Jelzálogkölcsön szétválás esetén
A törvény: amikor egy házaspár elválik, a kölcsönből vásárolt házat általában eladják, vagy egyikük megvásárolja a másik részét. A felosztás során felmerülő nehézségek esetén a házastársakra a házassági rendszer szabályai vonatkoznak (a polgári törvénykönyv 1387–1581. Cikke), valamint az élettársi partnerek és a PACS-partnerek közös tulajdonában lévő szabályok (815–13. Cikk). polgári törvénykönyv).
Joggyakorlat: gyakran akkor merülnek fel viták, amikor a házaspár két tagjának egyike nagyobb mértékben járult hozzá a kölcsön visszafizetéséhez, mint a másik. A bíró dönti el, hogy ennek kompenzációt kell-e eredményeznie, vagy a háztartási kiadások rendes hozzájárulásának kell-e tekinteni.
Annak ellenére, hogy különváltak, a pár továbbra is elkötelezett a bank iránt
Amikor egy házaspár - függetlenül attól, hogy házasok, élettársi kapcsolatban élnek-e vagy a közös jog szerint - ingatlanvásárlásra kölcsönöznek, a bankok általában megkövetelik, hogy a házaspár két tagja szolidárisan kölcsönvevő legyen. Nemteljesítés esetén a bank beperelheti a két aláírót. Ez utóbbiak kötelesek a kölcsön teljes összegét együttesen fizetni. Ez a szolidaritás azt jelenti, hogy a bank a teljes összeget egyetlen hitelfelvevőtől tudja behajtani. Ennek a másiknak kell szembenéznie a részének kifizetéséért. Ha egy házaspár különválása után nem adják el otthonukat, és ha egyikük továbbra is ott lakik és visszafizeti a jelzálogkölcsönöket, akkor a bank mulasztás esetén beperelheti a másikat. Az elkülönítés nem változtatja meg a kölcsönszerződésben vállalt kötelezettséget (kivéve, ha a bank beleegyezését adta a távozó szabadon bocsátásához, ami ritka).
A szolidaritásról a szerződésben rendelkezni kell
Ahhoz, hogy szolidaritás legyen a bankkal, mindkét hitelfelvevőnek alá kell írnia a kölcsönszerződést (azonban ha a kölcsön a mindennapi élet szükségleteihez szükséges kis összegre szól, csak egy aláírás köti egyetemlegesen a két házastársat). A férjet például a feleségével aláírt két kölcsön (párizsi CA, 11.11.14., 13/15842. Szám) kifizetése során szolidárisnak tekintették, három ingatlankölcsön esetében azonban nem, összesen 250.000 euró értékben. amelyet személyesen nem írt alá (felesége aláírta érte). A szolidaritásnak kifejezetten és világosan meg kell jelennie a kölcsönszerződésben (a polgári törvénykönyv 1310. cikke), ellenkező esetben a banknak be kell perelnie minden hitelfelvevőt a maga részéről (kassz. 15.1.15. Civ. 1re, 13-27369. Sz. ).
Szabad szakszervezet Ha egy partner többet megtérített, mint a másik, kártérítést kaphat
Az ingatlanokat vásárló köztörvényes párok közös tulajdonosok. A közjegyzői aktus általában mindegyik részarányát jelzi. Ha nem, akkor az ingatlan állítólag az övék fele. Szétválás esetén vagy eladják a lakást, és minden partner megkapja a részét, vagy az egyik partner meg akarja tartani, majd megvásárolja a másik részét. A felosztás során felmerülhetnek viták, ha az egyik partner a másikkal többet járult hozzá az ingatlan finanszírozásához. Mert ha logikailag mindegyiknek vissza kell fizetnie a kölcsönt a saját részéig, akkor valójában előfordul, hogy az egyik többet törleszt, mint a másik, vagy akár mindent felvállal.
Mindegyik tulajdoni hányada megegyezik a vásárlási okiratban meghatározottakkal
A Semmítőszék úgy ítéli meg, hogy az egyes partnerek által a szétválás után visszaszerzett vagyonrész a vásárlási cselekmény által meghatározott, még akkor is, ha a finanszírozás nem azonos arányban valósult meg (Cass. 1re. 19.3. 14, 14. sz. 13-14989). A bírák tehát úgy ítélték meg, hogy két olyan élettársi partnernek, akik egyenként akár a felét is ingatlant vásároltak, ilyen arányban kellett megosztania az ingatlant. Az a tény, hogy valaki a kölcsön lejáratainak több mint felét kifizette, semmit sem változtat (kassz. Civ. 1re, 10.10.31. 31, n ° 09-10542).