Ingatlanjövedelem hogyan lehet ezt bevallani 2020-ban
Benoît LETY | 2020.05.28., 7:00
Bútorozatlanul bérel lakást vagy házat? Mint több mint 4 millió adóháztartás, Ön is jövedelemhez jut! A bérleti jövedelem bevallása a fejfájás szinonimája: nincsenek előre kitöltve, választania kell az ingatlan vagy a mikrotermék között, az elengedhető díjak elfelejtése nélkül ... A követendő eljárás az Ön helyzetétől függően.
Ha minden évben ingatlanbevételről számol be, akkor valószínűleg a 2019-es 2018-as eredménykimutatás elérte az adófájás csúcsát. Tavaly a forrásadóra való átállás és a 2018-as üres év bevétele miatt a kapott díjakat és bérleti díjakat úgy kellett osztályozni, hogy azokat szokásosnak vagy kivételesnek mutatták. Jó hír: erre a válogatásra már nincs szükség 2020-ban !
Mikro-föld vagy ingatlan: általános és visszavonhatatlan választás
Ha az évente beszedett bérleti díjak nem haladják meg a 15 000 euró, Ön választhatja a valós adórendszert, amely szigorú költségkimutatást igényel, és az egyszerűsített "mikrovállalkozói" rendszer között. A vagyonbevételt bevalló adózók több mint egyharmada választja ezt az egyszerűsített rendszert, amely lehetővé teszi a mellékelt nyilatkozat kitöltésének elkerülését, és a szokásos levonás előnyeit élvezheti, nem pedig a bérleti költségeinek apró részleteit.
Ez a választás a kezdetektől fogva történik az online nyilatkozat 3. lépése. A "Jövedelem" cím alatt vagy be kell jelölnie a négyzetet " Micro-foncier: a bruttó bevétel nem haladja meg a 15 000 eurót "Az egyszerűsített rendszer esetében, vagy a" Földjövedelem/bútorozatlan bérlet "mezőbe.
Ha bejelöli a négyzetet " Vagyonjövedelem ", A tényleges rendszer kiválasztásához azonnal megnyílik egy ablak, amely megkérdezi, melyik melléklet állítás felel meg az Ön helyzetének: a 2044 a legtöbb esetben a 2044 külön marginálisabban az egyes adórendszerek esetében (a tulajdonjövedelmet bevalló háztartások 15% -a érintett), és 2042 THE rendkívül marginális módon (néhány száz háztartás) a nagyon kicsi (14 m2-nél kisebb) felületek magas bérleti díja után fizetendő adó után.
Felhívjuk figyelmét: ha a bérleti forrása meghaladja a 15 000 eurót, akkor feltétlenül a „valós rendszer” mellett kell döntenie a 2044. számú melléklet nyilatkozatának benyújtásával. Másrészt, ha az ingatlanjövedelme nem éri el ezt a küszöbértéket, és Ön a valós rendszert választja, akkor ezt a választást visszavonhatatlan, és 3 évre kötelezi Önt, tehát a 2019-es jövedelemre, de a 2020-as és 2021-es jövedelemre is. az egyik vagyonát nem deklarálhatja a mikrotulajdon-rendszer, a másikat pedig a valós rendszer szerint ", Amint az adóhatóságok dokumentációjukban kifejtik: ez a választás szükségszerűen az összes ingatlanjára vonatkozik.
Mi a helyzet az SCPI-ből származó jövedelemmel? ?
Vagyonjövedelmének egy része SCPI-részvények birtoklásából származik? Ez nem akadályozza meg abban, hogy a mikrotelepek mellett döntsön, amennyiben az összes forrás kevesebb, mint 15 000 euró. Másrészt, ha a vagyonjövedelme kizárólag az SCPI-től származik, kénytelen választani a valódi rezsimet. Egyéb kivételek: ki kell töltenie a 2044. számú külön mellékletet, ha egy „fiskális SCPI-be” fektetett be, amelyre külön szabályozás vonatkozik (értékcsökkenés Robienben vagy Borloóban), vagy a 2047-es nyomtatványt, amely egyes SCPI-k külföldi forrásból származó jövedelemre vonatkozik. Ebben az esetben tanácsos az SCPI vezetője által biztosított adóigazolásra támaszkodni.
Mikrofoncier: egyszerűség és 30% -os csökkentés
A "mikro-föld" választása egyértelműen az egyszerűség lehetősége! A 2019-ben kapott bruttó bérleti jövedelem összegét csak terhelés nélkül kell kitöltenie 4BE Az adóhatóság ezen felül meg fogja kérdezni Öntől az érintett ingatlanok számát, címét és címeit, valamint a jelenlegi bérlők személyazonosságát: ez az egyetlen információ, amelyet előzetesen kitöltenek, ha ezeket az ingatlanokat több év óta bérli.
A 30% -os átalánycsökkentés A kincstár automatikusan alkalmazza ezeket a bruttó bevételeket, hogy ellensúlyozza az Ön ingatlanához kapcsolódó egyszeri és ismétlődő költségeket. Ha úgy tűnik, hogy ez a szokásos levonás nem felel meg a bérleti költségeinek, akkor választhatja a valódi rendszert, de tudatában annak, hogy ez a választás elkötelezi magát a következő két bevallás mellett.