghoz kapcsolódnak, köszönhetően az utóbbi tulajdonában lévő részvényeknek. a leányvállalatok mindegyike.
A kedvezményezett leányvállalat nyeresége így az anyavállalaton keresztül egy másik veszteséges leányvállalathoz juttatható be, néha a társasági adónál 15-ször alacsonyabb adóért.
Így beszélni fogunk:
- Anya-lánya diéta amikor az anyavállalat részvényei a leányvállalatokban 5 és 95% között mozognak (amit ebben a cikkben látni fogunk);
- Adóintegrációs rendszer amikor az anyavállalat részvényei megegyeznek vagy meghaladják a 95% -ot.
Annak érdekében, hogy tisztában legyünk a rövidítésekkel, a következőkről is beszélni fogunk:
- Jövedelemadó (IR): a megszerzett nyereséget beépítik minden partner vagyoni jövedelmébe, mindegyik fizeti az adót
- társasági adó (IS): a nyereséget a társaság, az osztalékok pedig a partnereket fogják megadóztatni (csak az anya-lánya étrendhez)
A holding létrehozása mindkét esetben az jogi stratégia amely lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, hogy:
- Spóroljon az adókon;
- A csoport pénzforgalmának ellenőrzése;
- Tervezzen stratégiát az utódlásra.
De másrészt a holding létrehozása drága lehet, mert meg kell szoroznia a menedzsment költségeit a cégek számával.
Ingyenes bónusz: az első 50 webhely a hirdetés feladásához
Ingatlan holding társaság: mi az érdeke ?
A holding létrehozásához nagy idő- és pénzbefektetés szükséges
Az első dolog, amire emlékezni kell, mielőtt egy holdingtársaságot alapítana az ingatlanvagyon kezelésére, az az, hogy Ön tervez hogy nagy léptékben fektessenek be és fel akarja emelni a következő szintre, sok ingatlanvagyonnal a hitelére.
Ezért több vállalkozással vagy több kereskedelmi társaság részvényével kell rendelkeznie.
Adókedvezmények
Az anya-lánya diéta
Amint a bevezetőben megjegyeztük, az anya-lánya diéta csak két feltétel mellett lehetséges:
- Hogy az anyavállalat az összes leányvállalat 5–95% -ával rendelkezik;
- Hogy a szülők legalább 2 éve léteznek
Először is tudnia kell, hogy az alacsonyabb ellátások igénybevételéhez az IS-nél az SCI-t kell választania. Néhányan még mindig úgy gondolják, hogy az SCI IR séma érdekes, de a helyzetek túlnyomó többségében helytelen.
A holding létrehozásának legnagyobb előnye az adót takarít meg, így a lehető legkedvezőbb adókulccsal ellenőrizheti és "játszhat" a különböző lehetőségek között.
Így a SCI-k (Société Civile Immobilière) - de bármely más társaság esetében is - a jövedelemadó kulcsát, akárcsak a jövedelemadó TMI-jét (Margininal Tax Rate), a csapágyak alapján számítják ki:
| Éves nyereség | Adókulcs |
| 0 500 000 € | 33,33% |
Ha több bérleti szerződése van, amelyek éves nyeresége meghaladja a 38 120 eurót, akkor jobb lenne egy holdingt létrehozni, hogy ne kelljen sokkal magasabb árfolyamon fizetnie.
Az elv az, hogy vagyonát annyi vállalatra kell felosztani, amennyire csak szükséges, hogy csak 15% -os adóköteles nyereség legyen.
Így, noha az érdemi adócsalás határán van, semmi sem akadályozza meg abban, hogy több vállalatot hozzon létre annak érdekében, hogy az adókulcs első szintjéből részesülhessen, annak ellenére, hogy az összes nyeresége egyértelműen magasabb, mint a szokásos szint.