Így kap energiatanúsítványt ingatlanához
Szüksége van új energiatanúsítványra? Megmondjuk, hogyan lehet megtalálni a megfelelő személyi igazolvány-kibocsátót, és milyen költségek várhatók.
A lényeg lényeg röviden:
- Csak különleges képesítéssel rendelkező személyek jogosultak energetikai tanúsítványok kiadására.
- A követelménykártya drágább, mint a fogyasztási kártya, de általában értelmesebb adatokat is szolgáltat.
- Az újabb dokumentumok regisztrációs számot kapnak, amelyet a hivatalos ellenőrzésekhez használnak.
Az energiatanúsítványok kiadása és költségei
Kötelezettségi és fogyasztási igazolványok kiadására csak azok jogosultak, akik bizonyítani tudják bizonyos képesítésüket.
Az épületenergetikai törvény (GEG) szerint csak speciális képzettséggel vagy továbbképzettséggel és szakmai tapasztalattal rendelkező személyek adhatják ki az energiatanúsítványt. Ide tartoznak például mérnökök, építészek, fizikusok és kézművesek. A GEG felsorolja az összes követelményt. Nincs azonban hivatalos jóváhagyási tanúsítvány. Ezért a kiállító megbízható információja arról, hogy megfelel a GEG követelményeinek, fontos Önnek, mint ügyfélnek. Aki szándékosan vagy gondatlanul állít ki energiatanúsítványokat vagy korszerűsítési ajánlásokat anélkül, hogy erre jogosult lenne, közigazgatási szabálysértést követ el, amelyet 10 000 euróig terjedő pénzbírsággal lehet megbüntetni.
Tipp: Ügyfélként írásos megerősítést kell kapnia a kiállítótól, hogy személyesen adhat ki energiatanúsítványokat. A kiállító hivatalos jóváhagyása azonban nem mond semmit képesítéséről. Ezért jobb összehasonlítani a különböző ajánlatokat és megismerni a megfelelő szakértelmet. Győződjön meg arról is, hogy a kiállító szakmai felelősségbiztosítást kötött-e, amely fedezheti a helytelenül kiadott személyi igazolvány esetén felmerülő esetleges károkat.
Hogyan lehet megtalálni a megfelelő személyi igazolvány-kibocsátót
Az engedélyezett kiállítók teljes listája nincs. Az interneten történő keresés során portálokat találhat a kiállítók áttekintésével (többnyire irányítószám szerint rendezve) és az egyes kiállítókkal. A bejegyzések általában a kiállítók által megadott ellenőrizetlen információkon alapulnak.
Az energetikai tanácsadók adatbázisa, akiknek képzettségét rendszeresen ellenőrzik, a szövetségi finanszírozási programok energiahatékonysági szakértőinek listája, amelyet a német energiaügynökség (dena) kezel. Kiállító kiválasztása ebből a listából különösen ajánlott, ha az épület korszerűsítését is tervezi. Mivel csak az itt felsoroltak adhatják ki azokat az igazolásokat, amelyek szerint Önnek szakértőként kell pályáznia a KfW-támogatásra. Azok, akik az energiahatékony technológiákra támaszkodnak az építkezés, a vásárlás vagy a felújítás során, hozzáférhetnek a támogatások és hitelek valódi áradatához - különösen azért, mert a szövetségi, állami, helyi és magánenergia-szolgáltatók mindegyike saját támogatásokkal rendelkezik. Áttekintés Észak-Rajna-Vesztfália szövetségi államról itt érhető el.
Az engedélyezett kiállítók megtalálhatók egy másik dena listán is. A dena adatbázisba történő felvétel előfeltétele, hogy a kiállítók igazolják a dena számára az épületenergetikai törvény energetikai tanúsítványokra vonatkozó képesítési követelményeit.
Építőmérnökök vagy építészek is kiadhatnak energiatanúsítványokat. Megfelelő listákat talál a Mérnöki Kamara (az NRW-ben, pl. A Bau Mérnöki Kamara) és az Építész Kamara (itt pl. Az NRW) honlapján. Szűrheti ezeket a listákat olyan témák szerint, mint az "energetikai tanácsadás".
Tipp: Mielőtt személyi igazolvány-kibocsátót választana, meg kell győződnie arról, hogy ő kifejezetten garantálja a következő szolgáltatásokat:
- Szerződés a szolgáltatások pontos leírásával
- A kiállító nyilatkozata, amely alapján személyesen jogosult az energiatanúsítványok kiadására az épületenergetikai törvénynek megfelelően
- Írásbeli megerősítés az Ön által továbbított és az azonosító létrehozásához felhasznált összes adatról és információról
- Az összes továbbított és kiszámított adat adatvédelmi biztosítása
- A kiállító szakmai felelősségbiztosításának száma, amely fedezheti a helytelenül kiadott személyi igazolvány esetén felmerülő esetleges károkat.
Igényeivel hozzájárul a saját biztonságához és a minőségi színvonal javításához.
Adatgyűjtés és helyszíni megbeszélés
Az igazolvány-kibocsátónak nem kell meglátogatnia vagy bejárnia az épületet. Elegendő, ha Ön mint tulajdonos megadja az energiahatékonysági tanúsítvány kiállításához szükséges adatokat. Ha ezt megteszi, a személyi igazolvány kibocsátója felel az adatok helyességéért. Hasznosak lehetnek a technikai rendszerek értelmes fotói vagy adatlapjai. Csak akkor használhatja ezt, ha nincs ésszerű kétsége a helyességével kapcsolatban. A meghatározott energiaparaméterek az alapul szolgáló adatokon és az alkalmazott számítási módszeren alapulnak.
Az adatgyűjtés formája és minősége különösen fontos, ha a vevő ház vagy lakás vásárlása után megkérdőjelezi az energiatanúsítvány helyességét. Ilyen esetben Ön, mint tulajdonos jobban védett a kételyektől és az esetleges kártérítési igényektől, ha előzőleg valamivel nagyobb körültekintéssel járt el, és a személyi igazolvány kibocsátója megvizsgálta az épületet, és bonyolultabb adatgyűjtést végzett. Például az energetikai tanácsadás egyébként helyszíni megbeszéléshez van kötve. Ha tanácsadója rendelkezik a megfelelő képesítéssel, ötvözheti az energetikai tanácsadást az energiatanúsítvány létrehozásával.
Tipp: Az épületadatok átfogó rögzítésére van szükség a követelmény-azonosító kiadásához, amelyet egy laikus alig tud helyesen végrehajtani. Ezért azt javasoljuk, hogy egy szakértő csak az épület helyszíni ellenőrzését követően állítsa ki a követelmény-azonosítót.
Árak és fizetési mód
Az energiatanúsítványokat kevesebb, mint 100 euróért kínálják. A fogyasztási kártyák általában olcsóbbak, mint a kötelező kártyák, mert kevesebb erőfeszítést igényelnek az adatok gyűjtéséhez. Azonban informatív értéküket is másképp kell értékelni. Az, hogy mennyire drága minden egyes esetben, függ az épület összetettségétől, vagyis az épület méretétől, a különféle alkatrészek rögzítéséhez szükséges erőfeszítéstől, a fűtési rendszertől és a meglévő építési dokumentumoktól. Az energia-tanácsadás szintén nem szerepel a követelmény-azonosítóban.
Tipp: Ha az azonosító nem felel meg a törvényi előírásoknak, akkor Ön mint ügyfél először ingyenesen kérheti a javítást a kiállítótól. Ha nem teljesíti ezt a kötelezettségét, akkor ésszerű határidő kitűzése után további jogokat érvényesíthet, és például elállhat a szerződéstől. Ez akkor is érvényes, ha a kiállító eleve elutasítja az átdolgozást, mint ésszerűtlent. Ezután visszakapja az igazolványért fizetett pénzt.
Ne válaszoljon néhány személyi igazolvány-kibocsátó előzetes fizetésére. Először is ragaszkodjon a helyes és teljes személyi igazolvány kézbesítéséhez, és ha a szállítás vagy a szolgáltatás hibás, kérjen ingyenes javítást.
Gondosan ellenőrizze az olcsó ajánlatokat
Az interneten olcsó és olcsóbb ajánlatok vannak az energiatanúsítványokért 25 euró alatt. Ez általában elfedi a fogyasztási kártyákat, amelyeken keresztül gyűjtenek adatokat az interneten keresztül, vagy online vagy postai úton juttatják el a dokumentumot anélkül, hogy a kiállítónak a helyszínen kellene megvizsgálnia az épületet. Esetenként személyi igazolványokat is kínálnak ellenőrzés nélkül. Az azonosító ilyen módon történő létrehozása általában megengedett, de az adatgyűjtésben gyakran vannak jelentős hiányosságok. Ez oda vezethet, hogy az igazolvány helytelen, és nem tölti be funkcióját. Ha személyi igazolványt kell kiállítani a kiállító helyszíni ellenőrzése nélkül, akkor különösen fontos az ajánlatok rendkívül körültekintő ellenőrzése és összehasonlítása. Ügyfélként nem szabad, hogy az adatgyűjtéshez kiterjedt kérdőívek tegyen eleget - éppen ellenkezőleg: a kiállító csak akkor adhat ki megfelelő energiatanúsítványt, ha elegendő információt kap. Még akkor is, ha a kiállító nem volt a helyszínen, fontos, hogy a számára átadott adatokat szakmailag meghatározták. Az energiatanúsítványnak itt feltüntethetőnek kell lennie.
Az energiatanúsítvány ésszerű modernizációs ajánlásokat is tartalmaz. Ehhez a kiállítónak azt is meg kell kérdeznie, hogy melyik későbbi intézkedéseket mely évben már végrehajtották, például:
- A tető, a külső falak, a pince mennyezete, a padlás hőszigetelése
- Ablakok vagy üvegezés cseréje
- Fűtővezetékek szigetelése, termosztatikus szelepek telepítése
- Napelemes vagy szellőző rendszer.
Tipp: Győződjön meg arról, hogy a személyi igazolvány-kibocsátó fogyasztási kártyával is javaslatot tesz a korszerűsítési intézkedésekre. A kiállítónak amúgy is szüksége van erre vonatkozó információkra, hogy ellenőrizze az adatok hitelességét. Ha ezeket nem gyűjtik össze, megalapozott a gyanú, hogy ez a kiállító nem teljesíti maradéktalanul kötelezettségeit. Kérjük, vegye figyelembe a kiállítók keresésére vonatkozó ajánlásainkat.
Szemetet az energiatanúsítvánnyal
Ha lakóterületet szeretne eladni vagy újbóli bérbe adni, szüksége van egy energiatanúsítványra. A csalók ezt is kihasználják.
10 000 euró bírság - ez drámai módon hangzik. Azok a szélhámosok, akik pénzt akarnak kihúzni a ház- és lakástulajdonosok zsebéből, erre a félelemre támaszkodnak. Helyes, hogy egy ilyen magas pénzbírság maximális esetben fenyeget, ha egy ingatlanhirdetésben vagy legkésőbb a megtekintési időpontban visszatartja az energiahatékonyságra vonatkozó kötelező információkat. Helytelen azonban, hogy minden ház és lakás tulajdonosának általában szüksége van ilyen igazolványra. Itt olvassa el, mely esetekben szükséges energiatanúsítvány.
A csalók főleg két átverést alkalmaznak:
1. A hívás
A ház- és lakástulajdonosoknak telefonon elmondják, hogy a lakóépületek energiatanúsítványa kötelező, és hogy a hívó kiállítja. Többségük engedély nélküli reklámhívás. Ha vállalja, hogy kinevezi a hívott személyt, akkor megrendelés-visszaigazolást kap a fizetési kérelemmel együtt. Aláírásával felhatalmazza a vállalatot, hogy "kérjen energiatanúsítványt". Ugyanakkor elfogadja azt a "kapcsolattartást és konzultációt", amely szerint a hívó fél állítása szükséges az azonosító létrehozásához. Ennek következménye valószínűleg további vállalatok további hirdetési felhívásai lesznek.
Tipp: A fogyasztói tanácsadó központ azt tanácsolja az érintetteknek, hogy ne válaszoljanak a hívónak, és a lehető leggyorsabban fejezzék be a beszélgetést. Ha dokumentumokat küldenek, semmilyen körülmények között nem utalhatja át a pénzösszeget, hanem írásban kifogásolja a követelést, és megtámadja az állítólagosan csalárd félrevezetés miatt kötött szerződést. Itt segít a levélmintánk. Ezenkívül jelentenie kell a rendőrségen, és be kell jelentenie az engedély nélküli hirdetési felhívást a Szövetségi Hálózat Ügynökségének.
2. Az utalvány
A postaládában van egy utalvány, például az "objektumokkal kapcsolatos energiahatékonysági információkért". Néhány nappal később egy tanácsadó van a küszöbön, aki szeretne időpontot egyeztetni az energiateljesítményről szóló tanúsítvány kiadásával. Ugyanakkor drága és néha felesleges kézműves szolgáltatásokat akar eladni.
Tanácsunk: ne hagyja, hogy nyomás alá kerüljön. Ha mégis szerződést kötött, akkor mint fogyasztó 14 napos elállási jogra támaszkodhat. Ha nem biztos benne, felveheti a kapcsolatot a környékbeli fogyasztói központ tanácsadó központjával.
Nyilvántartási számok és ellenőrzések
2014 májusa óta minden egyes energiabérletnek megvan a saját regisztrációs száma. A kártya kibocsátója erre a Deutsches Institut für Bautechniknél jelentkezik.
A nyilvántartási számot az illetékes hatóságok az energiatanúsítványok véletlenszerű ellenőrzésére használják. Ennek célja a dokumentumok minőségének javítása. Különböző tanulmányok, köztük a fogyasztói tanácsadó központok által végzett tanulmányok is jelentős minőségi hibákat fedeztek fel. Ezért az összes új energiatanúsítvány bizonyos részét ellenőrizni kell. A minták kiválasztása érdekében a hatóságok egyedi személyi igazolványokat hívnak ki regisztrációs számaik felhasználásával.
A kiállítók kötelesek két évig megőrizni az általuk kiadott energiatanúsítványok másolatait, és kérésre átadni azokat az ellenőrző hatóságoknak. Az adatvédelmi előírásokat be kell tartani. Az igazolványok különböző módon ellenőrizhetők - a bemeneti adatok és az eredmények teljes ellenőrzéséig. Ha azonban ehhez az épület helyszíni ellenőrzése is szükséges, akkor először Önnek, mint az épület tulajdonosának kell beleegyeznie. Nem köteles erre.
Ajánlások az olcsó korszerűsítéshez
Az energiatanúsítványok rövid ajánlásokat tartalmaznak az épület korszerűsítésére a 4. oldalon. A lehető legköltséghatékonyabb intézkedéseket jelzik az energiahatékonyság javítása érdekében, de nem helyettesítik az energetikai tanácsokat. Csak arra utalnak, hogy hogyan lehet optimalizálni a szerkezeti hőszigetelést és a fűtési rendszert, és hogyan lehet felhasználni a megújuló energiákat. Az egyedi ajánlásokhoz a kártyakibocsátó azt is meghatározza, hogy egyedi intézkedésekként vagy nagyobb korszerűsítésekkel összefüggésben megvalósíthatók-e. Megadhatja a becsült amortizációs időket és a megtakarított kilowattóra energiaköltségeket is. Ez az információ azonban nem kötelező.
Az energiatanúsítványon szereplő ajánlások célja a tulajdonosok arra való ösztönzése, hogy gondolkodjanak az épületük korszerűsítésén. Az intézkedések végrehajtása azonban nem szükséges.
A tervezett energetikai felújítás előtt tanácsos energetikai tanácsot kérni. A tanácsadók különféle felújítási lehetőségekre mutathatnak be, és átfogóbb intézkedési javaslatokat nyújthatnak be, mint ami az energiatanúsítvány egy oldalán lehetséges. Ezenkívül az energetikai tanácsadó konkrétabban az épület tulajdonosának ötleteire és pénzügyi költségvetésére összpontosíthat.
A tervezett korszerűsítés előtti energetikai konzultációnak mindenekelőtt akkor van értelme, ha a jelen energiatanúsítvány olyan fogyasztási tanúsítvány, amelyet csak a fogyasztási adatok alapján és az épület ellenőrzése nélkül hoztak létre. A követelmény-azonosító viszont konkrétabb információkat nyújt a ház gyenge pontjairól, és jó alapot jelenthet további tanácsokhoz. A korszerűsítés befejezése után a követelmény-azonosító korlátozott erőfeszítéssel is naprakészen állhat, és ez azonnal dokumentálja az épület javított színvonalát.
Meg kell azonban jegyezni, hogy a követelményazonosító építési adatait általában egyszerűsített eljárással határozzák meg. Ez itt megengedett a szükséges jellemző értékek kiszámításához. De vigyázz: Ezek az egyszerűsítések nem engedélyezettek a GEG szerinti energiatakarékossági tanúsítvány esetében egy felújításhoz vagy egy finanszírozási kérelemhez, például egy KfW hatékonysági házhoz. A korszerűsítést tervező tulajdonosok számára ezért ésszerűbb, ha az energetikai tanácsadó jelentés részeként kiadják az energiatanúsítványt. Ezt a Szövetségi Gazdasági és Exportellenőrzési Hivatal (BAFA) finanszírozza.
Energia bérlet és BAFA energetikai tanácsadás lakóépületekhez
A BAFA támogatja a lakóépületek energetikai tanácsadását ("helyszíni tanácsadás"). Ebben az összefüggésben például az egy- és kétcsaládos házakkal kapcsolatos tanácsadást legfeljebb 1300 euróval finanszírozzák. A BAFA által bejegyzett energetikai tanácsadó meghatározza az épület aktuális energetikai állapotát, és ezen adatok alapján felújítási koncepciót készít. A termikus héj (tető, homlokzat, padló, ablakok, ajtók) és a rendszer technológiája (fűtés, meleg víz) tartalmazza. Az energetikai tanácsadó írásbeli jelentésben foglalja össze eredményeit. A kiszámított energiaparamétereket a konzultációval egyidejűleg átviheti az energiatanúsítványba. Ezt mindenképpen előre meg kell egyeznie vele.
Ha az energiatanúsítványt egy BAFA energetikai tanácsadó jelentéssel kívánják kombinálni, akkor megbíznia kell egy energetikai tanácsadót, aki nemcsak a GEG szerint rendelkezik energiatanúsítványok kiadására, hanem a BAFA jóváhagyta is. A BAFA által jóváhagyott tanácsadók megtalálhatók a szövetségi finanszírozási programok energiahatékonysági szakértőinek listáján. Az ott felsorolt tanácsadók közül sokan felhatalmazást kapnak arra, hogy szakértőként kiadják a szükséges igazolásokat a KfW támogatásairól. Tervezett korszerűsítéssel célszerű erre is figyelni.
A lakóépületek energetikai tanácsadásának támogatásáról szóló irányelv a GEG-től eltérő követelményeket támaszt a tanácsadásra jogosult személyekkel szemben. A legfontosabb szempontok:
- A pályázásra jogosult energetikai tanácsadók csoportjába tartoznak például az iparosok és az energiaszolgáltatók is.
- Az energetikai tanácsadóknak vállalniuk kell, hogy a BAFA-nak önálló nyilatkozatot nyújt be a gyártók, beszállítók, termékek és értékesítők számára semleges tanácsadás érdekében.
- Az energetikai tanácsadók felelősségbiztosítást igényelnek a jóváhagyáshoz.
Tipp: Ha olyan egyedi modernizációkat tervez, amelyek nem igényelnek átfogó épületegyensúlyt, javasoljuk, hogy az energiaügyi tanácsért forduljon a fogyasztói központhoz. Megtudja, hogyan csökkentheti energiafogyasztását, például a fűtési rendszer optimalizálásával vagy cseréjével, hőszigeteléssel vagy ablakmegújítással, és milyen finanszírozás áll rendelkezésre erre. Energiatanúsítványokat és finanszírozási kérelmeket e konzultáció során nem lehet kiadni.
A felújítási konfigurátor nyomokat ad
A szövetségi kormány felújítási konfigurátorával Ön, mint tulajdonos, még egy energetikai konzultáció előtt is megbecsülheti épületének végső energiaigényét. Ezzel az eszközzel legalább nagyjából ellenőrizni is lehet, hogy az energiatanúsítvány elfogadható-e. Szimulálhatja a különféle energiatakarékos projektek hatásait is, például hőszigetelés vagy fűtéscsere. Ezenkívül megtudja, mennyibe kerülnek ezek a modernizációs intézkedések, és milyen állami támogatásra lehet pályázni. A felújítási konfigurátor azonban nem helyettesíti a szükséges energetikai tanúsítványt vagy szakmai energetikai tanácsot.