Ingatlanadó faházért, mobilházért, jurtáért, kabinért

A kabinok, faházak, jurták, mobilházak vagy akár a bungalók tulajdonosai tartoznak-e ingatlanadót fizetni? A HLL-k (könnyű szabadidős lakóházak) és az RML-k (mobil szabadidő-lakások) ingatlanadójával kapcsolatos alapvető tudnivalók. Ezen túlmenően, ha az otthon berendezett, a lakásadó is esedékes lehet. Magyarázatok.

épített ingatlanok

HLL (könnyű szabadidős szállás), milyen jogszabályok vonatkoznak az ingatlanadóra ?

Vagyonadó és HLL fából vagy sem

Egyetlen jogi szöveg sem rendelkezik kifejezetten a könnyű szabadidő-szállásokra alkalmazandó adórendszerről az ingatlanadó tekintetében.

A konkrét jogszabályok hiánya ellenére azonban láthatjuk, hogy a Pénzügyminisztérium több alkalommal is felszólalt a témában a parlamenti képviselőknek, képviselőknek és szenátoroknak adott miniszteri válaszok keretében.

Néhányat bekerült a BOFiP dokumentumdokumentumba, amely az Államháztartás Főigazgatósága (DGFiP) által kiadott jogszabály-szövegekkel kapcsolatos adminisztratív megjegyzéseket foglalja össze. Elhangzik, hogy elvben "az építési engedély nélkül épített épületek ingatlanadóval tartoznak fizetni az épített ingatlanok után" (BOI-IF-TFB-10-10-10).

Valójában "nincs olyan speciális eszköz, amely mentesítené az építési engedély nélkül épült épületeket" - jelzi az adóhatóság, hivatkozva a Bascou-i miniszteri 2009. júniusi válaszra (RM Bascou no 43957, JO AN, 2009.06.30.). Az ingatlanadó kivetése "ezért a ténybeli helyzet vizsgálatától függ, az adóbíró felügyelete alatt". Más szavakkal, a helyzeteket eseti alapon értékeli az adóhatóság. "A könnyű szabadidő-lakásokra alkalmazandó adórendszert az egyes létesítmények sajátos tényállásának vizsgálata határozza meg" - állítja a közigazgatás.

A BOFiP-tól kapott másik miniszteri válasz további részleteket közöl (RM Hamel no 36882, JO AN, 2009. augusztus 11.). Ott szerepel, hogy "az épített ingatlanokra kivetett ingatlanadó tekintetében az állandóan a földhöz rögzített és valós épületek jellegű építményeket kell megadóztatni. Ezért olyan könnyű szabadidős lakások, amelyek alapokon vagy falazaton nyugszanak, és amelyek lebontása nélkül lehetetlen áthelyezni őket, ezt az adót kötelesek fizetni. ".

HLL, HLL fa: a rendelet által biztosított meghatározás

De mellesleg mi az a könnyű szabadidőház vagy HLL? A könnyű szabadidő-házakat a településrendezési szabályzat szabályozási része, az R111-37 cikk határozza meg.

"Könnyű szabadidős lakásoknak tekintik azokat az épületeket, amelyek szétszerelhetők VAGY hordozhatóak, ideiglenes vagy szezonális elfoglaltságot jelentenek szabadidős használatra.".

Ebbe a kategóriába tartozik (nem teljes lista):

  • kivehető faház
  • kivehető faház
  • kivehető bungaló
  • jurta belső felszereléssel (konyhai egység, WC)
  • egy faház
  • felszerelt tipi (konyha, WC)
  • nem mozgatható pótkocsi

Megjegyzés: az ideiglenes áthelyezés eseteitől vagy katasztrófa után a HLL-t nem lehet állandóan elfoglalni.

Vagyonadó egy faházért

Ellentétben egy hegyi faházzal, amely egy klasszikus építmény, amely az épített ingatlanok után adóköteles valódi épületet jelent (TFPB), a fából készült kerti faház nem feltétlenül tartozik ingatlanadóval. Az adóhatóságok minden helyzetet eseti alapon vizsgálnak.

Bercy 2008 augusztusában felszólalt a témában, válaszul a volt képviselőnek (és jelenlegi szenátornak) a jobboldali Pyrénées-Orientales François Calvet képviseletében. Utóbbi ezután beszámolt a faházak "tömeges építéséről", amelyekre nem vonatkozik sem ingatlan-, sem lakásadó, azzal az indokkal, hogy nincs alapjuk.

A minisztérium válasza, a BOFiP-től: "Az általános adótörvénykönyv 1380. cikkének megfelelően a hegyvidéki faházakra akkor kell ingatlanadót fizetni, ha ezen adó értelmében valódi épületekkel rendelkeznek. A könnyű szabadidős szállásnak minősíthető faházakkal kapcsolatban az Állami Tanács tisztázta ezen elv alkalmazását. Ezért úgy ítélte meg, hogy az épített ingatlanok ingatlanadója olyan HLL-kkal terheli, amelyeket beton lábazaton helyeznek el (rögzítve vagy nem ezen a lábazaton), és amelyeket általában nem szándékoznak mozgatni (EK 2005. december 28., 266558. Sz., Sté Foncicast). A talajba ültetett betonpárnákhoz rögzített, általában nem mozgatásra szánt HLL-ket szintén a földre véglegesen rögzítettnek kell tekinteni, következésképpen az épített ingatlanok ingatlanadójával kell fizetni.