Ingatlanjogi téglalap - téglalap - FAZ
Ha egy lakástulajdonos napi vagy heti rendszerességgel bérli lakását a turistáknak, akkor a lakástulajdonosok egyesületének tagjai elrendelhetik a lakástulajdonost. Ez a bérleti forma megegyezik a kereskedelmi célú felhasználással, amely kihat a többi lakástulajdonosra. A folyamatosan változó lakók miatt az épület rengeteg ember számára nyitva áll, és a többi lakó biztonságérzete romlik. Nem számít, hogy a bérlők ténylegesen zavarják-e - a felsőbb bíróság 2005. május 31-i ítéletével döntött az Az 24 W 276/06.
Kozmetikai javítások
Hatástalan az a bérleti szerződés általános szerződési feltételeinek rendelkezése, amely arra kötelezi a bérlőt, hogy arányosan kompenzálja a "megkezdett felújítási intervallumokat" abban az esetben, ha a kozmetikai javítások költözéskor még nem esedékesek. A klauzula sérti az úgynevezett átláthatósági követelményt, mivel nem elég egyértelművé teszi, hogy mit kell érteni egy "megkezdett felújítási intervallumon", és egyáltalán hogyan kell kiszámítani az arányos kompenzációt. A számításnak érthetőnek kell lennie a bérlő számára külső segítség nélkül. Ezt a határozatot a Szövetségi Bíróság hozta meg 2008. március 5-én, Az VIII ZR 95/07.
A bérlő kötelezheti, hogy fűtési és melegvíz-ellátását távfűtési hálózathoz csatlakoztassa. A távfűtési hálózathoz való csatlakozás nem javítja a lakótér minőségét, ha már van gázfűtési rendszer. A távfűtési hálózathoz való csatlakozás azonban energiamegtakarítási intézkedés, amelyet a bérlőnek törvényben el kell viselnie. Nem számít, hogy az érintett lakás az átalakítási intézkedést követően kevesebb energiát fogyaszt-e, vagy az érintett bérlő költségei csökkennek-e. A primer energia megtakarításai a korábbi ellátáshoz képest elegendőek ahhoz, hogy igazolják a bérlő tűrési kötelezettségét - állítja a berlini regionális bíróság 2007. november 9-i ítéletével Az 63 S 75/07.
A bérlő békéjének folyamatos zavara feljogosíthatja a bérbeadót arra, hogy a bérleti szerződést előzetes értesítés nélkül megszüntesse. Mielőtt kilép, figyelmeztetnie kell a bérlőt erre. Miután a bérbeadó figyelmeztetést adott ki, a bérlő nem tehet róla. Nem számít, hogy a figyelmeztetés indokolt volt-e vagy sem. A bérlő nem szenved hátrányt az indokolatlan figyelmeztetés miatt. A bérbeadónak sincs előnye. Mivel egy későbbi felmondási folyamat során teljes bizonyítékot kell szolgáltatnia a bérlő békéjének állítólagos megzavarására. A bérlő ekkor szabadon vitathatja a bérbeadó vádját. Erről a BGH döntött 2008. február 20-i ítéletével, Az VIII ZR 139/07.
Lars Kutz és Simone Engel ügyvédek a Bethge und Partner ügyvédi irodában - ingatlan ügyvédek Hannoverben.