Itt vannak Románia legolcsóbb otthonai
Szerző: Alina Oprea/Megjelenés dátuma: 2019-02-04 16:02
A lakásárak 2018-ban kevésbé emelkedtek, a piac stabilizálódása közepette, és a romániai lakóingatlanok (lakások, de házak is) 1,6% -kal drágultak 2018 utolsó negyedévében az előző három hónaphoz képest, az Analize Imobiliare és az Imobiliare.ro legfrissebb piaci jelentése szerint.
Az év során az eladók által felszámított árak 5,3% -kal emelkedtek. Ez az ábra azt mutatja, hogy a lakossági piac mérséklődésének tendenciája láthatóan megnőtt az elmúlt évben, tekintettel arra, hogy 2017-ben és 2016-ban 9,1% -os, illetve 12,4% -os növekedés volt tapasztalható. Meg kell jegyezni, hogy 2018 utolsó negyedévében az árszint 27,6% -kal volt alacsonyabb a tíz évvel ezelőttinél (2008. negyedik negyedév).
"Egy évvel ezelőtt észrevettük, hogy" zavaró "tényezők jelennek meg a lakossági piacon, ami lelassítja terjeszkedését, és kijelentjük, hogy 2018 a stabilizáció és a mérsékelt növekedés éve lesz. 2018 valóban konszolidálta a lakóingatlan-árak 2014 óta regisztrált növekvő alakulását (amikor az elmúlt tíz év legalacsonyabb értékét jegyeztük meg), de az éves növekedési ütem 5,3% -ra lassult. Úgy tűnik tehát, hogy a lakásvásárlás iránt érdeklődők már nem voltak hajlandók elfogadni az előző évekéhez hasonló áremelkedéseket "- mondja Dorel Niță, az Imobiliare.ro adat- és kutatási vezetője, az AnalizeImobiliare.ro projektmenedzsere.
A lakáspiaci áremelkedés lassulásának tendenciáját a romániai lakóingatlanok tranzakciós áraival kapcsolatos hivatalos statisztikák is megerősítik. Így az Eurostat által közzétett legfrissebb adatok szerint 2018 harmadik negyedévére 4,3% -os növekedés mutatkozik az Európai Unióban (a 2017-es hasonló időszakhoz képest), míg a helyi piacon az éves előleg némileg kifejezettebb, mégpedig 5,7%.
Kolozsvár már nem vezeti az árak csúcsát
Ami a lakásárak alakulását illeti, Brassó a nagyvárosok között az áremelkedések rangsorának élén állt, mind 2018 negyedik negyedévében, mind egész évben. Itt a lakáseladók követelései 1,6% -os negyedéves előleget, illetve 7,5% -os éves növekedést könyvelhettek el, hasznos hasznos négyzetméterenként 1080 euró értékig.
Temesváron az árak az utolsó negyedévben 1,2% -kal, míg 2018-ban 7,1% -kal emelkedtek, és négyzetméterenként 1200 euró értéket értek el. Konstancában a három hónapos növekedés 0,6% volt, az éves növekedés pedig 6,6% volt, egy átlagos lakásért igényelt összeg elérte a 1140 eurót négyzetméterenként.
Az áremelkedés mérséklődésének tendenciája Kolozsváron is látható, ahol a lakások 2018 utolsó negyedévében 0,9% -kal, egész évben 6,2% -kal drágultak, 1530-ig. euró hasznos négyzetméterenként. Bukarest az ötödik helyet foglalja el az áremelkedések rangsorában, 1,1% -os negyedéves előrelépéssel, 5,8% -os éves előrelépéssel, hasznos négyzetméterenként 1300 euróig.
Az Imobiliare.ro által folyamatosan figyelt regionális központok közül Iași az utolsó helyen áll az áremelkedések tekintetében, az éves előleg itt 3,4% -ot tett ki, a 2018 utolsó negyedévében elért 0,1% -os csökkenés összefüggésében, egészen négyzetméterenként 980 euró értékben.
Az ország déli városai rendelkeznek a legolcsóbb apartmanokkal
Ha a legdrágább lakások megtalálhatók a fent említett városokban - ehhez hozzáadódik Craiova, átlagosan 1 090 euró felhasználható négyzetméterenként -, akkor a legkedvezőbb megyei rezidenciák a déli felében találhatók is. az ország.
Az első helyen ebből a szempontból továbbra is a Resita áll, ahol a kért átlagár hasznos négyzetméterenként 500 euró maradt, a második helyen pedig Giurgiu áll, átlagosan 520 euróval/méter négyzet. Ezt a két várost követi Alexandria, ahol lakást lehet vásárolni 590 euróért hasznos négyzetméterenként, Târgoviște-t (630 euró hasznos négyzetméterenként), illetőleg Drobeta Turnu Severint (640 euró hasznos négyzetméterenként). ).
Az ország főbb regionális központjaiban a házkutatások volumene 2018 utolsó negyedévében 11% -kal alacsonyabb volt, mint az előző év azonos időszakában - a csökkenő tendencia mind a hat elemzett piacon érezhető. Jászvár (-24%), Kolozsvár (-23%), de Temesvár (-22%) is megfigyelhető azokban a városokban, ahol a lakások és házak keresésének éves csökkenése a legnagyobb. Konstancában (-17%) és Brassóban (-12%) is regisztráltak. A legalacsonyabb árrés a csökkenő keresletre Bukarestben volt, amely egyben az ország legnagyobb ingatlanpiaca - itt a házkutatások volumene csak 4% -os éves csökkenést regisztrált.
Másrészt az Ingatlanelemzés adatai a teljes lakáskínálat csökkenését is mutatják, összhangban a kereslettel történtekkel. Így az ország hat nagyvárosában az értékesíthető lakóingatlanok (2000 előtt épült lakások és házak) teljes száma 12 hónap alatt 7,2% -kal csökkent. Csökkenést regisztráltak a hat elemzett város közül ötben, nevezetesen Brassóban (-16,2%), Kolozsváron (-13,2%), Jászvásáron (-9%), Bukarestben (-6,7%) és, illetve Temesvár (-4%). Az egyetlen kivétel a szabály alól Constanța, ahol az elmúlt 12 hónapban 9,4% -kal nőtt a lakáskínálat. Ezért elmondható, hogy az elmúlt évben a kereslet csökkenő tendenciáját legalább részben ellensúlyozta a kínálat csökkenése.