Ingatlanadóztatás - Bérleti beruházások - Adókedvezmény egyénenként -
Feladta P. Chevillard 2021. január 18-án
A bérleti jövedelem szükségszerűen adóköteles. De az eszközök egész sora lehetővé teszi az adószámla csökkentését, üres bérléssel, mint a bútorozott bérléssel. Útmutató az ingatlanba történő befektetéshez.
Bérleti díjak beszedése: ez az összes fő cél, aki bérleménybe fektet be. Így további forrásokat kap, amelyek kiegészítik a hónap végét. Ezek a bérlő által fizetett pénzeszközök hozzájárulnak az Ön működését finanszírozó jelzálogkölcsön törlesztéséhez is. Ezek a bérleti díjak, mint minden más jövedelem, adókötelesek. Más szavakkal, adóztatják őket.
Hogyan adóznak a bérleti díjak ?
Az adó a bérlet típusától függ. Ha üresen bérel, akkor vagyonjövedelem-adó hatálya alá tartozik. Ha bútorozottan bérel, akkor az ipari és kereskedelmi nyereséget, a BIC-t kell megadóztatnia. Ezért az adórendszere a státus megválasztásától függ: professzionálisan berendezett bérlés (LMP) vagy nem hivatásos (LMNP).
Az üres bérleti díjak bérleti díjának adóztatása. A földjövedelem nem tartozik a forrásadó alá. Valójában az adóhatóság ugyanazon ingatlanjövedelem alapján számolja ki az adót, és Ön havonta vagy negyedévenként részletekben fizeti ki esedékességét. 2021-re a januártól augusztusig befizetett betéteket az Ön 2020-as bevallása alapján határozzuk meg, amely a 2019-es jövedelmet fedezi. Szeptemberben, amikor megkapja adóbevallását, az adóhatóság újraszámolja az összeget a 2021-es bevallása alapján. 2020 jövedelmére vonatkozik.
Bútorozott bérleti díjak adóztatása. Ha átalánydíjas rendszerben van, akkor a bérleti jövedelem felét terheli megadóztatás, ugyanúgy, mint az üres bérleti díjat. Ha a valódi rezsim alá esik, akkor adóügyi szempontból csökkenti bérleti díját keresztül mechanizmus a költségek és az értékcsökkenés levonására. És itt is meg kell fizetnie az adókat ugyanezen bérleti jövedelem után részletekben (lásd fent), a berendezett bérleti díjak adóztatása nem tartozik a forrásadó hatálya alá.
Tőkenyereség: a másik ingatlanadó
Nem a bérleti díjak az egyetlen adóköteles ingatlanjövedelem. Ha a bérleti piacon elhelyezett lakás eladásából profitot termel, akkor az ingatlan tőkenyereség-adója lesz. Hogyan működik ? Az első öt évben az adó a teljes tőkenyereségre vonatkozik. Ezután az ingatlan tulajdonjogi idejétől függően juttatásban részesül. Huszonkét év után teljesen mentesülsz. Társadalombiztosítási járulékot is fizetnie kell a tőkenyereség 17,2% -ának erejéig, ismét a visszatartás időtartamának levonási rendszerével. Harminc év után teljesen mentesül a társadalombiztosítási járulékok alól. A fő lakóhely értékesítése elkerüli az ingatlan tőkenyereség és az ahhoz kapcsolódó társadalombiztosítási járulékok adózását. További információkért olvassa el aktánk és videóinkat az ingatlan tőkenyereségről.