Ingatlan cég

Ez a lap az ingatlanvállalatok (SCI) által bérelt bérleti díjakkal foglalkozik, amelyek objektumként kezelik és bérlik azokat az épületeket, amelyek tulajdonukban vannak hozzájárulás, vásárlás vagy építkezés eredményeként, és amelyek térítik a lakásbérleteket vagy a csupasz kereskedelmi helyiségeket.

Ha az SCI bútorozott szállást vagy üzlethelyiséget bérel, ezen az oldalon tekintse meg az Egyéni részt> Vagyonom/szállásom kezelése> Berendezett bérleti díjakba fektetek.

Bútorozott bérlet esetén az SCI-nek 2065. számú nyilatkozatot kell benyújtania.
Bútorozatlan bérlet esetén az SCI-nek 2072-es nyilatkozatot kell benyújtania, de partnerként Ön köteles jövedelemadót fizetni az Ön SCI-eredményéből való részesedése alapján. Az SCI-kre vonatkozó nyilatkozatok.

Mikor, hol és melyik nyilatkozatot kell az SCI-fájljának tartalmaznia ?

Az SCI-nek minden évben legkésőbb az N. május 1-jét követő második munkanapig nyilatkozatot kell benyújtania az N-1-ben beszedett bérleti díjakról.

A nyilatkozatot most kötelezően be kell jelenteni az SCI szakmai adószámláján keresztül.

Segítségként használhatja az impot.gouv.fr címen online elérhető űrlapokat és értesítéseket

Melyik állítás felel meg az Ön helyzetének ?

• 2072-S sz. nyilatkozat, ha:
  • a partnerek magánszemélyek, vagy ha a partnerek a mikro BIC-mikro-BA vagy a BNC rendszerben vannak, a rendszertől függetlenül;
  • az SCI-nek nincs különleges épülete (történelmi emlékek);
  • az SCI nem rendelkezik puszta tulajdonjoggal;
  • az SCI egyik lakóegységnél sem választotta az amortizáció levonását ("Périssol", "Besson neuf", "Robien classique ou refocused", "Borloo neuf").
• 2072-C. számú nyilatkozat, ha az SCI a tulajdonos:
  • különleges épület (történelmi emlékek);
  • puszta tulajdonjog;
  • ház, amelyre értékcsökkenési leírást vonnak le ("Périssol", "Besson neuf", "Robien classic or refocused", "Borloo neuf");
  • legalább egy partner a tényleges BIC- vagy BA-rendszerben vagy társasági adóban van.

Fontos: függetlenül a helyzetének megfelelő nyomtatványtól, elektronikusan be kell jelentenie a 2072S, 2072SA1, 2072SA2 és 2072E számú online űrlapokat, amelyek tartalmazzák az összes címsort (az S és C sorozat űrlapjainak helyébe lépnek).

Ha az SCI egyik partnere vállalat vagy vállalat, a 2072-S és a 2072-C nyilatkozatok 1. oldalán találhatók az SCI nyilatkozatának elkészítéséhez követendő eljárások.

Hogyan jelentheti az SCI ?

A 2019-es évre kapott jövedelem 2020-tól az ingatlancégeknek ezt meg kell tenniük kötelezően elektronikusan deklarálja a 2072-S vagy a 2072-C számú eredménynyilatkozatot. Az idei deklaratív kampány óta ezeket az űrlapokat online kell bejelentenie, az SCI számára létrehozott szakmai téren keresztül, ezen a webhelyen.
A szakmai terének létrehozásához további információkat talál a 2072-S és a 2072-C nyilatkozatok hirdetményeiben.

Használhat olyan szolgáltatót is, aki a TDFC-EDI eljárás útján elküldi az SCI 2072 (S vagy C) nyilatkozatát az adóhatóságoknak.
További információért keresse fel ezt a webhelyet a Szakértők szakaszban> Vállalkozásom/egyesületem napi szintű kezelése> Nyilatkozom és fizetem az iparűzési adókat.

A "papíralapú" nyilatkozatok továbbra is elérhetőek az impots.gouv.fr oldalon.

A partnerek nyilatkozattételi kötelezettségei a részükre vonatkozóan

Csak az SCI-ben van részvénye

Ha csak olyan ingatlanvállalatok részvényeit birtokolja, amelyek nem tartoznak a társasági adó hatálya alá, akkor nem kell kitöltenie a 2044. számú nyilatkozatot. Hirdesse meg az eredményrészét a jövedelemadó-bevallás 2042-es számú bevallásában, a tulajdonjövedelemre vonatkozó részben. A függelékben tüntesse fel a vállalatok elérhetőségeit, az egyes vállalkozások eredményeinek összegét és esetleg a kölcsönkamatának összegét.

Az eredményt online 4BA-ban kell bejelentenie .

Bizonyos esetekben azonban előnyeit élvezheti a mikro-földbirtokrendszer.

A mikrotulajdon-rendszer előnyeinek feltételei

Elvileg nem profitálhat ebből a rendszerből. A mikrovállalkozói rendszer azonban jogilag alkalmazandó a társasági adóval nem terhelt ingatlancégek természetes személy társult társaságaira, amelyek csupasz lakásokat bérelnek, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül:

• a partner legalább egy bérleti egység közvetlen tulajdonosa is;
• a vállalat tulajdonában lévő és a partner tulajdonában lévő házak nem részesülnek különleges rendszerben (Périssol, Besson, Robien, Borloo stb.);
• a partner által kapott bruttó jövedelem összege (a társaság jövedelmében való részesedését is beleértve) nem haladja meg a 15 000 eurót.

Ezért a 2042. évi eredménykimutatás 4BE. Rovatában (vagy 4BK a külföldi forrásból származó jövedelemre, amely „francia adóval megegyező” adójóváírásra jogosít fel) nyilatkoznia kell a halmozott összegről:

• a közvetlenül Ön tulajdonában lévő szálláshelyről gyűjtött bérleti díjak;
• valamint az SCI birtokában lévő szállás bérleti díjai az Önnek járó részvényért.

Más esetekben

Fel kell fizetnie a 2044 vagy a 2044-SPE ingatlanadózási nyilatkozatra.

Ezután deklarálja a SCI-részvényekből származó jövedelmet a 2044 vagy a 2044-SPE nyilatkozat 110. bekezdésében.

• 111. sor: bruttó jövedelem;
• 112. sor: költségek és díjak (a hitelkamatok kivételével);
• 113. sor: hitelkamat;
• 114. sor: nyereség vagy hiány.

Jelölje be a 110. szakaszban található négyzeteket, ha az egyik vagy/és a másik eszközt választotta (lásd alább).

---