Javító rendelet tervezete, építési engedély és előzetes nyilatkozat - Minden, amiről tudnia kell

2017. július 23., vasárnap bruno, Rindra

FONTOS FRISSÍTÉS (2013. szeptember):

Jóllehet 2013 júliusára tervezik, a korrekciós rendelet közzététele még mindig nem történt meg.

• Vagy a rendeletet meghatározatlan időpontban kézbesítik;
• Vagy egyszerűen elhagyták.

Az e rendelet által javasolt intézkedések azonban nem hoznak jelentős felfordulást.

Lényegében a városrendezési kódex egyes rendelkezéseinek átírásáról van szó annak olvasata pontosítása érdekében.

A jogalkotó (továbbra is) az építési engedélyekre (építési engedély, előzetes nyilatkozat) vonatkozó, egy hamarosan megjelenő rendelet módosítását tervezi.

Ez a rendelettervezet a korábbi, 2012. február 28-i korrekciós rendelet folytatását követi, amely különösen:

• Az új építmények építési engedélyezési mentességi küszöbét 5 m²-re emeli a védett területeken kívül;
• Teraszok vagy födémek alaki követelmények alóli mentessége egy szinten.

A jelenlegi rendelettervezet a következőket módosítja:

• A felújítási munkákra alkalmazandó rendszer, amely bizonyos feltételek mellett mentesülhet a formaságok alól,
• Részleteket ad a földhasználat fogalmáról,
• Kifejezetten visszaállítja azt a rendszert, amely alkalmazható egy olyan felület átalakításához, amely nem alakít ki alapterületet (például: garázs) alapterületté (például nappalivá).

Homlokzat helyreállítása: előzetes bejelentés nélkül, feltételek mellett

A településrendezési kódex jelenlegi R.421-17 a) cikke előírja, hogy a felújítási munkálatokat előzetes bejelentési kérelemnek kell alávetni.

2014. január 1-jétől, a homlokzat felújítási munkáit bizonyos feltételek mellett mentesíteni kell az alakiságok alól.

Homlokzati felújítás: a mentesség feltételei

Az alaki követelmények alóli mentesség a föld fekvésétől függően alkalmazandó.

Így előzetes nyilatkozat szükséges marad, amint:

• A föld védett területen, nyilvántartott helyen, természetvédelmi területen található;
• Vagy a helyi várostervezés szempontjából az önkormányzati tanács vagy a tanácskozó testület által körülhatárolt területeken.

A tanácskozást az épített vagy nem épített örökség, a tájak vagy a műemléki és városi szempontok védelmével kell motiválni.

A helyi szereplőknek tehát lehetőségük lesz megtartani a felújítási munkák ellenőrzésének erejét.

Néhány megjegyzés

Valójában: kivételes mentesség ?

A rendelettervezet által javasolt mentességi feltételek nagyon hasonlóak a kerítés beépítésével összefüggésben előírt feltételekhez.

Emlékeztetőül: a kerítés telepítése elvben mentes az alakiságok alól, kivéve, ha az önkormányzati tanács másként dönt, vagy ha a földterület védett területen található (a településrendezési kódex R.421-12. Cikke).

Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban a kerítés telepítése keretében az alaki követelmények alóli mentesség meglehetősen kivételes.

Valójában az önkormányzati tanácsok szinte szisztematikusan tanácskoznak a záró munkálatok benyújtása mellett, előzetes nyilatkozat kérésére.

Ezért korántsem valószínűtlen, hogy a felújítási munkálatokkal összefüggésben ugyanez legyen.

A mentesség elve ennek ellenére megállapításra kerül.

Az épület külső megjelenésének megváltoztatása eltér a felújítástól

A rendelettervezet megkülönbözteti az épület külső megjelenésének módosítását és a felújítási munkát.

Így egy új cikk kerül beillesztésre, az R.421-17-1. Cikk, amely a felújításra vonatkozik. Annak érdekében, hogy az ilyen típusú munkának saját jogi rendszere legyen.

Ez a fogalmazási elem meglehetősen relevánsnak tűnik.

A felújítási munka elvileg egy épület eredeti állapotának helyreállításából áll. Kivéve, hogy a tisztítási rendszert jelenleg gyakorlatilag a külső megjelenés változásaira alkalmazzák.

Ezt a hülyeséget, amely könnyen hozzájárulhat egy bizonyos jogi instabilitáshoz, ki kell javítani:

• A külső megjelenés módosítása nélküli felújítás mentesülhet az alakiságok alól, a telek elhelyezkedésétől függően;
• Az épület külső megjelenését módosító arcplasztikát előzetes nyilatkozatnak kell alávetni, függetlenül a földterület helyétől.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a jövőbeni R.421-17-1. Cikk minden felújítási munkára vonatkozik, függetlenül attól, hogy az épület egészét vagy csak egy részét végzik-e.

Azokhoz a munkákhoz, amelyek az épület rendeltetésének megváltoztatásával és a homlokzatának módosításával járnak, továbbra is építési engedély szükséges

A rendeltetési hely megváltoztatása abból áll, hogy az épület használatát a városrendezési törvénykönyv R.123-9. Cikkében meghatározott kategóriák közül egyikre osztják:

• Tartózkodás,
• Hotel szállás,
• Irodák,
• Kereskedelmi,
• Kézművesség,
• Ipar, mezőgazdaság vagy erdészet,
• Raktár.

Például a gazdasági épület lakóépületté történő átalakítása magában foglalja a rendeltetési helyet.

Nevezetesen, hogy a rendeltetési hely megváltoztatásához, az épület homlokzatának vagy tartószerkezeteinek módosításával, építési engedély szükséges (a városrendezési kódex R.421-14 c. Cikke).

A rendelettervezet tehát megerősíti, hogy a rendeltetési hely megváltoztatásával járó kiigazítások továbbra is az építési engedélyezési rendszer hatálya alá tartoznak.

---