Ingatlan, aki pénzt takarít meg Önnek; pénz (és azok, akik leborotválják)

Ingatlanügynökségek, társasházkezelő. a tulajdonosokkal foglalkozó szakemberek nem mind példaértékűek. Az utalványok részletes áttekintése. és rossz tervek.

Zaklatott a birtoklása. A vétel előtti közvetítők, például az ingatlanközvetítők, és azok között, akikkel találkozunk, például megbízottak, a számla gyakran aránytalanul duzzad. Olyan szolgáltatásért, amely ritkán felel meg a névleges értéknek. Természetesen visszaélés esetén lehetséges a pénz visszaszerzése. De türelmesnek kell lenned, mint ez a házaspár, aki házvásárlás után rájött, hogy az építtető, Maisons Pierre rosszul tervezte a fémkeretet. Tíz évbe telt, mire végre kártalanítottak, 2017-ben akár 148 000 eurót is.

önnek

AKIK PÉNZT KERESNEK

  • Marton, Proprioo és Hosman: végül rögzített tranzakciós díjak !

Eladni egy 100 négyzetméteres családi területet? Ez majdnem annyi munkát igényel, mint egy 15 négyzetméteres diákstúdió feladása. De ami az egyébként magasabb eladási ár miatt sokkal többet hoz az ügyletért felelős ingatlanügynöknek. Ezért az új közvetítők kirakat nélkül véget akarnak vetni ezeknek az arányos díjaknak, csak egyetlen átalánydíjat számítanak fel. Kikiáltási ár: körülbelül 2000 euró adóval együtt, mint Martonéknál. Felhívjuk figyelmét, hogy ebben az ütemben magának kell biztosítania a helylátogatást. A Proprioo 1,99% -os fix jutalékot kínál Önnek. Eleve egy kicsit drágább, de ezen az áron a látogatások beletartoznak a szolgáltatások nyújtásába. Vagy összesen 4500 euró a Hosmannál, amely csak ezt az "all inclusive" lehetőséget kínálja. Vagy a Century 21 árának a fele, vagy a Laforêt, 100 000 eurós eladás esetén.

  • GeranceCenter, Directgestion és Homepilot: csökkentik a bérleti költségeket

Küldjön nyugtát, ellenőrizze a bérlő lakásbiztosítását, vagy akár rendezze a költségeket: ahol egy hagyományos ingatlanügynökség a bérleti díj összegének 8–12% -át veszi fel ezekre a feladatokra, az online szakemberek legalább egy harmadik fél által megtervezik a számlát, automatizálva őket. Vigyázzon azonban: jobb lesz, ha bérlői nem mozognak túl gyakran, mert az új lakók keresése, az iratuk tanulmányozása, valamint a bérleti szerződés elkészítése gyakran emellett számlázódik, mint például a Lagestionenligne.fr címen. számolj 120 eurót).

  • Syneval és Syndicalur: ezek a brókerek versengik a megbízottakat

Alapcsomag, óránkénti műszakok ára, nagy munkák díja vagy kivételes közgyűlés: a szabályozás előrehaladása ellenére a megbízottak árainak összehasonlítása továbbra is olyan összetett, mint valaha. És mégis, a versenyeztetés ma már kötelezettség, amelyet az aluri törvény legalább háromévente előír. Miért nem ruházhatja át ezt a feladatot olyan ügynökökre, mint például a Syndicalur vagy a Syneval, amelyek nemrég jelentek meg a piacon? Összehasonlítják az Ön számára a szerződéseket, meghatározzák a megtakarítások lehetséges forrásait, és összeállítják a szakemberek listáját, akiket javasolni lehet a közgyűlésnek. Az eredmény: átlagosan 15% nettó megtakarítás a lakóhely számára.

AZOK, KIK TÉNYEK NEKED

  • Foncia, Nexity és Citya: meghatalmazottak felfújt, és néha illegális árakkal

  • A Közjegyzők Legfelsőbb Tanácsa és az Igazságügyi Minisztérium: blokkolják a közjegyzői díjak esetleges csökkentését

A 2015 augusztusában elfogadott "Macron-törvény" 1650 új közjegyző számára tette lehetővé, hogy 2018 szeptemberéig önállóan felállíthassák az ügyfeleket. És ennek az új versenynek köszönhető, hogy csökkentik a már 10% -ig engedélyezett díjaikat az összes értékesítésnél több mint 150 000 euró. El kell mondani, hogy a Versenyhivatal szerint az irodák fele továbbra is 27% fölötti árréssel rendelkezik. Ez az ipar lobbija nélkül történt. Miután meggyőzte Jean-Jacques Urvoast, az akkori igazságügyi minisztert, hogy nyissa meg a már telepített cégek sorsolását, ez utóbbiak segítettek a rendszer telítődésében, amelyre összesen 36 000 kérés érkezett. Az eredmény: a Legfelsőbb Tanács saját becslése szerint a mai napig csak 700 ilyen új miniszteri tiszt dolgozik. És az új irodák 10% -a esett volna ... a régiekre. Remélhetőleg 2020-ig 230 területen 700 közjegyző telepítésének új hulláma ezúttal zökkenőmentesen indul.

  • Pierre et Vacances és Appart'City: a bútorozott lakóhelyük rossz terve

Az Airbnb-nek néha jó hátulja van! A turizmus ezen új szereplőjének versenyét a bútorozott lakások vezetői használják arra, hogy igazolják a bérleti díjak csökkentését azoktól a magánszemélyektől, akik megvásárolták a helyiségeket, és akiknek ennek ellenére garantált megtérülést ígértek. A Turisztikai Rezidenciák és Aparthotelek Országos Szakszervezete szerint ez a gép kilenc év után a szerződés-megújítások harmadába avatkozik be. Az esetek 20% -ában a csökkenés megegyezik vagy meghaladja a 30% -ot. A bérbeadók, akik nyugdíjazásuk során erre a jövedelemre támaszkodnak, gyakran hajlamosak meghajolni, ahelyett, hogy a bérletbíró előtt megvárnák az eljárás eredményét.

És nem csak a francia befektetőket bántalmazzák: így közel 200 elégedetlen ír szorgalmazta 2018 elejétől a DGCCRF-t, hogy vizsgálódjon az MGM-mel, Garrigae-val, vagy akár a vezetővel, Pierre et Vacances-nal, még mindig az alapító Gérard vezetésével Brémond. Ami a Montpellier-csoportot, az Appart'City csoportot illeti, amely a belváros lakóhelyeire szakosodott, 20 millió euróig terjedő bérleti hátralékot könyvelhetett el. És ha 10 000 bérbeadójának jó részén 5–35% -os bérleti kedvezményeket kapott, akkor nem szereti, ha utóbbiak arra törekszenek, hogy megalapozottak-e vagy sem ... A csoport így hiába küzdött, a Semmítőszékig, hogy megakadályozza lakóhelye részletes működési számláinak a befektetők felé történő továbbítását.

  • Miniszter és a területi kohézióért felelős államtitkár: megfosztják a fiatal háztartásokat értékes segítségtől