Ingatlanközvetítői fórum BFM Immo

Köszönöm a fórumot. Nagyszerű, hogy segítséget kaphatok.

Itt a kérdésem.

2 apartmanom van, amelyeket bútorozva bérelek:

1. stúdió: bútorozott bérlet kezdete: 2013.01.04
2. stúdió: a kölcsönzés 2019.02.20-án kezdődik

Eddig az adólapomon mindig az 1. számú stúdiót deklaráltam nem professzionálisan berendezett bérleti díjakban, a MICRO BIC rendszerben (5ND. Rovat).

2019. február 12-én bejelentettem a 2 stúdió tevékenységének kezdetét a BIC/Real egyszerűsített négyzet bejelölésével, mert a MICRO BIC rendszer helyett most a Real egyszerűsített rendszert szeretném választani.

Nemrég tudtam meg, hogy nyilatkozatot kellett volna tennem az 1. számú stúdió tevékenységének megkezdéséről (P0i forma) 2013-ban, de akkor még nem tettem meg.

Nem tudtam, hogy nyilatkozatot kell tenni a berendezett bérleti díjak tevékenységének megkezdéséről.

Kérdéseim a következők:

1 - Problémát jelent-e az, hogy 2013-ban nem tettem meg a tevékenységem megkezdéséről szóló nyilatkozatot, de csak 2019-ben tettem meg? ?
2 - 2019 májusában nyilatkozatot kell tennem. Kijelenthetném az 1. számú stúdiót valós fordulatszámmal ?

3 - 2020 májusában:
- Az egyszerűsített valós rezsim alatt be tudom jelenteni a két lakást ?
- vagy deklarálnom kell az 1. stúdiót a Micro BIC módban és a 2. stúdiót a Real módban? ?
- vagy a 2 stúdiót be kellene jelentenem a Micro BIC rendszerbe ?

Köszönöm a segítséget.

Ingatlannal csökkentheti az adókat

A Pineli törvény lehetővé teszi az adók csökkentését
évi 6000 euró/év 6, 9 vagy 12 évig

Több dolog:
A) Az ingatlan megszerzésétől vagy az első bérlet időpontjától számított 2 héten belül be kell jelentenie a tevékenység megkezdését.
A gyakorlatban van egy tolerancia, amely több hétre/hónapra is kiterjedhet, de ezzel sem szabad visszaélni.

B) A beszerzési költségek levonása: közjegyzői díjak, ügynöki díjak, kölcsöndíjak stb. a tevékenység kezdetének meg kell előznie vagy meg kell egyeznie a beszerzés dátumával.

C) Az LMNP-tevékenység valós BIC-n történő gyakorlásának lehetősége globális lehetőség.
Ha úgy dönt, hogy ez a birtokában lévő és bútorozottan bérelt összes ingatlanra vonatkozik.
Ez tehát magában foglalja az 1. számú lakást a 2. számú lakás mellett

Egyébként a kérdések megválaszolásához:
1) Ez valóban problémát jelent, de valójában nem tudom megmondani, hogy milyen mértékben.
Amíg mikro-BIC-ben voltál, hogy a bevallási bevalláson helyesen nyilatkoztál, és hogy ez nem volt hatással a befizetett adókra, nem hiszem, hogy az adók ennél jobban zavarnak.
De ne felejtse el megkeresni őket, hogy megkérdezzék, hogyan lehet rendezni a helyzetét. Vegye fel a kapcsolatot azzal a SIE-vel, amelyen a vállalata függ, hogy megtudja, hogyan tovább.

2) Amit 2019 májusában deklarál, az a tevékenységi jövedelme a 2018-as tényleges BIC-értéknél.
De nem voltál a valóságban 2018-ban, és nem hoztad létre tevékenységedet 2018-ban sem.

---