Ingatlan áfa-köteles értékesítés
Ha a ház az új, az eladó dönthet úgy, hogy áfával értékesíti (regisztrációs díjak helyett).
Ezután értesíti a vevőt, és meg kell említenie az első írásbeli megállapodásban (példa: a kiegyezés).
Mi az "új" lakás ?
A ház új amikor azt legkésőbb az első foglalkozás vagy első használat bekövetkezését követő második év december 31-ig átadják. Példa: egy otthon, amelyet 2015-ben használtak először, 2017. december 31-ig új. További információ az SPF Pénzügyek weboldalán.
Áfát kell fizetnie a földért is ?
2011. január 1-je óta egy új épület értékesítése teljes mértékben áfa-köteles. Ez azt jelenti, hogy az áfa nem csak az épület, hanem a szomszédos földterület eladásáért is esedékes. Elvileg itt az általános 21% -os héakulcs érvényes.
Más szavakkal, a föld (új épülettel) értékesítése már nem regisztrációs díj, hanem áfa. Ezt csináld meg, három feltétel teljesíteni kell:
- megengedett a földre építeni, és az épített épületet áfával értékesítik
- a földet és az épületet ugyanaz a személy adja el
- a földet és az épületet egyszerre adják el
Ha ez a három feltétel nem teljesül együtt, akkor a földvásárlásért fizetnie kell a regisztrációs díjat. A brüsszeli fővárosban vagy a vallon régióban történő földvásárlásért 12,5% -os (a flamand régióban 10%) regisztrációs díjat kell fizetnie.